经营贷二抵危害（二抵经营贷款需要到公司看吗）



1、经营贷二抵危害

经营贷二抵的危害

经营贷二抵是指将经营贷资金用于购房或投资，并以已经抵押用于其他贷款的房屋做二次抵押。这种行为存在极大的风险，需要谨慎对待。

违法违规:

经营贷是专项贷款，用于企业经营活动。将其用于购房或投资违反了贷款用途规定，属于违法违规行为。如果银行发现，将追究贷款人责任。

信用受损:

经营贷二抵会影响个人征信。一旦被银行发现，将记录在征信报告中，导致个人信用受损。这会影响后续贷款、信用卡申请等金融业务。

巨额罚息:

经营贷二抵如果被查出，银行会追回贷款，并收取高额罚息，甚至本金利息全部损失。还需要承担二次抵押的违约金等费用，造成巨大经济损失。

房屋被查封:

经营贷二抵的二次抵押房屋，一旦贷款人无法偿还，银行就有权对房屋进行查封拍卖，导致房屋被强制收回。

高杠杆风险:

经营贷二抵相当于高杠杆投资，一旦出现还款问题，杠杆效应会放大财务风险，造成巨大的债务负担。

因此，建议不要盲目通过经营贷二抵进行购房或投资。如果确实有资金需求，应通过正规渠道寻求贷款，避免违法违规和潜在风险。

2、二抵经营贷款需要到公司看吗

“二抵”经营贷款需否到公司看？

“二抵”经营贷款是一种以借款人名下第二套房产抵押为担保的贷款。通常情况下，银行在审批“二抵”贷款时需要对借款人的公司进行实地考察。

实地考察的原因

核实借款人经营情况：银行需要了解借款人的公司规模、经营模式、财务状况等，以评估其还款能力。

评估抵押物价值：银行需要实地查看抵押房产的实际情况，包括房屋面积、结构、地段等，以确定其价值。

审查抵押物权属：银行需要确保抵押房产的所有权清晰无纠纷，以保障抵押权的有效性。

是否需要实地考察

一般情况下，银行在以下情况需要到借款人公司进行实地考察：

借款人公司规模较大或经营模式复杂。

抵押房产价值较高或有特殊情况。

银行对借款人或其公司的信誉有疑虑。

如果借款人公司规模较小、经营模式简单，抵押房产价值不高且权属清晰，则银行可能会免于实地考察，但会要求借款人提供充足的证明材料。

注意事项

借款人在申请“二抵”经营贷款时应提前做好准备，包括提供公司营业执照、财报等相关资料，以便银行进行审核。同时，借款人应配合银行的实地考察安排，积极提供所需的资料和信息，以提高贷款申请通过率。

3、经营贷二押能在不同银行吗

经营贷二押是否可以在不同银行办理，主要取决于以下几个因素：

1. 第一顺位的抵押情况：

若第一顺位抵押在同一家银行，则通常在同一家银行办理二押。

若第一顺位抵押在不同银行，则二押可以向任何一家银行申请。

2. 房产的价值和抵押情况：

房产的抵押率较低，且价值较高，二押更容易在不同银行办理。

房产的抵押率较高，或者价值较低，二押可能仅限于第一顺位的抵押银行办理。

3. 银行的政策：

不同银行对于经营贷二押的政策不同。有的银行仅接受第一顺位的抵押银行的转押，而有的银行则允许不同银行的二押。

4. 信用情况：

良好的信用记录和还款能力，有助于顺利办理二押。

5. 贷款额度：

大额贷款通常要求在第一顺位的抵押银行办理二押。

小额贷款则可能有更多的银行接受不同银行的二押。

经营贷二押是否可以在不同银行办理，需要具体情况具体分析，建议咨询专业人士或相关银行。

4、二次抵押经营性贷款利率

二次抵押经营性贷款利率是指借款人以已抵押的经营性物业作为抵押，向银行或其他金融机构申请的贷款利率。这类贷款利率通常高于首次抵押贷款利率，这主要是由于二次抵押贷款的风险更高。

影响二次抵押经营性贷款利率的因素有很多，包括：

抵押物价值：抵押物的价值越高，贷款利率通常越低。

贷款金额：贷款金额越大，贷款利率通常越高。

贷款期限：贷款期限越长，贷款利率通常越高。

借款人信用评分：借款人的信用评分越高，贷款利率通常越低。

贷款用途：贷款用途的不同，也会影响贷款利率。例如，用于翻新或扩建的贷款利率通常高于用于购买的贷款利率。

需要注意的是，二次抵押经营性贷款利率并不是一成不变的。随着市场利率的变化，以及借款人和抵押物的具体情况，贷款利率也可能发生波动。

借款人申请二次抵押经营性贷款时，应仔细对比不同贷款机构的贷款利率，选择最适合自身情况和需求的贷款产品。同时，借款人也应充分考虑自己的还款能力，避免过度借贷，以免影响个人信用和财务状况。