在申请按揭贷款时，您能借到的最高贷款金额取决于以下因素：
贷款价值比 (LTV)：这是贷款金额相对于房产价值的百分比。对于自住房，大多数贷款人的 LTV 最高为 95%，这意味着您需要支付至少 5% 的首付。对于投资房产，LTV 通常较低，大约为 80%。
债务收入比 (DTI)：这是您的每月债务还款额相对于您每月总收入的百分比。大多数贷款人希望 DTI 低于 36%，但有些贷款人可能允许高达 43%。
信用评分：信用评分越高，您获得较低利率和较高贷款金额的资格就越好。
收入和资产：贷款人将考虑您的收入和资产以确定您的还款能力。稳定的收入和有价值的资产可以提高您获得更高贷款金额的资格。
房产类型：贷款金额还取决于房产类型。例如，单户住宅通常可以借到比共管公寓更高的贷款金额。
地域：不同地区的房屋价格和贷款限制不同。
如果您不确定自己能借到多少贷款，请联系抵押贷款机构或信贷顾问。他们可以评估您的财务状况并帮助您确定合格的最高贷款金额。
按揭房二次贷款，有哪些银行可以办？
当手头资金紧张时，按揭房二次贷款可以是一个不错的选择。它可以让您在不出售房屋的情况下，获得额外的资金。目前，有多家银行提供按揭房二次贷款业务。
四大国有银行：
中国工商银行
中国农业银行
中国银行
中国建设银行
股份制银行：
招商银行
浦发银行
兴业银行
地方性银行：
北京银行
上海浦东发展银行
深圳发展银行
外资银行：
汇丰银行
花旗银行
东亚银行
需要注意的是，不同银行的贷款条件和利率会有所不同。在选择银行时，建议货比三家，选择最适合您个人情况的贷款方案。
办理按揭房二次贷款一般需要满足以下条件：
房屋已还清大部分贷款
房屋价值较高，有足够的抵押价值
个人信用良好，无不良贷款记录
提供稳定的收入证明
如果您符合这些条件，可以在相关银行咨询具体的贷款额度、利率和还款方式，根据自己的需求选择合适的贷款方案。
按揭房二次贷款所需材料
按揭房二次贷款是为了抵押已还清或部分还清的房产，获得另一笔贷款。相较于首次贷款，二次贷款的难度更大，所需材料也更多。
基本材料：
个人身份证
户口本
婚姻证明（已婚者需提供）
收入证明（如工资单、银行流水等）
房产证
土地证
抵押房屋材料：
抵押房屋查档材料（证明房屋是否存在未登记在他人名下的抵押、查封等情况）
抵押房屋评估报告（由贷款机构指定的评估公司出具）
抵押房屋产权保险证明（保障贷款人在抵押物灭失或损坏时的利益）
与首次贷款相关材料：
首次贷款合同
首次贷款还款记录
首次贷款结清证明（已还清贷款）
其他补充材料：
学历证明（本科及以上学历）
职称证明（专业技术类人员）
担保人材料（需由信用良好的第三方提供担保，包括身份证明、收入证明等）
注意要点：
各家贷款机构对材料要求可能略有不同，具体以贷款机构规定为准。
材料需完整、真实有效，任何虚假或不完整的材料都可能影响贷款申请。
贷款金额、利率、还款方式等贷款条件将根据申请人的资质和抵押房屋价值等因素而定。
