贷款批下来才给购房合同（购房放贷款已经批下来 购房合同还没给我）



1、贷款批下来才给购房合同

在购房过程中，“贷款批下来才给购房合同”是一种常见的说法。这种做法引发了一系列问题和争议。

一方面，这种做法可以保障开发商的利益。开发商在售楼时，需要缴纳土地出让金和各种税费，资金压力较大。如果房款迟迟不能回笼，开发商面临的资金风险会很大。因此，他们要求买家在贷款批下来之前不能签订购房合同，以便及时收回房款。

另一方面，这种做法对购房者却存在诸多不利。最大的问题是，购房者在贷款批下来之前，无法确定是否能成功获得贷款，以及贷款的金额和利率。一旦贷款批不下来，购房者很可能面临违约的风险，需要承担违约金等损失。

这种做法还违反了合同法。根据合同法，合同成立的关键条件是当事人双方意思表示一致。在“贷款批下来才给购房合同”的情况下，购房者在贷款批下来之前并不知道合同内容，无法真实地表示同意，合同未成立。

为了保护购房者的利益，有关部门应该出台相关规定，禁止开发商在贷款批下来之前与购房者签订购房合同。同时，购房者也应该在签署任何购房协议之前，认真了解贷款审批流程和风险，避免不必要的损失。

2、购房放贷款已经批下来 购房合同还没给我

购房贷款已批下，为何购房合同未到手？

在购房过程中，购房贷款的审批是一个重要的环节。当贷款审批通过后，购房者往往会松一口气，认为剩下的流程只是走个过场。近日有读者反映，其购房贷款已获批，但购房合同却迟迟未收到。这究竟是怎么回事？

根据该读者的描述，其在今年年初通过某中介公司购买了一套二手房，并在银行申请了商业贷款。经过一个多月的等待，贷款审批终于通过。在收到放款通知后，该读者却发现购房合同还没有拿到手。

对此，中介公司解释称，由于卖方需要准备一些材料，购房合同暂时还没有准备好。过了两周后，购房合同仍然没有下落。该读者担心，如果购房合同迟迟不给，是否会影响到贷款的发放和房产的过户。

对此，业内人士表示，购房贷款审批通过后，购房合同未及时交付的情况并不罕见。造成这种情况的原因可能是多方面的，包括卖方未准备齐全材料、中介公司工作效率较低等。

购房者在遇到这种情况时，可以采取以下措施：

1. 及时联系中介公司，了解购房合同未及时交付的原因。

2. 如果中介公司无法提供合理的解释，购房者可以考虑向相关监管部门投诉。

3. 密切关注贷款发放和房产过户的进度，确保不会受到影响。

购房贷款审批通过后，购房合同未能及时交付的情况虽然偶有发生，但购房者不必过于担心。只要及时采取相应的措施，就可以避免对购房进程造成重大影响。

3、购房贷款下来了,购房合同还没下来

购房贷款审批通过并不意味着购房合同已经签订。在贷款获批后，还有以下步骤需要完成：

1. 收取贷款合同：贷款机构会将贷款合同寄送给借款人，借款人需要仔细阅读并签署。

2. 放贷前条件满足：贷款机构会要求借款人满足某些放贷前条件，例如提供房屋保险证明、缴纳契税等。

3. 办理抵押登记：借款人需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，使贷款机构拥有房屋抵押权。

4. 银行放款：当所有放贷前条件满足且抵押登记完成后，银行将把贷款资金划入借款人的指定账户。

5. 签署购房合同：在贷款资金到账后，借款人可以与开发商签署购房合同，并支付剩余的首付和相关费用。

在购房合同签订之前，贷款资金不会放出，购房者也无法正式拥有房屋。因此，在贷款获批后，借款人需要尽快完成后续流程，以确保购房合同的顺利签订和房屋的顺利交接。

4、贷款下来了购房合同还没到手怎么办

贷款获批后，购房者可能面临购房合同尚未到手的状况。对于这一情况，购房者需采取以下应对措施：

1. 与开发商沟通确认：

及时联系开发商核实合同未到手的具体原因。可能是合同正在编制、盖章或快递途中。保持良好的沟通，了解实际情况并催促及时交付合同。

2. 查看银行贷款进度：

确认贷款资金是否已划到指定账户。如果资金已到账，说明贷款已完成，可以催促开发商尽快提供购房合同。

3. 检查贷款条件：

仔细查看贷款合同，确保满足贷款条件，如首付款已付清、收入证明已提交等。如有不符之处，立即与银行沟通解决，避免因条件不符导致贷款无法正常发放。

4. 审查合同草稿：

如果开发商提供了合同草稿，仔细审查其中的条款，确认与之前沟通的条件一致。如发现有误，与开发商及时沟通修改。

5. 保持耐心等待：

购房合同的交付通常需要一定时间，特别是遇到节假日或特殊情况时。保持耐心等待，不要过于急躁，避免与开发商发生不必要的冲突。

一旦购房合同到手，购房者应尽快前往签订，并仔细核对合同内容，确认无误后签字。至此，贷款获批后购房合同未到手的状况得以解决。