贷款房不还清贷款可以过户吗？
贷款购置的房屋，在贷款未还清之前，通常情况下是不能过户的。过户是指将房屋所有权从原房主转移到新房主，而贷款未还清则表明房屋所有权尚未完全归属原房主。
根据相关法律规定，房屋在贷款期间抵押给银行，产权证上会注明抵押状态。在贷款结清之前，房屋不得进行过户等产权转移手续。
如果原房主需要将贷款房过户，需要先 погасить 贷款余额，取得银行出具的结清证明。只有在贷款完全还清后，原房主才能办理房屋产权证更名手续，并将房屋过户给新房主。
需要注意的是，在贷款还清之前，房屋的买卖双方不能私自签订买卖合同进行过户。如果私自过户，不仅合同无效，还可能涉及违法行为。
因此，贷款房在贷款未还清之前，一般不能过户。只有在贷款还清后，原房主才能通过办理产权证更名手续，将房屋过户给新房主。
贷款房屋未还清贷款是否可过户
贷款期间，房屋所有权属于银行，借款人在未还清全部贷款之前无法办理房屋过户。
当借款人无力偿还贷款时，可与银行协商协商还款计划或申请延期还款。如果协调不成，银行可能会采取以下措施：
催收贷款：银行会通过电话、短信等方式催促借款人还款。
冻结账户：银行有权冻结借款人的银行账户，禁止其取款或转账。
拍卖房屋：如果借款人逾期超过一定期限，银行可能会拍卖房屋，用收益偿还贷款。
过户费用
在贷款期间过户房屋，需支付以下费用：
过户费：一般为房屋评估值的千分之五到千分之八。
契税：按照房屋成交价征收，不同地区税率不同。
印花税：按照房屋买卖合同金额征收，一般为合同金额的万分之五。
登记费：一般为数百元。
公证费：根据公证事务所收费标准收取。
银行手续费：各银行收费不同。
需要注意的是，如果房屋尚未还清贷款，银行需要出具同意过户证明。借款人需要先取得银行同意，再办理过户手续。
在目前的法律法规中，贷款房在未还清贷款的情况下，暂不支持过户。
根据《物权法》和《担保法》规定：
房产抵押后，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。
在贷款未还清之前，房产所有权受到抵押权的限制，无法自由处分。
因此，在未还清贷款的情况下，想要过户贷款房，需要先解除房产的抵押权。具体操作步骤如下：
1. 向银行申请结清贷款：借款人需要联系贷款银行，申请结清贷款本息和相关费用。
2. 取得结清证明：银行审核后出具结清证明，证明借款人已偿还所有贷款款项。
3. 办理抵押权注销手续：借款人持结清证明前往不动产登记中心，办理抵押权注销手续，解除房产的抵押状态。
4. 完成过户手续：抵押权注销后，借款人可以与买方签订房屋买卖合同，办理过户手续，将房产过户至买方名下。
需要强调的是，办理贷款房过户手续需要缴纳一定的费用，包括过户费、契税、印花税等。同时，过户前还需要核实房产的权属情况，确保房产无瑕疵。
