自建房贷款算不算商品房贷款（自建房和商品房贷款贷款有什么区别）
1、自建房贷款算不算商品房贷款
自建房贷款不算商品房贷款。
商品房贷款是指商业银行向购房者发放的用于购买已建成的商品房的贷款。商品房是指由开发商建造，已通过验收，并取得产权证的房屋。
自建房贷款是指商业银行向自建房建设者发放的用于资助自建房建设的贷款。自建房是指个人或家庭自行建造的房屋，未取得产权证。
两者之间主要区别在于：
贷款对象不同：商品房贷款的对象是已建成的商品房；自建房贷款的对象是尚未建成的自建房。
贷款用途不同：商品房贷款用于购买商品房；自建房贷款用于资助自建房建设。
担保方式不同：商品房贷款通常以已建成的商品房作为抵押；自建房贷款通常以土地使用权或正在建设中的自建房作为抵押。
贷款利率不同：商品房贷款利率通常低于自建房贷款利率。
因此，自建房贷款与商品房贷款在贷款对象、用途、担保方式和利率等方面均有不同，不能算作商品房贷款。
2、自建房和商品房贷款贷款有什么区别?
自建房和商品房贷款区别
自建房和商品房贷款在本质上存在以下区别：
房屋性质：
自建房：由业主要求承包商或自行建造，产权属于业主。
商品房：由开发商建造并销售，产权归属业主。
贷款对象：
自建房贷款：向借款人发放的，用于自建房屋项目的贷款。
商品房贷款：向借款人发放的，用于购买商品房的贷款。
抵押物：
自建房贷款：以自建房屋及土地作为抵押。
商品房贷款：以商品房作为抵押。
贷款额度：
自建房贷款：根据自建房屋的造价和借款人的还款能力确定。
商品房贷款：根据商品房的价格和借款人的还款能力确定。
利率：
自建房贷款：通常高于商品房贷款利率。
商品房贷款：利率较稳定，受市场利率变动影响。
还款方式：
自建房贷款：可选择等额本息或等额本金还款方式。
商品房贷款：通常采用等额本息还款方式。
自建房贷款还存在以下特点：
审批流程较为复杂，需要提供土地证、规划许可证等材料。
放款进度与房屋建设进度挂钩。
需要考虑建筑质量、材料成本等因素。
3、自建房贷款需要什么手续和条件
自建房贷款手续和条件
自建房贷款是指由个人或家庭向银行或金融机构申请的，用于建造自有住房的贷款。由于自建房的特殊性，其贷款手续和条件与商品房贷款有所不同。
一、手续
1. 申请：向符合条件的银行或金融机构提出贷款申请，并提交相关材料。
2. 审批：银行或金融机构对借款人的申请资格、还款能力、抵押物等进行审核，并做出贷款审批决定。
3. 抵押登记：贷款获批后，借款人需提供自建房抵押物所有权证或土地使用权证等，办理抵押登记手续。
4. 放款：抵押登记手续完成后，银行或金融机构将贷款资金分期拨付给借款人。
5. 监管：银行或金融机构会对自建房建设进度和资金使用情况进行监管。
二、条件
1. 借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源和良好的信用记录。
2. 自建房符合要求：自建房应符合相关规划和建筑标准，并取得相应批准手续。
3. 抵押物要求：自建房或其建造用地应具有所有权或土地使用权，且无产权纠纷。
4. 还款能力：借款人应具有稳定的还款能力，且月供不超过家庭收入的一定比例。
5. 其他条件：银行或金融机构可能根据不同情况，设定其他符合自身风险控制要求的条件。
温馨提示：
自建房贷款涉及金额较大，在申请贷款前，借款人应仔细了解贷款条件，做好充分的准备，包括收入证明、抵押物资料、还款计划等，以提高贷款审批通过率。
