外地买房贷款（外地买房贷款了在上海是首套还是二套）



1、外地买房贷款

外地购房贷款攻略

近年来，越来越多的人选择到外地买房。外地买房可以享受当地优惠政策，如购房补贴、落户优惠等。但是，外地买房需要注意贷款问题。

外地买房贷款需要满足以下条件：

1. 具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

2. 首付比例较高。一般情况下，外地买房首付比例为30%-50%。

3. 提供担保。外地买房贷款一般需要提供担保，担保人可以是直系亲属或朋友。

外地买房贷款的流程如下：

1. 确定购房意向。

2. 联系贷款银行，了解贷款政策和要求。

3. 准备贷款材料，包括收入证明、征信报告、房产证等。

4. 提交贷款申请。

5. 银行审批贷款。

6. 签订贷款合同。

7. 放款。

外地买房贷款需要注意以下事项：

1. 贷款利率相对较高。外地买房贷款利率一般比本地买房贷款利率高。

2. 贷款期限较短。外地买房贷款期限一般为10-20年，比本地买房贷款期限短。

3. 贷款额度有限。外地买房贷款额度一般较低，可能无法满足购房需求。

为了避免出现贷款问题，外地买房前应做好充分准备，了解贷款政策和要求，选择适合自己的贷款产品，并确保按时还款。

2、外地买房贷款了在上海是首套还是二套

外地买房贷款后在上海买房的贷款认定

对于外地拥有住房贷款，但拟在上海再次购房的人士，其贷款认定问题需关注以下几点：

上海认定首套房的条件：

在上海无住房

名下无商业用房贷款记录

因此，只要符合以上条件，无论在外地是否拥有住房贷款，在上海购买住房均可认定为首套房。

对于已在外地拥有住房贷款的情况：

商业贷款：如果外地住房贷款已结清，在上海购买住房仍然可以按照首套房标准申请贷款。

公积金贷款：公积金贷款在上海认定首套房的条件与商业贷款相同。但公积金贷款不能跨城市使用，需到所购房所在地缴存公积金并申请。

注意：

有些银行会将外地住房贷款视为“现有住房贷款”，影响首套房贷款利率和首付比例。具体认定需向贷款银行咨询。

购房前，建议将外地住房贷款材料准备好，以备银行核实。

总体而言，外地拥有住房贷款并不影响在上海购买住房的贷款认定，可以根据特定情况和银行规定来申请首套房或二套房贷款。

3、外地买房贷款还清,北京买房算几套

在外地购房贷款已还清的情况下，在北京购房的套数认定需考虑以下因素：

还贷记录销户时间：

若外地房产贷款已全部还清，且贷款记录已销户登记至少满5年，则在北京购房时该房产不再认定为贷款中的住房套数。

贷款记录未销户：

若外地房产贷款还清，但贷款记录尚未销户登记，或销户登记不足5年，则该房产仍会被认定为贷款中的住房套数。

北京购房时政策规定：

北京购房政策对于居民购房套数认定有明确规定，需要参考当时的政策文件。目前，北京购房政策规定，具有北京户籍的居民家庭在北京只能拥有2套住房，非北京户籍居民家庭只能拥有1套住房。

综上所述：

在外地买房贷款还清后，在北京买房算几套，需要根据还贷记录销户时间和北京购房时的政策规定进行综合判断。如贷款记录已销户登记满5年，且满足北京购房政策，则不计入在北京购房套数内。反之，则会被认定为已有一套贷款中的住房，在北京购房时受到套数限制。

4、外地买房贷款上海公积金怎么提取

外地购房可提取上海公积金

对于拥有上海公积金账户的外地购房者来说，提取公积金用于购房是一项福利。下面介绍具体提取流程：

一、提交材料

1. 购房合同 原件及复印件

2. 付款凭证 原件及复印件（首付款收据或银行流水）

3. 身份证 原件及复印件

4. 上海公积金账户簿 原件及复印件

5. 外地居住证或社保缴纳证明

二、办理地点

当地公积金管理中心或上海公积金管理中心网站

三、办理流程

1. 填写申请表 填写《外地购房公积金提取申请表》

2. 提交材料 按照要求提交相关材料

3. 审核 公积金中心审核申请材料和提取金额

4. 提取 审核通过后，公积金将转入购房人指定的银行账户

四、提取额度

提取额度根据购房人公积金账户余额和外地居住年限确定。一般情况下，提取额度为购房总价的50%-70%，最高限额为50万元。

五、注意事项

1. 提取公积金用于购房，需要满足一定条件，如缴存公积金满一定年限、提取前已使用公积金贷款等。

2. 提取公积金前，需要向当地公积金中心申请账户销户，并提供新购房产的住房证明。

3. 提取公积金后，外地购房者应及时向上海公积金中心申请账户恢复，以免影响后续提取。