华润银行二手房按揭贷款流程（华润银行二手房按揭贷款流程及手续）



1、华润银行二手房按揭贷款流程

华润银行二手房按揭贷款流程

第一步：准备申请材料

借款人身份证、户口本

婚姻证明（结婚证或离婚证）

收入证明（工资流水、纳税证明等）

房屋买卖合同

房产证

土地证

装修合同（如有）

第二步：提交贷款申请

前往华润银行指定网点或通过线上渠道提交贷款申请。

提交申请材料，并填写相关表格。

第三步：贷款审批

华润银行对申请人资质、信用状况、还款能力进行审核。

审核通过后，华润银行会发出贷款承诺书。

第四步：签订贷款合同

借款人与华润银行签订贷款合同。

合同上载明贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等重要信息。

第五步：抵押登记

借款人携带相关材料前往房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记。

登记完成后，房屋将作为贷款抵押物。

第六步：放款

贷款审批通过后，华润银行会将贷款资金划转至卖方账户。

放款后，借款人需按时还款。

注意事项：

贷款利率和还款方式因个人情况而异。

贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。

借款人需具有稳定的收入来源，且信用良好。

2、华润银行二手房按揭贷款流程及手续

华润银行二手房按揭贷款流程及手续

一、贷款申请阶段

1. 准备贷款材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证、购房合同等。

2. 提交贷款申请：到华润银行网点或通过手机银行、网上银行等渠道提交贷款申请。

3. 贷款初审：银行对申请人的资信情况进行初步审查，通过后通知申请人提供补充材料。

二、贷款审批阶段

1. 补充材料：根据银行要求，提供收入证明、房产评估报告、个人征信报告等补充材料。

2. 贷款审批：银行对申请人的资信情况、房产情况进行全面评估，做出贷款审批决定。

3. 审批通过：银行通知申请人审批通过，并下达贷款通知书。

三、贷款签约阶段

1. 签订借款合同：申请人与银行签订二手房按揭贷款借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等内容。

2. 抵押房产：申请人将购买的二手房抵押给银行，作为贷款担保。

3. 办理保险：申请人需要购买房产保险和人寿保险，以保障贷款资金安全。

四、贷款放款阶段

1. 交纳首付款：申请人将首付款交给卖方，并取得收据。

2. 放款：银行根据借款合同约定，将贷款金额放款至卖方账户。

3. 还贷：申请人按照借款合同约定，每月按时还款。

注意事项：

贷款利率根据借款人的资信情况确定，不同贷款人利率可能不同。

还款方式包括等额本息还款和等额本金还款，申请人可根据自身情况选择。

逾期还款会产生罚息，影响个人征信。

3、华润银行二手房按揭贷款流程视频

华润银行二手房按揭贷款流程视频

步骤 1：提交申请

准备所需资料，如身份证明、收入证明、房产信息。

联系华润银行提交申请。

步骤 2：核实材料

银行核实申请资料，包括信用记录和还款能力。

若材料齐全且符合要求，则进入下一步。

步骤 3：评估房产

银行安排评估机构对房产进行价值评估。

评估结果将确定贷款金额。

步骤 4：签订合同

借款人与华润银行签订《个人住房抵押贷款合同》。

合同约定贷款金额、利率、还款方式等信息。

步骤 5：放贷

银行根据合同约定放贷至指定账户。

借款人取得房产所有权。

步骤 6：抵押登记

银行协助办理房产抵押登记手续。

登记完成后，房产作为贷款抵押物。

步骤 7：按期还款

借款人按合同约定按期偿还贷款本息。

还款方式可选择等额本息、等额本金等。

注意事项：

贷款金额最高不超过房产评估值的 70%。

贷款利率浮动，银行会根据市场情况调整。

还款方式不同，还款计划也不同。

逾期还款将产生滞纳金，影响个人信用记录。

4、华润银行二手房按揭审批要多久

华润银行二手房按揭审批时间因个人情况、资料齐全程度等因素而异，通常以下为流程及时间参考：

1. 提交申请：向华润银行提交二手房按揭贷款申请，提供个人资料、房产信息、收入证明等相关材料。

2. 审核预批：银行初步审核资料，评估贷款人的资质和还款能力，予以预批。

3. 风险评估：银行对房产进行实地勘察，评估房屋价值和抵押风险。

4. 征信查询：银行查询贷款人的个人征信报告，判断信用状况。

5. 审批核定：综合以上信息，银行做出贷款审批决定。

一般情况下，华润银行二手房按揭审批需时约 15-30 个工作日。如遇资料不齐全、补交材料或其他特殊情况，审批时间可能会延长。

建议在提交申请后密切关注银行进度，及时补充缺少的材料或解答银行疑问，以加快审批流程。如对审批进度有疑问，可联系华润银行客服或贷款经办人员咨询。