上海的认房认贷（上海认房认贷什么时候开始执行的）



1、上海的认房认贷

上海认房认贷

上海的认房认贷政策旨在规范房地产市场，防范系统性风险。该政策主要针对个人住房贷款申请人，根据其名下已拥有的房产数量和贷款记录进行综合评估。

认房认贷规则

首套房：已拥有一套住房，认定为首套房，首付比例不低于35%，贷款利率为基准利率。

二套房：已拥有一套住房，认定为二套房，首付比例不低于50%，贷款利率在基准利率基础上根据风险状况上浮。

三套及以上住房：认定为三套及以上住房，原则上不予贷款。

贷前收入审查

除了认房认贷规则外，上海还对个人住房贷款申请人的收入进行严格审查。主要考虑因素包括：

收入来源的稳定性和可持续性

个人负债情况

可支配收入水平

影响因素

上海的认房认贷政策受多种因素影响，包括：

房地产市场供需情况

通货膨胀压力

宏观经济走势

影响

认房认贷政策对购房者的资格和成本产生一定影响。对于首次购房者，首套房政策相对宽松，有助于提高住房可负担性。对于购买第二套或以上住房的购房者，政策收紧，提高了购房门槛。

总体而言，上海的认房认贷政策旨在促进房地产市场的健康发展，防范过度投机和泡沫风险。

2、上海认房认贷什么时候开始执行的?

上海认房认贷政策于2021年7月1日起开始执行。

认房规则：

认定名下所有住房，包括已结清贷款、未结清贷款以及已出他项权证抵押的住房。

已结清贷款的住房，仍视为已购房。

已结清贷款的家庭再次申请住房贷款，视为二套房。

认贷规则：

认定个人所有未结清的各种贷款，包括房贷、车贷、信用卡透支等。

贷款已结清但仍保留征信记录的，仍视为现有贷款。

申请人名下无未结清贷款，但承贷了配偶或子女的贷款，其名下贷款金额也应合并计算。

需要注意的是，以下情况不受认房认贷政策影响：

二手房交易中的借款人，如果原贷款未结清，则按照原房贷利率执行。

首套房认购公租房或经适房。

离异或因其他原因分割共同财产后，原家庭成员再申请房贷。

认房认贷政策的目的是稳定楼市，抑制房价过快上涨。上海作为一线城市，房价一直处于较高水平，实施认房认贷政策有利于控制杠杆率，防范金融风险。

3、上海认房认贷政策什么时候实施的

上海认房认贷政策实施时间

上海"认房认贷"政策自2023年4月1日起正式实施。该政策是由上海市人民政府办公厅印发的《关于优化本市住房信贷政策的通知》所规定。

认房认贷政策定义

"认房认贷"是指在办理个人住房贷款业务时，金融机构不仅要参考借款人的名下住房套数，还要参考借款人偿还能力等因素，综合评估借款人的还款能力和贷款风险。

对借款人的影响

认房认贷政策实施后，对于拥有多套住房或贷款记录较多的借款人，其获得贷款的难度将有所增加。因为该政策将评估借款人总体负债情况，而不是只看名下住房套数。

政策目的

上海市政府实施"认房认贷"政策，旨在抑制过度投机行为，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也有助于保障借款人的还款能力，降低金融风险。

后续发展

认房认贷政策实施后，上海市住房信贷政策将更加完善和合理。预计该政策将对上海房地产市场产生一定的影响，市场供需关系将更加均衡，房价涨幅也将得到有效遏制。

4、上海认房认贷新政2023年7月

上海认房认贷新政2023年7月

为促进房地产市场平稳健康发展，上海市人民政府决定自2023年7月1日起实施新的住房信贷政策。

新政要点：

认定已有住房：个人名下在市区内拥有一套及以上住房的，认定为已有住房。

认定已结清住房贷款：已结清个人住房贷款后，满5年且无其他未结清住房贷款的，认定为无住房贷款记录。

首次贷款首付比例：首次购买普通商品住房的，首付比例不得低于35%。

已有住房贷款记录再贷款首付比例：已有1笔住房贷款记录的，首付比例不得低于50%；已有2笔及以上住房贷款记录的，首付比例不得低于70%。

商贷利率：受贷款人资信、房屋位置、贷款成数等因素影响，实际商贷利率以下限为准。

公积金贷款利率：首套房贷款利率不高于3.25%；二套房贷款利率不高于3.75%。

适用范围：

本政策适用于在上海市购买普通商品住房的个人住房信贷业务。

其他规定：

央行征信记录：银行在审批住房信贷时，应充分利用人民银行征信系统中的个人住房贷款记录和住房公积金使用记录。

信贷风险管理：各商业银行应加强信贷风险管理，合理评估借款人的还款能力，严禁发放违反本政策规定的贷款。

监督检查：上海市住房和城乡建设管理委员会等有关部门将适时开展监督检查，依法查处违规行为。