北京二手房住房公积金贷款（北京住房公积金贷款怎么贷款）



1、北京二手房住房公积金贷款

北京二手房住房公积金贷款指南

住房公积金是国家为职工提供住房资金保障的一项制度。北京地区的职工若购买二手房，可申请住房公积金贷款。

贷款条件：

借款人须为北京市户籍或符合连续缴存公积金条件的外地户籍人员。

贷款人年龄不超过65周岁，且贷款期限与借款人退休年龄相加不超过70周岁。

借款人须提供稳定的收入证明和工作证明。

借款人指定住房为自住，不得出租或转让。

借款人无尚未结清的住房公积金贷款或住房贷款。

贷款额度：

首套房贷款额度最高为90万元，第二套房贷款额度最高为60万元。

贷款额度以贷款人申请时公积金账户余额和配偶公积金账户余额之和为上限。

贷款利率：

2023年5年期及以下公积金贷款利率为3.25%，5年以上贷款利率为3.75%。

申请流程：

1. 借款人向所在单位公积金管理部门提出申请。

2. 公积金管理部门审核借款人资格和贷款条件。

3. 借款人与受委托银行签订贷款合同。

4. 公积金管理部门将贷款资金划入借款人账户。

注意事项：

借款人须按时足额还款，逾期缴款将影响征信。

借款人不得使用贷款资金偿还其他贷款或购买非自住住房。

如借款人中途出售住房，须提前结清贷款。

申请北京二手房住房公积金贷款，请咨询当地公积金管理部门或受委托银行。

2、北京住房公积金贷款怎么贷款

北京住房公积金贷款流程

公积金贷款是专项用于购买自住住房的贷款，其利率较低。对于满足条件的北京职工，可以申请公积金贷款购买住房。

贷款条件：

缴纳公积金满1年；

具有购房资格；

征信良好，无不良贷款记录；

符合公积金中心规定的还款能力条件；

已支付贷款首付款；

有符合规定的抵押物。

贷款流程：

1. 提交贷款申请：携带相关材料到公积金中心提交贷款申请表。

2. 审核通过：公积金中心审核申请人的资质、信用状况、还款能力等。

3. 办理抵押：申请人选择合适的抵押物并办理抵押登记手续。

4. 放款：公积金中心根据审批金额和进度放款至购房款账户。

所需材料：

身份证、户口本

购房合同、发票

收入证明

婚姻证明

社保或税务证明

公积金缴存证明

抵押物产权证明等

注意事项：

公积金贷款额度受公积金缴存额度、缴存年限和还款能力等因素影响。

公积金贷款利率为固定利率，具体利率以公积金中心公布为准。

公积金贷款可与商业贷款组合贷款，且公积金贷款的额度和比例有限制。

申请公积金贷款时，应注意所购房屋是否符合公积金中心的贷款要求。

3、买二手房公积金贷款流程

买二手房公积金贷款流程

一、申请预审

携带身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、购房合同等资料，到公积金中心办理预审，了解贷款额度和利率，并取得预审证明。

二、提交贷款申请

根据预审证明，准备完整的贷款申请材料，包括：

贷款申请表

身份证、户口簿复印件

购房合同复印件

收入证明和流水账单

按揭还款能力证明

三、银行审批

银行对贷款申请材料进行核查，并进行贷前调查。符合条件的申请人将收到贷款审批通知。

四、签订借款合同

在收到审批通知后，携带身份证、户口簿、购房合同、预审证明等材料，到银行签订借款合同。

五、办理担保手续

根据贷款合同约定，办理担保手续。担保方式一般为抵押或质押，抵押物为所购房产。

六、抵押登记

到不动产登记中心办理抵押登记，将所购房产抵押给银行。

七、发放贷款

抵押登记完成后，银行将贷款发放到卖方指定账户。

八、还贷

买方根据借款合同约定，按时偿还贷款本息。

注意事项：

贷款额度通常不超过购房总价的80%。

贷款期限一般在20-30年。

贷款利率根据借款人信用情况和市场利率确定。

公积金贷款办理周期较长，一般需要2-3个月。

4、二手房公积金贷款怎么贷

二手房公积金贷款申请指南

二手房公积金贷款是指通过公积金个人账户资金和商业银行贷款联合发放的购房贷款。以下为二手房公积金贷款申请流程：

1. 贷款申请条件

具有中国国籍，年龄在18-70周岁之间；

具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；

已连续缴存公积金满6个月以上；

无尚未结清的住房公积金贷款；

名下无其他住房（或现有的住房已结清贷款）。

2. 贷款流程

申请预审：向贷款银行提交贷款申请，进行资格审查和信用评估。

评估房屋：选择资质合格的评估机构对购买的二手房进行评估，确定贷款金额。

提交资料：向贷款银行提交贷款申请资料，包括身份证明、收入证明、公积金缴存证明、房屋买卖合同等。

审核审批：贷款银行对申请资料进行审核，并报公积金管理中心审批。

签订合同：贷款审批通过后，与贷款银行和公积金管理中心签订贷款合同。

发放贷款：公积金管理中心将公积金贷款部分拨付至个人公积金账户，贷款银行将商业贷款部分发放至购房者的指定账户。

3. 贷款额度

公积金贷款额度根据借款人住房公积金账户余额、缴存年限、偿还能力等因素确定，一般最高不超过购买房屋总价的80%。

商业贷款额度由贷款银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定，一般最高不超过购买房屋总价的20%。

4. 贷款期限

公积金贷款期限最长可达30年；

商业贷款期限一般最长为20年。

5. 还款方式

公积金贷款每月按等额本金或等额本息还款；

商业贷款可以按等额本金、等额本息、一次性还本付息等方式还款。