按揭贷款转成经营性贷款（按揭贷款转经营性贷款国家政策有哪些）



1、按揭贷款转成经营性贷款

按揭贷款转成经营性贷款

随着经济环境的变化，人们的贷款需求也不断调整。按揭贷款是用于购买住房的贷款，而经营性贷款则是用于企业经营周转或扩大投资的贷款。将按揭贷款转成经营性贷款，可以满足借款人不同的资金需求。

条件要求

要将按揭贷款转成经营性贷款，首先需要满足一定的条件：

房产已取得产权证，且没有查封或抵押。

借款人拥有稳定的经济收入，且具备良好的还款能力。

借款人有明确的经营计划和可行的还款来源。

操作流程

将按揭贷款转成经营性贷款的操作流程一般如下：

向原贷款银行提出申请，并提交相关资料（如房产证、收入证明、经营计划书等）。

银行审核借款人的资信和贷款用途，审批通过后发出贷款批复。

借款人解除原按揭贷款抵押，并将房产重新抵押给经营性贷款银行。

银行发放经营性贷款，并办理抵押登记手续。

注意事项

将按揭贷款转成经营性贷款需要支付手续费和抵押登记费。

经营性贷款的利率一般高于按揭贷款利率。

借款人须注意及时偿还贷款本息，避免产生违约行为。

经营性贷款的用途受到限制，不得用于购买住房或其他消费用途。

将按揭贷款转成经营性贷款可以满足借款人不同的资金需求，但需要满足一定的条件并注意相关注意事项，确保贷款合理使用和按时还款。

2、按揭贷款转经营性贷款国家政策有哪些

按揭贷款转经营性贷款国家政策

为支持中小微企业发展，国家出台了一系列按揭贷款转经营性贷款的政策措施，旨在盘活存量住房资产，促进实体经济发展。

1. 住房公积金部分

住房公积金贷款已还清或已结清：可将抵押房屋转为经营性用房，无需偿还住房公积金贷款。

住房公积金贷款未还清：可将住房公积金贷款部分转为经营性贷款，利率与公积金贷款利率保持一致。

2. 商业银行部分

已偿还按揭贷款期数超过一定比例（如50%）：可向商业银行申请将按揭贷款转为经营性贷款。

需符合商业银行的征信、收入和资产等条件。

贷款利率参照经营性贷款利率执行。

3. 其它政策支持

部分地区出台了贴息政策：对按揭贷款转经营性贷款给予一定幅度的利息补贴。

降低抵押登记费和公证费：鼓励借款人办理按揭贷款转经营性贷款手续。

简化审批流程：各地住房公积金管理中心和商业银行将优化审批流程，提高办事效率。

值得注意的是，具体政策规定可能因地区或金融机构而异，因此建议借款人咨询当地住房公积金管理中心或商业银行了解详细信息。

3、按揭贷款转经营性贷款要办理两次吗

按揭贷款转经营性贷款是否需要办理两次，取决于具体情况：

需要办理两次：

抵押物评估不同：如果按揭贷款和经营性贷款的抵押物评估价值不同，则需要重新办理抵押登记。因为银行发放贷款时，会以抵押物的价值作为依据，抵押物价值的不同会导致贷款额度、利率等条件的变化。

贷款用途不同：按揭贷款用于购房，而经营性贷款用于经营活动。贷款用途的不同会导致贷款条件、手续和担保方式的差异。因此，需要办理两次贷款手续。

无需办理两次：

抵押物评估价值相同：如果按揭贷款和经营性贷款的抵押物评估价值相同，且抵押物没有发生改变，则无需重新办理抵押登记。银行只需审查借款人的经营能力、财务状况等，并对原按揭贷款合同进行变更即可。

贷款用途相近：如果按揭贷款的抵押物为商业用房或商住两用房，且经营性贷款用于该抵押物的经营活动，则贷款用途相近。在这种情况下，银行可以通过对原按揭贷款合同的变更，将贷款用途调整为经营性贷款，无需办理两次贷款手续。

因此，是否需要办理两次按揭贷款转经营性贷款手续，需要根据具体情况而定。建议咨询银行专业人士，了解具体的办理流程和手续。

4、按揭贷款转成经营性贷款怎么办

按揭贷款转经营性贷款之策

当手头的房产按揭贷款尚未还清，但突然有经营项目需要资金投入时，不妨考虑将按揭贷款转为经营性贷款。此举不仅可以取得新的资金来源，还能降低贷款成本，但操作起来也需注意以下几点：

一、资质审核

银行会对借款人的经营资质进行严格审查，包括企业资质、财务状况、经营能力等。一般而言，经营性贷款只适用于有稳定经营收入的个人或企业。

二、抵押担保

转贷后，房产仍需作为抵押物。如果经营贷款的额度高于原按揭贷款，则可能需要追加抵押物。

三、还款能力

银行会评估借款人的还款能力，包括个人收入或企业现金流。如果经营贷款的月供大幅高于按揭贷款，则可能无法通过审批。

四、利率调整

经营性贷款的利率往往低于按揭贷款利率，但浮动幅度更大。借款人应做好利率上调的准备，以避免增加还款压力。

五、转贷费用

转贷过程中会产生一些费用，如手续费、公证费、评估费等。借款人在决策前应将这些费用纳入考虑。

六、税收影响

经营性贷款的利息支出可以抵减企业的所得税，而按揭贷款利息支出则不能。因此，转贷可以在税收方面节省一部分成本。

注意：转贷后，房产的用途将变更为经营性用途，不得用于居住。若未来重新用于居住，则可能涉及税费调整。借款人应充分考虑自身需求后再做决定。