北京自建房公积金贷款怎么贷（北京农村自建房能用住房公积金贷款吗）



1、北京自建房公积金贷款怎么贷

2、北京农村自建房能用住房公积金贷款吗

北京农村自建房无法使用住房公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》及相关政策，住房公积金贷款仅适用于以下情况：

在城市范围内（不含农村地区）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

在城市范围内购买新建商品住房或二手住房的；

利用住房公积金偿还本息的。

北京农村自建房不属于上述范围，因此无法使用住房公积金贷款。

具体原因如下：

户口限制：住房公积金贷款必须交纳住房公积金，而北京农村户口人员无法缴纳住房公积金。

房屋性质：自建房属于个人产权，不属于商品住房或二手住房的范畴。

贷款风险：农村自建房的抵押价值较低，贷款风险较大。

因此，北京农村自建房无法使用住房公积金贷款。

3、北京自建房公积金贷款怎么贷最划算

北京自建房公积金贷款最划算的贷法

1. 选择合适的贷款类型

组合贷款：使用公积金贷款和商业贷款组合，降低贷款利率。

纯公积金贷款：利率低，但贷款额度有限。

2. 提高贷款额度

加入配偶或父母为共同借款人，提高收入证明。

提供更多抵押物，如土地、房屋等。

申请公积金贷款专员计划，提高贷款额度。

3. 协商利率

与银行协商，争取更低的贷款利率。

提供良好的信用记录和高收入证明。

4. 延长贷款期限

拉长贷款期限，每月还款额减少，但利息总额增加。

建议根据自身经济情况，选择合适的贷款期限。

5. 阶段性还款

公积金贷款支持阶段性还款，前期还款额较低，后期逐渐增加。

可根据收入情况，调整还款计划。

6. 申请优惠政策

北京市对自建房公积金贷款有优惠政策，如长期浮动利率优惠、贷款额度提高等。

符合条件的借款人可向公积金管理中心申请。

注意：

贷款前需取得自建房建房许可证、竣工验收证明等文件。

自建房必须符合安全、质量标准。

贷款额度不得超过房屋价值。

4、北京自建房公积金提取需要哪些材料

北京自建房公积金提取所需材料

根据北京市住房公积金管理中心规定，提取自建房住房公积金需准备以下材料：

基本材料：

《北京市住房公积金提取申请表》（可从中心网站下载或到柜台领取）

身份证原件及复印件

公积金提取卡

自建房相关材料：

《北京市个人住房公积金自建住房提取确认书》（需经建委、乡镇政府或街道办事处盖章）

建设工程规划许可证或乡镇政府、街道办事处的批复文件

用地证明（如土地证、拨地批复文号等）

建筑施工许可证

房屋产权证明或乡镇政府、街道办事处的产权确认证明

其他材料：

申请人与受委托人提取公积金的关系证明（如婚姻关系证明、亲属关系证明等）

受委托人身份证原件及复印件（若由他人代办）

注意事项：

申请人需本人亲自办理或委托他人代办。

材料不齐全或不真实，提取申请将不予受理。

提取公积金需按照公积金管理中心的规定缴纳相关费用。

各公积金管理处可能对材料要求略有不同，建议咨询当地公积金管理处获取准确信息。