有贷款房证加配偶名怎么办（有贷款房产证上加配偶名字需要什么手续）
1、有贷款房证加配偶名怎么办
有贷款房证加配偶名怎么办
在夫妻共同购房的过程中，由于贷款等因素，房证上可能只登记了一方的名字。如果双方都有意愿将配偶加入到房本上，可以采取以下步骤：
1. 提前还贷
在房本加名前，需要先偿还已有的贷款。只有贷款结清，才能办理房本变更手续。
2. 办理配偶贷款
如果配偶拥有稳定的收入和良好的征信，可以申请补充贷款，将房本加名。
3. 赠与协议
如果配偶没有能力申请贷款，另一方可以与配偶签订赠与协议，将部分产权无偿赠送给配偶。不过，赠与行为需要缴纳赠与税。
4. 房本变更手续
在满足以上条件后，可以向房屋所在地的房管局申请房本变更手续。所需材料包括：结婚证、身份证、原始房本、贷款结清证明等。
需要注意的是，房本加名涉及产权变更，需要慎重考虑。在办理相关手续前，应与配偶充分沟通，协商并签订协议，以避免后续纠纷。
2、有贷款房产证上加配偶名字需要什么手续
有贷款房产证上加配偶名字所需手续
当已婚夫妇拥有有贷款的房产时，如果需要在房产证上增加配偶的名字，需要办理以下手续：
1. 准备所需材料：
- 夫妻双方的身份证、户口簿
- 结婚证
- 已结清的贷款证明（如有）
- 房产证原件
- 房产评估报告（如有）
2. 向贷款银行申请：
- 到已办理贷款的银行提出申请，并填写相关表格。
- 银行会审核申请，并可能要求提供额外的材料。
3. 征得抵押权人同意：
- 对于有抵押的房产，还需要征得抵押权人的同意。
- 抵押权人通常是银行或其他金融机构，需要向其出具申请并提供相关材料。
4. 办理公证：
- 准备好资料后，夫妻双方需要前往公证处办理公证。
- 公证处会对材料进行审核并出具公证书。
5. 到不动产登记中心办理：
- 携带公证书、房产证原件、其他所需材料到不动产登记中心办理加名手续。
- 登记中心会核实材料并更新房产证。
注意事项：
办理解除抵押手续可能需要额外费用。
加名后，配偶成为房产共有人，具有同等权利和义务。
如果夫妻双方离婚，房产的分割需要根据具体情况协商或诉讼解决。
