房子没贷款完可以过户吗（没有付完贷款的房子可以过去过户吗需要手续费吗）



1、房子没贷款完可以过户吗

房子没贷款完可以过户吗？

当一套有贷款的房屋需要过户时，会出现一种特殊的情况：房子还未完全偿还贷款。此时，想要过户需要满足一定的条件和流程。

条件：

获得贷款银行的同意

新的买方具有良好的信用记录和还款能力

剩余贷款金额可由新的买方承担

流程：

1. 征得贷款银行同意：联系贷款银行，告知过户意向和新买方信息。银行会审核新买方的信用记录和还款能力，并出具同意过户的同意书。

2. 签订《房屋转让合同》：双方签订《房屋转让合同》，约定过户价格、过户时间等相关事项。

3. 还清剩余贷款或者二次抵押：新的买方需要一次性偿还剩余贷款，或者以新的房子作为抵押，申请二次抵押贷款来偿还原有贷款。

4. 办理过户手续：在贷款银行同意、剩余贷款还清或二次抵押办理完毕后，双方可以到不动产登记中心办理过户手续。

需要注意的是，过户过程中可能会产生过户费用、契税等费用。在正式过户之前，建议双方做好充分的沟通和准备工作，避免出现不必要的麻烦。

2、没有付完贷款的房子可以过去过户吗?需要手续费吗?

当一所房子尚未付清贷款时，是可以过户的，但需要满足一定的条件和手续。

条件：

房贷已还至一定比例（一般为总贷款额的50%以上）

买家有足够的财力支付剩余的贷款和过户费用

贷款人和卖家同意过户

手续：

1. 申请贷款转让：

买家向贷款机构申请贷款转让，即由买方接手卖方的贷款。

贷款机构会评估买方的信用状况、收入和资产。

2. 签署贷款转让协议：

如果贷款转让申请获得批准，买方和卖方需要签署贷款转让协议，同意转让贷款。

3. 办理产权过户手续：

买方与卖家到房管局办理产权过户手续。

贷款机构会提供证明，确认贷款转让已完成。

手续费：

过户一套没有付完贷款的房子通常会产生以下手续费：

贷款转让费：贷款机构收取的费用，用于处理贷款转让手续。

产权登记费：房管局收取的费用，用于登记产权变更。

律师费：如有需要，买方或卖家可以聘请律师处理过户手续，产生律师费。

需要注意的是，过户手续和费用可能因不同的贷款机构和地区而有所差异，具体情况需要咨询相关机构。

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房屋未还清贷款能否过户

当房屋贷款尚未还清时，房屋所有权仍归属于贷款机构。因此，在未还清贷款的情况下过户房屋并非不可能，但需要遵循特定程序并支付相关费用。

所需手续

1. 取得贷款机构同意：需要取得贷款机构的同意，表明同意在未还清贷款的情况下过户房屋。

2. 重新评估房屋：通常情况下，贷款机构会要求对房屋进行重新评估，以确定其当前价值。

3. 办理赎回证明：在过户前，必须从贷款机构办理赎回证明，证明房屋的贷款已全部还清。

费用明细

过户一笔尚未还清贷款的房屋涉及以下费用：

1. 过户费：包括公证费、土地登记费等。

2. 契税：根据房屋价值和相关政策计算。

3. 抵押注销费：向贷款机构支付的费用，以注销原有抵押贷款。

4. 房屋评估费：由贷款机构指定的评估机构收取。

5. 其他费用：如文件费、律师费等。

具体费用金额因房屋价值、贷款机构和当地政策而异。一般来说，过户一笔尚未还清贷款的房屋的费用会高于已还清贷款的房屋。