商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续（商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续和证件）



1、商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续

商贷房转公积金父子合贷手续

转贷公积金父子合贷需要准备以下材料：

申请人材料：

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

婚姻证明原件及复印件

学历证明复印件

收入证明原件及复印件

房屋材料：

房产证原件及复印件

土地证复印件

房屋评估报告原件及复印件

贷款材料：

商业贷款合同原件及复印件

商业贷款还款记录原件及复印件

公积金贷款申请书及相关资料

父子关系证明：

出生证明原件及复印件

户口本原件及复印件

其他材料：

公积金缴存证明原件及复印件

家庭收入证明原件及复印件

公积金管理中心要求的其他材料

办理流程：

1. 向公积金管理中心提交申请材料，并填写申请表。

2. 公积金管理中心审核材料，对房屋进行评估。

3. 评估合格后，公积金管理中心发出贷款审查通知。

4. 申请人与公积金管理中心签订贷款合同。

5. 办理抵押登记手续，并向公积金管理中心提供抵押权证明。

6. 公积金管理中心放款，还清商业贷款。

2、商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续和证件

公积金父子合贷手续和证件

父子合贷是指父亲和儿子共同使用其公积金贷款购房，需要准备以下手续和证件：

父亲需要提供的材料：

身份证、户口本

婚姻证明（已婚需提供配偶同意函）

公积金缴存证明

征信报告

收入证明（工资流水、纳税证明等）

房产证（若有）

儿子需要提供的材料：

身份证、户口本

婚姻证明（已婚需提供配偶同意函）

公积金缴存证明

征信报告

收入证明（工资流水、纳税证明等）

共同提供的材料：

购房合同

首付发票或凭证

开发商开具的贷款信息单

银行流水（证明父子两人有资金往来）

亲属关系证明（出生证明、亲属关系公证等）

流程：

1. 申请公积金贷款，并提交上述材料。

2. 公积金中心审核通过后，发放贷款承诺书。

3. 办理房屋抵押登记，并提交抵押证明。

4. 银行放款，父子俩共同偿还贷款。

注意事项：

父亲必须有稳定的公积金缴存记录。

儿子必须具有还款能力。

父子俩的公积金缴存地需一致。

合贷比例一般为父亲7成，儿子3成。

3、商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续?

商贷房转公积金父子合贷所需手续

1. 申请人资格：

- 父亲和儿子均需具备公积金缴存记录且账户余额充足。

- 父亲年龄不超过65岁（可延长至70岁），儿子年龄不超过55岁。

2. 房屋资格：

- 商业贷款购买的住房。

- 房屋产权清晰，无抵押等他项权利负担。

3. 材料准备：

共同提供的材料：

- 房产证

- 购房合同

- 契税完税证明

- 商业贷款合同及还款凭证

- 身份证、户口本

父亲提供的材料：

- 公积金缴存证明（要求缴存时间较长）

- 收入证明

儿子提供的材料：

- 公积金缴存证明

- 收入证明

- 与父亲的关系证明（如出生证明）

4. 办理流程：

- 前往公积金管理中心咨询并领取申请表。

- 填写申请表并提交所需材料。

- 公积金管理中心审核材料并批复贷款额度。

- 抵押登记及发放贷款。

注意事项：

- 申请公积金贷款时，需要夫妻双方共同签字。

- 贷款额度一般不超过公积金余额的80%。

- 贷款期限最长不超过30年。

- 公积金月供由父亲和儿子共同承担。

4、商贷转公积金可以用夫妻双方的公积金吗

商贷转公积金是否可用夫妻双方的公积金

商贷转公积金是一个将商业贷款转换为公积金贷款的过程，可以有效降低贷款利率，减轻还款压力。很多夫妻考虑使用夫妻双方的公积金来转贷，以获得更低的利率。

是否可用夫妻双方的公积金？

根据相关规定，商贷转公积金时，只能使用一方的公积金。

也就是说，夫妻双方不能同时使用自己的公积金来转贷。借款人只能选择使用自己名下的公积金，或配偶名下的公积金。

选择哪一方的公积金更划算？

在选择使用哪一方的公积金时，需要综合考虑以下因素：

公积金余额：选择公积金余额较高的配偶，可以获得更高额度的贷款额度。

公积金缴存年限：缴存年限越长，公积金利率越低，因此优先选择缴存年限较长的配偶。

贷款条件：不同银行对商贷转公积金的条件有所不同，需要咨询相关银行了解具体规定。

需要注意：

转贷成功后，原商贷的抵押权将转移至公积金中心。

商贷转公积金需要支付一定的费用，包括转贷费、评估费等。

转贷后，借款人将按照公积金贷款的利率和还款方式偿还贷款。