离婚之前还的房贷钱怎么办（离婚前房贷由一方还贷,房子归谁）
1、离婚之前还的房贷钱怎么办
离婚前尚未付清的房贷
在婚姻存续期间共同购买的房产，通常属于夫妻共同财产。如果在离婚前尚未付清房贷，则可能涉及到以下处理方式：
1. 继续共同偿还房贷
双方可以协商继续共同偿还房贷，直至还清为止。这种方式需要双方达成一致，并更新贷款合同。
2. 由一方继续偿还房贷
双方可以约定由一方独自偿还剩余的房贷，另一方放弃房屋所有权。此时，需要办理房屋过户手续，将房产转移至一方名下。
3. 出售房屋偿还房贷
如果双方无法达成上述方案，则可以考虑出售房屋偿还房贷。房屋出售所得将用于支付房贷，剩余资金按比例分配给双方。
4. 申请贷款转移
如一方希望继续居住在房产中并承担全部房贷，可以向银行申请贷款转移。需要评估贷款人的信用状况和还款能力。
5. 债务分割
如果离婚协议中无法明确处理房贷债务，则根据《民法典》规定，应按双方实际支付的比例分割债务。
值得注意的是，以上处理方式需要根据具体情况协商确定。建议双方在离婚前咨询专业人士或律师，以保障各自的合法权益。
2、离婚前房贷由一方还贷,房子归谁
离婚前房贷由一方还贷，房屋归属需根据夫妻双方的约定或法律规定来确定。
约定优先原则：
若夫妻双方在结婚前或离婚前就房屋归属达成书面的约定，则该约定优先于法律规定。例如，约定房产归还贷方所有或归名义产权所有人所有。
法定归属原则：
在没有约定或约定的无效的情况下，房屋归属遵循以下法定原则：
共有原则：夫妻关系存续期间取得的房产，除法律另有规定外，视为夫妻共同财产。因此，离婚时房屋应按夫妻共同财产分割。
出资原则：在夫妻共同还贷期间，出资较多的一方在房屋分割时可获得较多份额。
债务负担原则：若离婚前房贷尚未还清，继续还贷一方可主张房屋所有权。
具体情况分析：
1. 一方全额还贷：若一方婚后全额偿还房贷，且房屋为个人婚前财产或婚后以个人财产购买，则该房屋一般归还贷方所有。
2. 双方共同还贷：若双方共同还贷，且房屋为夫妻共同财产，则离婚时房屋应按出资比例分割。
3. 一方还贷且主张房屋所有权：若一方还贷并主张房屋所有权，则需要提供证据证明房屋为其个人财产或完全用个人婚前财产购买。
综上，离婚前房贷由一方还贷，房屋归属应根据夫妻约定的优先，然后根据法定原则具体确定。建议当事人在离婚前就房屋归属问题进行明确约定，避免后续纠纷。
3、夫妻离婚前的房贷影响一方购房吗
房贷与夫妻离婚对购房的影响
当夫妻双方决定离婚时，共同债务的分配往往成为一个棘手的问题，房贷更是其中之一。房贷作为夫妻共同财产，在离婚时需要进行处理，而这直接影响到双方未来的购房能力。
现有房贷对离婚后购房的影响
如果离婚时夫妻一方名下已有房贷未还清，那么对于另一方购房会有以下影响：
首付比例限制：离婚后拥有房贷的一方再购房时，贷款首付比例可能会提高，因为银行会将原有的房贷未付部分计算入负债率中。
贷款额度减少：由于首付比例增加，离婚后拥有房贷的一方所能获得的贷款额度也会相应减少。
离婚后新房贷的审批
若双方离婚后均无现有房贷，那么在申请新的房贷时，以下因素会影响审批结果：
负债收入比：贷款方会评估离婚后的收入和债务情况，如果负债收入比过高，可能会影响贷款审批。
信用记录：双方在婚姻期间的信用记录，以及离婚后的信用状况都会被贷款方考虑。
财产分割协议：如果离婚协议中明确约定房贷由一方承担，那么另一方在申请新房贷时，需要出具相关的证明文件。
夫妻离婚前的房贷情况会对双方未来的购房产生一定影响。离婚前需谨慎处理共同债务，并妥善协商房贷分配，以免对离婚后的购房计划带来不利影响。
