期房还完房贷后需要办的手续须知（期房房贷还完后 需办什么手续）



1、期房还完房贷后需要办的手续须知

期房还清房贷后，需要办理以下手续：

1. 办理房产证

携带《购房合同》、《收款收据》、《土地证》等材料到房地产管理部门申请办理房产证。

2. 办理产权登记

拿着房产证到房屋产权登记部门办理产权登记。

3. 办理解押手续

还贷完毕后，到银行办理解押手续，由银行出具《抵押证明》或《解除抵押证明》。

4. 缴纳相关费用

办理房产证、产权登记和解押时，需要缴纳相应的费用，如契税、印花税和登记费。

5. 领取房产证

产权登记办理完毕后，即可领取房产证。

注意事项：

办理手续需要以下材料：身份证、购房合同、收款证明、抵押证明等。

办理时间可能因不同地区而异，一般需要1-3个月。

办完以上手续后，房主才真正拥有房屋的所有权。

建议在还清房贷后及时办理相关手续，以免影响房屋交易或抵押。

2、期房房贷还完后 需办什么手续

期房房贷还清后，需办理以下手续：

1. 办理房贷结清证明

向贷款银行申请办理房贷结清证明，证明贷款已全部还清。

2. 领取房产证

凭房贷结清证明到房产管理部门领取房产证。房产证是房屋所有权的唯一合法证明。

3. 注销抵押登记

向房屋所在地的房地产登记中心申请注销抵押登记，解除房屋的抵押状态。需要提交《商品房抵押权注销登记申请表》、房贷结清证明、房产证原件及复印件等材料。

4. 办理不动产权登记

凭注销抵押登记的证明，到房地产登记中心办理不动产权登记，将房屋产权登记到购房人名下。

注意事项：

办理以上手续需要携带相关证件和材料，如身份证、房屋买卖合同、购房发票等。

办理过程中可能需要缴纳一定的手续费。

建议在办理完所有手续后，妥善保管好房贷结清证明、房产证等重要文件。

3、买期房签合同需要注意什么问题

买期房签合同注意事项

签署期房购房合同是一项重要的法律程序，需要购房者谨慎对待。以下是一些需要注意的问题：

1. 开发商资质和信誉

了解开发商的资质、信誉和过往项目，避免选择资历较浅、财务状况不佳或有负面口碑的开发商。

2. 合同文本仔细阅读

仔细阅读合同文本，逐条审查。重点关注房屋面积、户型、交房时间、付款方式、违约责任等条款。如有不明白之处，及时向开发商或律师咨询。

3. 明确交付标准

合同中应明确房屋交付标准，包括装修情况、水电气设施配备情况等。了解交付标准有助于后期验收交房。

4. 付款方式和进度

明确付款方式和付款进度。一般情况下，期房分阶段付款，根据工程进度分期支付房款。了解付款计划，避免因资金短缺造成违约。

5. 交房时间和违约责任

合同中应约定明确的交房时间。若开发商逾期交房，应承担相应的违约责任。了解违约责任有助于保障购房者的利益。

6. 预售许可和土地证

确保开发商已取得预售许可证和土地证。预售许可证表明开发商已具备销售房屋的资格；土地证证明开发商拥有该项目的土地产权。

7. 贷款办理情况

如需贷款购房，在签署购房合同前，应向银行咨询贷款事宜，了解所需材料、贷款额度和还款计划。

8. 风险提示和免责条款

合同中可能包含风险提示和免责条款。购房者应仔细阅读这些条款，了解可能存在的风险和开发商免除责任的部分。

买期房签合同时，购房者应仔细审查合同条款，了解开发商资质、交付标准、付款方式、交房时间、违约责任等重要信息，保障自身权益。

4、期房还完贷款应办理什么手续

期房还完贷款后的手续办理

当期房还清贷款后，需要及时办理相关手续，以保障自身的权益。具体步骤如下：

1. 解除抵押登记：

携带贷款结清证明、房屋所有权证、身份证原件及复印件到房管局办理。

缴纳解除抵押登记费，由房管局出具解除抵押登记证明。

2. 办理房屋产权证：

携带解除抵押登记证明、购房合同、竣工验收单等材料到房管局申请办理房屋产权证。

缴纳房产证工本费，领取房屋产权证。

3. 缴纳契税：

携带房屋产权证到当地税务局申报缴纳契税。

契税税率一般为房屋价值的3%-4%。

4. 办理不动产权登记：

携带房屋产权证、身份证原件及复印件到不动产登记中心办理不动产权登记。

缴纳登记费，领取不动产权证书。

5. 其他手续办理：

水、电、气表过户：在物业公司办理水、电、气表过户手续。

物业管理费缴纳：向物业公司缴纳物业管理费。

装修许可证办理：如果需要进行房屋装修，需要向物业公司或相关部门申请办理装修许可证。

办理上述手续时，请务必携带齐全相关资料，并按规定缴纳相关费用。及时办理手续，可以维护自己的合法权益，保障房屋的正常使用和交易。