常州商贷政策
常州商贷政策旨在规范和支持常州地区的住房信贷市场,对购房者提供了多项优惠和便利措施。
首付比例
首次购房,首付比例最低25%。二套购房,首付比例最低30%。对于公积金贷款,首付比例可适当降低。
贷款利率
贷款利率根据LPR(贷款市场报价利率)加点确定。目前,首套房贷款利率在LPR基础上上浮不超过100个基点,二套房贷款利率上浮不超过150个基点。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年。
所需材料
办理商贷需要提交以下材料:
身份证原件及复印件
户口簿原件及复印件
收入证明(工资流水、纳税证明等)
房产评估报告
购房合同
政策解读
常州商贷政策降低了首付比例,减轻了购房者的前期资金压力。同时,利率上浮幅度控制相对宽松,为购房者提供了利率优惠。贷款期限较长,也减轻了购房者的月供负担。
需要注意的是,商贷政策会根据市场情况和国家政策有所调整。具体以银行实际执行情况为准。
常州首套房商业贷款首付比例是多少?
根据当前常州市住房信贷政策,个人购买首套住房且无房贷记录时,商业贷款首付比例为30%,最低首付金额为房屋总价的30%。
举个例子,如果一套住房总价为100万元,首套房商业贷款首付金额为100万元×30%=30万元。
需要特别注意的是,以上仅为首套房商业贷款的最低首付比例。在实际操作中,不同银行可能会根据自身风控要求,调整首付比例。
常州市还有以下相关规定:
二套房商业贷款首付比例不低于40%,最低首付金额为房屋总价的40%。
三套及以上住房商业贷款原则上不予受理。
对于非本市户籍且在常州市无房的居民,首套房商业贷款首付比例不低于35%。
在申请商业贷款时,购房者需要准备齐全个人身份证明、收入证明、购房合同等资料,并向银行提交贷款申请。银行会根据购房者的信用状况、还款能力等因素进行审核,并决定是否发放贷款。
为了降低首付压力,购房者可以考虑使用公积金贷款,公积金贷款的首付比例通常比商业贷款更低。同时,购房者还可以通过增加首付金额、选择小面积住房等方式来降低首付压力。
常州2020年购房商业贷款政策
根据常州市住房和城乡建设局发布的《关于调整住房公积金贷款和住房商业贷款组合贷款政策的通知》,2020年常州市购房商业贷款政策主要如下:
一、首套房贷款
贷款首付比例不低于20%
首套房贷款利率为贷款基准利率
可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款,公积金贷款比例不高于50%
二、二套房贷款
贷款首付比例不低于30%
二套房贷款利率为贷款基准利率上浮10%-20%
不得申请公积金贷款
三、三套及以上住房贷款
贷款首付比例不低于50%
三套及以上住房贷款利率为贷款基准利率上浮20%-30%
不得申请公积金贷款
四、其他规定
贷款期限最长不超过30年
贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年
购买面积144平方米(含)以下的普通住宅,可享受购房补贴
购买地下车位享受贷款优惠
以上政策自2020年1月1日起执行。购房者在申请贷款前,应详细了解相关政策,根据自身的实际情况制定贷款方案。
常州购房贷款政策2020
首付比例:
首套房:最低25%
二套房:最低30%
利率:
首套房:基准利率+10-20个基点(目前基准利率为4.65%)
二套房:基准利率+20-30个基点
贷款期限:
最长30年
其他政策:
落户购房:常州落户满1年以上,可按首套房政策贷款。
社保缴纳:常州连续缴纳社保满6个月,可按首套房政策贷款。
公积金贷款:常州缴纳公积金满6个月,可申请公积金贷款。
注意事项:
以上政策仅供参考,具体以银行实际执行为准。
购房者需具备良好的资信条件,征信良好且收入稳定。
贷款额度一般不超过房屋评估价的70%。
购房前应咨询多家银行,比较不同贷款方案。