改用公积金还房贷有什么要求（改用公积金还房贷有什么要求和条件）



1、改用公积金还房贷有什么要求

改用公积金还房贷的要求

将商业贷款改用公积金还贷需符合以下要求：

1. 贷款人身份：贷款人必须是具有公积金账户且连续缴纳满一定时间的职工，一般要求在6个月以上。

2. 房屋性质：贷款所购房屋必须是用于自住的普通住房，且已办理房屋所有权证。

3. 公积金账户状况：贷款人公积金账户余额充足，能够满足贷款还款要求。

4. 信贷记录良好：贷款人无不良信贷记录，且个人信用良好。

5. 还款能力：贷款人具有稳定的收入来源，且还款能力满足公积金贷款要求。

6. 贷款额度：改用公积金还贷的金额不得超过公积金贷款额度。

7. 抵押担保：贷款人须提供有效的房屋抵押担保。

8. 相关证明：贷款人需提供身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证、公积金缴存证明等相关资料。

流程:

1. 提交申请：向公积金管理中心提出申请，并提交相关资料。

2. 审核审批：公积金管理中心对贷款人的申请进行审核，确定是否符合贷款条件。

3. 签订合同：通过审核后，贷款人和公积金管理中心签订贷款合同。

4. 放款还贷：公积金管理中心将贷款资金划入指定还款账户，用于归还商业贷款。

注意事项：

改用公积金还贷后，商业贷款利率将调整为公积金贷款利率。

公积金贷款的还款期限不能超过剩余的商业贷款期限。

改用公积金还贷后，每月还款金额可能会有所变化。

2、改用公积金还房贷有什么要求和条件

改用公积金还房贷的要求和条件

申请人要求：

公积金连续缴纳满6个月以上

贷款人为首次购买自有住房，且没有尚未还清的公积金贷款

申请人的公积金账户有足额存款

房屋要求：

购买的房屋属于公积金管理中心认可的住房类型（如商品房、经济适用房等）

房屋产权明确，没有抵押或查封等情况

贷款条件：

贷款期限一般不超过30年

贷款额度不得超过公积金账户余额的80%

利率按照公积金贷款利率规定执行（通常低于商业贷款利率）

还款方式可选等额本金或等额本息

办理流程：

1. 申请人向公积金管理中心提交贷款申请

2. 公积金管理中心审核材料并通知贷款结果

3. 贷款通过后，公积金管理中心与贷款人签订贷款合同

4. 公积金管理中心向受托银行划拨贷款资金

5. 受托银行按合同规定扣划公积金还贷

注意事项：

改用公积金还房贷需要提前向公积金管理中心申请

贷款额度以公积金账户余额为准

逾期还款会产生滞纳金，并影响公积金贷款的办理

提前还清公积金贷款可能会产生一定的违约金

3、公积金贷款变更还款方式划算吗?

公积金贷款变更还款方式划算吗？

公积金贷款提供两种还款方式：等额本息和等额本金。在不同的经济环境和个人财务状况下，变更还款方式可能会带来不同的收益或损失。

等额本息转等额本金

这种变更通常在贷款前期有利。等额本息的利息较多，而等额本金的本金还款较多。在贷款初期，贷款本金较高，利息支出较大，因此转为等额本金可以较大幅度减少利息支出。

等额本金转等额本息

如果后续出现经济困难或资金短缺，则可以考虑将等额本金转为等额本息。等额本金的每月还款额较高，而等额本息的每月还款额较低。转为等额本息可以减轻还款压力，避免逾期或征信受损。

变更须知

变更还款方式需要向公积金管理中心提出申请，通常需要提供相关材料和支付一定手续费。变更后，新的还款方式将从下一个还款日开始生效。

划算与否

变更还款方式是否划算取决于多种因素，包括贷款余额、还款期限、利率水平和个人财务状况。建议在变更之前进行详细计算和咨询专业人士，以做出最符合自身利益的决定。

总体而言，在贷款前期或经济困难时期，变更还款方式可能会带来一定的收益。但在贷款后期或经济状况良好时，维持原还款方式可能更加划算。因此，在考虑变更还款方式时，应综合考虑个人情况和经济环境。

4、公积金还贷变更方式需要什么材料

公积金贷款变更还款方式所需材料

变更公积金贷款还款方式时，需要准备以下材料：

1. 身份证原件及复印件

2. 公积金贷款合同原件

3. 公积金还款卡

4. 如有共同还款人，需提供其身份证原件及复印件

5. 变更后的还款方式申请表（可从公积金管理中心网站或办事大厅领取）

6. 其他相关证明材料（如收入证明、房产证等，具体要求视当地公积金管理中心规定）

注意事项：

1. 变更还款方式需提前15个工作日向公积金管理中心提出申请。

2. 变更后，新的还款方式将于下一个还款日生效。

3. 部分公积金管理中心对变更还款方式次数有规定，需提前咨询当地公积金管理中心。

4. 变更还款方式前，建议仔细考虑不同还款方式的利弊，选择最适合自己的方式。

5. 提交材料时，请确保材料齐全且真实有效。