有公积贷款还能做二套房商贷吗（有公积贷款还能做二套房商贷吗多少钱）



1、有公积贷款还能做二套房商贷吗

有公积贷款还能做二套房商贷吗

在我国现行的购房贷款政策下，拥有公积金贷款尚未完全还清时，申请二套房商贷是否可行取决于以下因素：

1. 贷款用途

如果二套房贷款用于购买自住房，且购买首套房时公积金贷款已还清一半以上，则可以申请二套房商贷。

2. 贷款期限

对于二套房商贷来说，贷款期限通常缩短，最高可达25年。

3. 首付比例

二套房首付比例提高，一般不低于30%。

4. 利率

二套房商贷利率高于首套房，利率水平根据借款人信用情况和央行政策而定。

5. 偿债能力

银行会评估借款人的偿债能力，包括收入、负债和信用报告。

具体操作流程：

有公积金贷款的情况下申请二套房商贷，需要向商业银行提出申请，并提供相应资料，如身份证、收入证明、家庭户口本、首套房还款流水等。银行审核通过后，将发放二套房商贷，并办理抵押登记手续。

注意事项：

需要注意的是，不同银行的政策可能有所差异，建议在申请前向银行详细咨询具体要求。拥有公积金贷款时申请二套房商贷，可能会增加借款成本，应综合考虑自身实际情况，权衡利弊后再做决定。

2、有公积贷款还能做二套房商贷吗多少钱

有公积贷款还能做二套房商贷吗？多少钱？

能做，但需要满足以下条件：

第一套房公积金贷款已还清或正在还款。

满足二套房商贷的政策要求，如首付比例较高、贷款利率较高等。

贷款金额

二套房商贷的贷款金额需要考虑以下因素：

贷款人资信情况：收入、负债、征信等。

房屋价值：房屋评估值或成交价。

首付比例：一般要求二套房首付比例不低于40%。

贷款利率：二套房商贷利率通常高于首套房。

流程

办理二套房商贷的流程与首套房类似，但需要额外提交公积金还贷证明或结清证明。具体流程如下：

1. 准备贷款材料。

2. 向银行提交贷款申请。

3. 银行审核贷款材料并进行房屋评估。

4. 办理借款合同和抵押登记。

5. 银行放款。

注意事项

同时拥有公积金贷款和商贷会增加还贷压力。

二套房商贷利率较高，还贷利息也较高。

申请二套房商贷前仔细考虑自己的还款能力，避免出现逾期还贷的情况。

3、有住房公积金贷款可以再商贷买房吗

有住房公积金贷款可以再商贷买房吗

对于有住房公积金贷款的用户来说，再次购房是否可以使用商业贷款是一个值得关注的问题。一般情况下，答案是肯定的，但是需满足一定条件。

根据相关规定，在偿还完公积金贷款前，无法再申请公积金贷款。因此，再次购房只能选择商业贷款。

对于已经拥有住房的用户，再次使用商业贷款购房将受到首付比例和贷款额度的限制。通常情况下，首付比例需达到四成或五成，贷款额度通常不超过房价的七成。具体规定以当地政策为准。

需要注意的是，如果之前的公积金贷款尚未还清，用户需要将剩余贷款转为商业贷款。转贷时，借款人需要向原贷款银行申请，并提供相关资料。转贷后，即可使用商业贷款再次购房。

有住房公积金贷款的用户是可以再商贷买房的。但需满足上述条件，并根据当地政策进行具体操作。建议用户在购房前咨询相关银行或住房公积金管理部门，以获取详细的信息。

4、现有公积金贷款,还能二套房贷款吗

现有公积金贷款，还能二套房贷款吗？

对于拥有现有的公积金贷款者，能否申请第二套房贷款取决于以下因素：

1. 城市规定：

不同的城市对于公积金贷款二套房的政策有所不同。部分城市对公积金贷款的首套房和二套房都有明确的政策限制。

2. 公积金贷款类型：

公积金贷款分为纯公积金贷款和组合贷款。纯公积金贷款二套房一般不能申请，而组合贷款二套房的申请资格与商业贷款类似。

3. 首套房还款记录：

首套房公积金贷款的还款记录良好，是申请二套房贷款的重要条件。如有逾期记录，将影响二套房贷款的审批。

4. 个人资质：

二套房贷款的个人资质要求与首套房类似，包括收入、负债率、征信等方面。

综述：

对于现有公积金贷款者，能否申请二套房贷款需要具体情况具体分析。建议咨询当地公积金管理部门或贷款机构，了解具体的政策和要求。若符合条件，可以根据自身需要和还贷能力申请二套房贷款。