二手房首付6万能贷多少（二手房贷还清了需要办哪些手续）
1、二手房首付6万能贷多少
二手房首付6万元能贷多少？
二手房的首付比例一般为30%-50%，根据不同的情况，首付6万元能贷到的金额如下：
一、首付比例30%
若首付比例为30%，则房价为：6万元 ÷ 30% = 20万元
贷款金额：20万元 - 6万元 = 14万元
二、首付比例50%
若首付比例为50%，则房价为：6万元 ÷ 50% = 12万元
贷款金额：12万元 - 6万元 = 6万元
贷款利率影响
实际贷款金额还受贷款利率的影响，不同的利率会导致每月还款金额不同，从而影响可贷总额。以下为按揭贷款利率水平下对应的可贷金额：
| 贷款利率 | 首付比例30% | 首付比例50% |
|---|---|---|
| 3.85% | 15.7万元 | 8.3万元 |
| 4.1% | 15.4万元 | 8.1万元 |
| 4.6% | 14.9万元 | 7.7万元 |
注意：
1. 以上计算结果仅供参考，实际可贷金额可能受贷款人的收入、信用记录等因素影响。
2. 贷款前应向银行或贷款机构咨询具体可贷金额。
2、二手房贷还清了需要办哪些手续
当二手房贷还清后，需要办理以下手续以完成还款流程：
1. 办理结清证明:
向贷款银行申请结清证明，证明贷款已全部还清。银行会核算剩余贷款本金和利息，出具结清证明。
2. 注销抵押登记:
持结清证明、房产证和身份证等材料到不动产登记部门办理抵押注销登记。登记部门核实信息后，注销房产上的抵押登记。
3. 领取他项权证注销证明:
抵押注销登记完成后，领取他项权证注销证明。该证明表明房产上已无抵押权。
4. 清除征信记录:
银行将向征信系统报送贷款已还清的信息。征信记录上的抵押和贷款信息将被更新为已结清状态。
5. 归档相关材料:
将结清证明、抵押注销证明和征信记录等相关材料妥善保管，以备日后查阅需要。
注意事项:
办理手续需要贷款人本人或其委托代理人携带所需材料前往相关部门。
办理时间和所需费用因地区和银行政策而异，建议提前咨询相关机构。
务必保管好相关证明文件，以备日后需要。
3、二手房首付60万加上税多少
二手房首付60万加上税款
购买二手房时，除了首付之外，还需缴纳一定的税款。税款的多少根据以下因素而定：
交易金额：纳税基数为二手房的成交价或评估价（取较高值）。
税费种类：包括契税、增值税、个税和印花税。
契税：
首套房，房屋面积90平米及以下的，税率为1%；90平米以上的，税率为1.5%。
二套房，税率均为3%。
增值税：
对增量部分征收，税率为5.6%。增量部分是指房龄不满2年且产权人为首次销售的二手房。
个税：
对增量部分征收，税率为1%至20%。增量部分是指房屋转让所得，即出售价减去原购价和相关合理费用。
印花税：
房屋买卖合同上的印花税，税率为千分之五。
计算示例：
假设购买一套二手房，成交价为600万元，房屋面积100平米，房龄5年，产权人不是首次销售。
契税：600万元×1.5%=9万元
增值税：无（房龄满2年）
个税：无（产权人非首次销售）
印花税：600万元×0.05‰=3000元
总税款：9万元+3000元=9.3万元
因此，二手房首付60万，加上税费需缴纳约为9.3万元。
