二手房贷款用什么做抵押（二手房贷款抵押完成后多久银行放款）



1、二手房贷款用什么做抵押

二手房贷款如何抵押

当购买二手房时，贷款通常是必要的。二手房贷款的抵押方式与新房贷款不同，需要满足特定的要求。

抵押物类型：

二手房贷款的抵押物一般为所购买的二手房本身。该房产必须拥有明确的所有权，无任何产权纠纷。

抵押额度：

二手房贷款的抵押额度通常为房产评估价值的60%至80%。评估价值由银行委托评估公司进行评估，反映房产的市场价值。

抵押方式：

常见的二手房贷款抵押方式有两种：

抵押权人直押抵押：贷款人直接向借款人设定抵押权，无需第三方的介入。

抵押权人间接抵押：贷款人通过房地产抵押登记机构向借款人设定抵押权，由登记机构负责登记和管理抵押信息。

抵押权优先顺序：

二手房贷款的抵押权优先顺序取决于抵押登记时间。先登记的抵押权优先受偿。因此，在购买二手房时，需要了解并确认房产上是否存在其他抵押权。

抵押期限：

二手房贷款的抵押期限一般为10年至30年。借款人可根据自己的还款能力和财务状况选择合适的期限。

其他抵押要求：

除了抵押物、抵押额度和抵押方式外，二手房贷款还可能需要提供其他抵押材料，包括：

房产证

购房合同

身份证明

收入证明

征信报告

满足以上要求后，借款人即可向银行申请二手房贷款。银行会对借款人的资质和抵押物进行审核，审核通过后即可发放贷款。

2、二手房贷款抵押完成后多久银行放款

二手房贷款抵押完成后，银行放款时间一般为1-2个月，具体时间取决于以下因素：

1. 银行审批时间：银行需要对抵押房产进行评估、核查贷款人的还款能力等，审批时间通常在1-2周。

2. 他项权证撤销时间：如果抵押房产存在他项权证（如抵押或查封），需要由原权利人向不动产登记中心申请撤销，撤销时间约为1-2周。

3. 抵押权登记时间：贷款人需要到不动产登记中心办理抵押权登记，登记时间约为1-3天。

4. 解押手续完成时间：如果抵押房产为贷款人已还清贷款的房产，需要到原贷款银行办理解押手续，解押时间约为1-2周。

5. 银行放款时间：一般情况下，银行在抵押权登记完毕后1-3个工作日内即可放款。

因此，二手房贷款抵押完成后，预计银行放款时间为1-2个月。建议贷款人在办理贷款时，提前咨询银行具体放款时间安排，并合理规划还款计划。

3、二手房贷款抵押房产证要给银行吗?

二手房贷款抵押房产证要给银行吗？

二手房贷款中，房产证作为房屋所有权的凭证，在办理抵押贷款时需要提交给银行进行抵押登记。

银行要求抵押房产证有两个主要原因：

1. 保障债权安全：房产证是房屋所有权的合法凭证，抵押房产证可以使银行获得房屋所有权的优先受偿权。当借款人违约时，银行有权处置抵押房产，以收回贷款本息。

2. 完成抵押登记：抵押房产证是办理抵押登记必备的材料。抵押登记完成后，房屋的所有权信息将变更，显示为抵押状态，并记载在不动产登记系统中。这确保了抵押贷款的合法性，第三方无法对房屋进行处置。

在二手房贷款抵押过程中，房产证通常会由银行保管，直至贷款还清。在贷款还清后，银行会解除抵押登记，并将房产证返还给借款人。

需要注意的是，借款人不能在贷款未还清的情况下，擅自处理抵押房产。否则，银行有权追究违约责任，甚至采取法律行动。

4、二手房贷款需要抵押什么给银行

二手房贷款抵押要求

在申请二手房贷款时，贷款人需要向银行提供抵押物。抵押物是指贷款人为了保证偿还贷款而向银行提供的财产，如果贷款人无法偿还贷款，银行有权处置抵押物以收回贷款本息。

对于二手房贷款，常见的抵押物包括：

1. 房屋本身

二手房贷款最主要的抵押物就是房屋本身。贷款人需要提供房屋的产权证以及其他相关证明材料，以证明房屋所有权属于贷款人。

2. 其他房产

如果二手房贷款的贷款金额较高，或者贷款人的偿还能力较弱，银行可能会要求贷款人提供其他房产作为抵押。其他房产可以是贷款人名下的其他房屋、商铺或土地等。

3. 保单

某些情况下，银行可能会要求贷款人提供保单作为抵押。保单可以是人寿保险、意外伤害保险或财产保险等。保单的作用是为贷款人提供一定的经济保障，如果贷款人发生意外或意外身故，保险公司将向银行支付一笔赔偿金，这笔赔偿金可以用于偿还贷款。

4. 存款

在特殊情况下，银行可能会要求贷款人提供存款作为抵押。存款的金额一般需要与贷款金额相匹配或略高。存款的目的是增加贷款人的信用等级，提高贷款获批的可能性。

需要注意的是，不同的银行对于二手房贷款的抵押要求可能略有不同。建议贷款人在申请贷款前咨询贷款机构，了解具体的要求，以便提前准备相应的抵押物。