漳州住房公积金贷款利率（漳州住房公积金贷款利率是多少）



1、漳州住房公积金贷款利率

漳州住房公积金贷款利率

漳州住房公积金贷款利率由央行基准利率和地方补贴利率两部分组成。

央行基准利率

央行基准利率是全国性的，由中国人民银行根据经济形势确定。目前，首套房贷款利率的央行基准利率为3.25%，二套房贷款利率的央行基准利率为4.1%。

地方补贴利率

漳州市地方政府对住房公积金贷款购房给予补贴利率，具体补贴标准如下：

第一套房：0.15%

第二套房：0.1%

实际贷款利率

漳州住房公积金贷款利率的计算公式为：

实际贷款利率 = 央行基准利率 + 地方补贴利率

例如：

第一套房贷款利率 = 3.25% + 0.15% = 3.4%

第二套房贷款利率 = 4.1% + 0.1% = 4.2%

注意事项

漳州住房公积金贷款利率可能会根据政策变化而调整。

贷款利率仅供参考，实际贷款利率以银行审批为准。

购房前，建议咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行，以获取最新信息。

2、漳州住房公积金贷款利率是多少?

漳州住房公积金贷款利率

一、首套房贷款利率

个人纯住房贷款：2.75%

组合贷款：上浮10%（首付比例为20%至30%）

二、二套房贷款利率

个人纯住房贷款：3.25%

组合贷款：上浮10%（首付比例为40%至50%）

三、三套及以上住房贷款利率

个人纯住房贷款：4.25%

组合贷款：暂时不支持

四、利率调整机制

住房公积金贷款利率由中国人民银行决定，并根据国家宏观经济形势和住房公积金管理的实际情况进行适时调整。

五、具体办理流程

职工本人持本人身份证、住房公积金缴存凭条等资料到就近的住房公积金管理中心申请贷款。

提交贷款申请后，住房公积金管理中心将对职工的贷款资格和还款能力进行审核。

审核通过后，住房公积金管理中心将通知职工签订贷款合同。

贷款合同签订后，职工即可到指定银行办理贷款发放手续。

注意：

以上利率数据仅供参考，具体贷款利率以住房公积金管理中心核定的为准。

组合贷款指职工同时使用住房公积金和商业贷款两种方式购买住房。

首付比例指购房者在申请贷款前已经支付的购房款比例。

3、漳州市住房公积金贷款额度计算

漳州市住房公积金贷款额度计算

漳州市住房公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 账户余额 × 贷款比例 × 还款能力系数

账户余额：是指借款人在公积金管理中心账户内的余额，包括缴存额、利息和补贴。

贷款比例：由漳州市住房公积金管理中心根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定，一般为60%-80%。

还款能力系数：根据借款人的月收入、负债情况等因素计算，最高不超过20%。

举个例子：

小张在漳州某单位工作，公积金账户余额为20万元。贷款比例为70%，还款能力系数为15%。那么，他的贷款额度计算如下：

贷款额度 = 200,000 × 70% × 15% = 210,000元

需要注意的是，贷款额度还有以下限制：

最高不超过所购房屋的购买价格

最高不超过借款人及其配偶家庭成员在漳州市住房公积金管理中心缴存的住房公积金余额的15倍

最高不超过借款人偿还贷款的能力

借款人可根据自身情况，在上述额度范围内申请贷款。

4、漳州公积金贷款政策新调整基数

漳州公积金贷款政策新调整基数

为进一步支持刚性和改善性住房需求，漳州市住房公积金管理中心根据国家和省有关政策精神，调整了公积金贷款政策，并于2023年2月1日起正式实施。

新政策主要调整了公积金贷款最高贷款额度和贷款基数。最高贷款额度由原先的45万元调整为55万元，贷款基数由原先的60%调整为65%。

对于新增的住房公积金贷款，借款人家庭（含借款人、配偶和未成年子女）月收入合计最低为家庭月还款额的1.5倍，最高不得超过6倍。其中，借款人月收入为个人月还款额的2倍及以上。

对于存量住房公积金贷款，借款人家庭月收入合计最低为新增贷款月还款额的1.2倍，最高不得超过5倍。其中，借款人月收入为个人新增月还款额的1.5倍及以上。

此次公积金贷款政策调整，进一步提高了公积金贷款的便利性和可得性，有助于降低购房者的经济负担，促进漳州市房地产市场健康平稳发展。