存量房贷款调整（存量房贷款调整选择按年调整还是年初调整）
1、存量房贷款调整
存量房贷款政策调整，为购房者提供更多选择
随着房地产市场的发展，存量房贷款政策不断调整，以适应市场需求。近期，住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对存量住房贷款进行了一系列调整。
调整主要包括以下内容：
1. 延长贷款期限：对符合条件的存量浮动利率贷款，可延长贷款期限，最长可延长至30年。
2. 调整还款方式：允许借款人将原先的等额本息还款方式调整为等额本金还款方式。
3. 降低利率：对于符合条件的存量房贷，可申请降低利率，最低可降至LPR-20个基点。
这些调整旨在减轻购房者的还款负担，满足不同人群的住房金融需求。延长贷款期限和调整还款方式，可以有效降低月供压力，缓解购房者的资金压力。降低利率则可以为借款人节省利息支出，减轻长期还款负担。
对于有意向调整存量房贷款的借款人，建议向贷款银行咨询具体实施细则。同时， следует注意以下事项：
1. 并不是所有存量房贷都可以进行调整。贷款银行将根据借款人的信用状况、贷款历史等因素进行审核。
2. 调整存量房贷可能涉及一定的费用，如评估费、手续费等。借款人在申请调整前应充分了解相关费用。
3. 调整存量房贷后，新的贷款合同将取代原合同，借款人应仔细阅读并理解新的贷款条款。
存量房贷款政策调整，体现了国家对促进房地产市场平稳健康发展的重视。通过提供更多贷款选择和减轻还款负担，政策调整有助于提升购房者的居住品质，同时也为房地产市场注入新的活力。
2、存量房贷款调整选择按年调整还是年初调整
在存量房贷款中，年调整与年初调整是两种常见的还款方式调整方式。选择哪种方式取决于个人的财务状况和偏好。
年调整
顾名思义，年调整是指每年根据当前市场利率调整贷款利率和还款额。年调整的优点在于可以及时反映市场利率的变化，对于利率下降时可以节省利息支出。但是，如果利率上升，月供也会相应增加，可能会给借款人带来一定压力。
年初调整
年初调整是指在每年的年初根据上一年12月的市场利率调整贷款利率和还款额。年初调整的优点在于利率相对稳定，借款人可以有更明确的财务计划。如果利率下降，则无法及时享受利息下降带来的节省，如果利率上升，相对年调整来说，月供增加的幅度可能会更大。
在选择调整方式时，需要综合考虑以下因素：
个人财务状况：稳定收入和较强还款能力的借款人可以选择年调整，以享受利率下降带来的节省。
利率走势预期：如果预期未来利率将持续下降，可以选择年调整；如果预期未来利率将持续上升，可以选择年初调整。
风险承受能力：对于风险承受能力较高的借款人，可以选择年调整，以获得潜在的利息节省；对于风险承受能力较低的借款人，可以选择年初调整，以获得相对稳定的月供。
存量房贷款调整方式的选择需要根据个人情况和市场环境综合考量。年调整和年初调整各有优劣，借款人应根据实际情况选择最适合自己的还款方式。
3、存量房贷款调整暂无可调整借据怎么办
当存量房贷款调整时，如果无法提供可调整借据，解决办法如下：
1. 联系贷款机构：
与贷款机构取得联系，说明情况并提供相关证明材料，例如购房合同、还款记录等。
2. 核对贷款合同：
仔细核对贷款合同，了解是否有相关规定，例如对于丢失借据的处理方式。
3. 申请补发借据：
向贷款机构申请补发借据。贷款机构会核实相关信息并收取一定费用。
4. 办理公证手续：
如果贷款机构无法补发借据，可考虑向公证处申请办理遗失声明公证，以证明借据已丢失。
5. 抵押物评估：
在某些情况下，贷款机构可能要求对抵押物进行重新评估，以确保贷款风险。
6. 提供其他证明材料：
提供其他证明借据存在的材料，例如收据、银行流水、转账记录等。
7. 协商解决方案：
与贷款机构协商其他可行的解决方案，例如提供保证人或增加抵押品。
注意事项：
不同贷款机构的处理方式可能有所不同，需咨询具体机构。
及时沟通并在规定时间内提供相关材料，避免影响贷款调整进程。
保留相关证明材料，以备不时之需。
4、存量房贷款调整包括公积金贷款吗
存量房贷款调整是否包括公积金贷款
针对近期部分城市出台的存量房贷利率调整政策，引发了大家对于公积金贷款是否也在调整范围内的疑问。对此，业内专家表示，根据目前的政策规定，存量房贷款调整只针对商业性房贷，不包括公积金贷款。
公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，属于政策性贷款，利率一般低于商业贷款。现行政策下，公积金贷款利率调整主要参考人民银行发布的贷款基准利率，不会随市场利率波动频繁调整。
因此，对于公积金贷款借款人来说，存量房贷利率调整政策并不适用。公积金贷款的利率水平将继续保持稳定，不受市场利率波动的影响。
需要指出的是，部分城市出台的存量房贷调整政策中，提到了“公积金贷款转换商业贷款”的情况。如果公积金贷款借款人选择转换商业贷款，则新的贷款利率将按照商业贷款利率执行，并纳入存量房贷调整政策的范围。
现行政策下，存量房贷款调整不包括公积金贷款。公积金贷款利率保持稳定，不受市场利率波动的影响。如果公积金贷款借款人选择转换商业贷款，新的贷款利率将按照商业贷款利率执行，并纳入存量房贷调整政策的范围。
