贷款是根据房款的总价的多少（贷款是按照房子总价带还是按照贷款金额代）



1、贷款是根据房款的总价的多少

贷款与房款总价之间的关系

贷款金额是购房者在申请房屋贷款时需要支付的一部分房款，它与房款的总价息息相关。通常情况下，贷款金额与房款总价成正比，即房款总价越高，贷款金额也越高。

我国目前普遍执行首付制度，购房者需要先缴纳一定比例的首付款，剩余部分才能向银行申请贷款。首付比例因购房者的情况和贷款政策而异，一般在20%至30%之间。

例如，假设房款总价为100万元，首付比例为30%，则购房者需要先支付30万元的首付款。剩余70万元可以通过银行贷款获得。并非所有房款都可以贷款，通常情况下，最高可贷额度为房款总价的80%。

因此，如果房款总价为100万元，首付比例为30%，最高可贷额度为80万元。也就是说，贷款金额最多可以达到70万元。具体贷款金额还需要根据购房者的信用状况、还款能力、贷款利率等因素来确定。

需要提醒的是，贷款并非越多越好。贷款金额过高会增加购房者的还款压力，也可能影响日后的财务状况。建议购房者量力而行，根据自己的实际情况选择合适的贷款金额。

2、贷款是按照房子总价带还是按照贷款金额代

贷款是按房子总价还是按贷款金额代扣？

贷款代扣是指贷款机构直接从借款人账户中扣除还款本金和利息。贷款代扣方式包括按房子总价代扣和按贷款金额代扣。

按房子总价代扣

按房子总价代扣是指贷款机构根据借款人贷款的房屋总价来计算每月应还金额。这种方式的好处是，借款人不必自己计算每月还款额，且可避免因还款不及时而产生的罚息。但缺点是，对于首付款比例较低、贷款额度较高的情况，每月还款额会比较高，增加了还款压力。

按贷款金额代扣

按贷款金额代扣是指贷款机构根据借款人实际贷款金额来计算每月应还金额。这种方式的好处是，借款人每月还款额相对较低，还款压力较小。但缺点是，借款人需要自行计算每月还款额，且容易因还款不及时而产生罚息。

哪种代扣方式更好？

到底选择哪种代扣方式，需要根据借款人的具体情况而定。

如果借款人首付款比例较低、贷款额度较高，且有较大的还款能力，可以选择按房子总价代扣。

如果借款人首付款比例较高、贷款额度较低，且希望每月还款额较低，可以选择按贷款金额代扣。

借款人在选择代扣方式时，应充分考虑自己的还款能力和还款习惯，选择最适合自己的方式。借款人应注意及时还款，避免因还款不及时而产生罚息。

3、贷款计算方式按房价总额还是按贷款总额

贷款计算方式：房价总额还是贷款总额？

在申请房屋贷款时，贷款金额的计算方式是一项重要的考量因素。通常，贷款机构会考虑两种不同的计算方式：房价总额或贷款总额。

房价总额

按照房价总额计算贷款金额，是指贷款机构以房屋的总购买价格为计算基准。该价格通常包括房屋本身的价值以及土地成本、中介费用和其他相关费用。

贷款总额

按照贷款总额计算贷款金额，则是指贷款机构以贷款人所借的实际金额为计算基准。该金额通常比房价总额低，因为贷款人一般需要支付首付或其他费用。

选择计算方式

两种计算方式都会对贷款金额和月供产生影响。按照房价总额计算，贷款金额较高，但月供可能相对较低，因为利息是以房价总额为基准计算的。按照贷款总额计算，贷款金额较低，但月供可能相对较高，因为利息是以实际贷款金额为基准计算的。

在选择计算方式时，贷款人需要综合考虑自己的财务状况和还款能力。例如，对于资金充裕或月收入较高的贷款人，选择房价总额计算方式可以降低月供压力。而对于资金有限或偿债能力较弱的贷款人，选择贷款总额计算方式则可以降低贷款金额，减轻还款负担。

总体而言，无论是房价总额还是贷款总额的计算方式，贷款人应根据自身情况慎重选择，以确保贷款金额符合自己的财务规划和还款能力。

4、贷款按房屋总价和按贷款总价区别

按房屋总价贷款和按贷款总价贷款的主要区别在于计算贷款金额的基础。

按房屋总价贷款

顾名思义，贷款金额是根据房屋的总价计算的。总价包括房屋购买价、装修费用、契税、印花税等相关费用。这种贷款方式的优势在于贷款金额较高，能够覆盖大部分购房成本。

按贷款总价贷款

贷款金额是根据要借的总额计算的。总额包括房屋购买价、贷款利息和相关费用。这种贷款方式的优势在于贷款期限更长，每月还款额更低。

以下表格了两种贷款方式的主要区别：

| 特征 | 按房屋总价贷款 | 按贷款总价贷款 |

|---|---|---|

| 贷款金额计算依据 | 房屋总价 | 贷款总价 |

| 贷款金额 | 较高 | 较低 |

| 贷款期限 | 相对较短 | 相对较长 |

| 每月还款额 | 相对较高 | 相对较低 |

选择哪种贷款方式取决于借款人的财务状况和需求。按房屋总价贷款可以获得更高的贷款金额，但每月还款额也更高。按贷款总价贷款可以在每月还款额上节省一些费用，但贷款期限会更长。