还不清房贷能办理房产证吗（还不清房贷能办理房产证吗要多少钱）



1、还不清房贷能办理房产证吗

还不清房贷能办理房产证吗

房贷尚未还清时能否办理房产证，取决于贷款合同中相关约定以及当地房产管理部门的规定。

贷款合同约定

一般情况下，贷款合同中都会约定，在贷款还清之前，房产证由银行保管。只有当借款人全部还清贷款后，银行才会将房产证交还借款人。

房产管理部门规定

不同的房产管理部门对办理房产证的要求有所不同。有些地区规定，只有在贷款完全结清后，产权人才能办理房产证。而有些地区则允许借款人在还款期间，凭借银行出具的贷款结清证明，办理房产证。

建议做法

为了避免不必要的麻烦，建议借款人与银行和当地房产管理部门及时沟通，了解具体要求。

办理房产证流程（已还清贷款）

1. 携带身份证明、购房合同、贷款还清证明等材料，前往当地房产管理部门。

2. 填写申请表并提交相关材料。

3. 缴纳办理费用。

4. 等待审核通过并领取房产证。

特别提示

未还清贷款期间，借款人一般不能随意处置房产。

若因特殊情况需要办理房产证，借款人应与银行协商，取得银行同意。

拖欠房贷或无故不办理房产证，可能会产生罚息或其他处罚。

2、还不清房贷能办理房产证吗要多少钱

房贷未结清可否办理房产证？费用是多少？

购房人取得房产证的条件之一是付清全部房贷。因此，在房贷尚未结清的情况下，一般无法办理房产证。

例外情况

在部分情况下，可以先办理房产证，再逐步偿还房贷：

一次性还清首付：如果购房者一次性支付高于50%的首付，银行可能会同意先发放房产证，但仍需按期偿还剩余房贷。

商贷过桥贷款：购房者可先通过商业贷款缴清房款，然后再办理房屋抵押贷款来偿还商贷，期间可先取得房产证。

办理费用

办理房产证的费用包括：

契税：面积在144平米以上的住宅，契税为房款的1.5%；144平米以下的住宅，契税为1%。

登记费：80元/套。

印花税：5元/套。

权证费：80元/本。

温馨提示

房贷未结清情况下办理房产证，通常需提供银行同意书或还款计划。

办理房产证需提前预约并准备相关证件。

办理费用根据不同地区和房产情况而有所差异。具体费用以当地不动产登记部门公布为准。

3、还不清房贷能办理房产证吗现在

还未偿还完房贷能否办理房产证

在购买房屋时，出于各种原因，购房者可能无法一次性全额支付房款，因此往往会选择向银行申请房贷。那么，在尚未完全偿还完房贷的情况下，购房者能否办理房产证呢？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房者在取得房屋预售许可证或现售许可证后，才能办理房产证。而房贷的办理是基于购房者与银行之间签订的借贷合同，并以所购房屋作为抵押物的。因此，在房贷尚未偿还完之前，房屋实际上仍属于银行所有。

在这种情况下，购房者虽然已经拥有房屋的占有和使用权，但房屋的所有权尚未全部转移给自己。因此，无法凭着购房合同和首付款收据直接办理房产证。

但是，购房者可以通过以下方式解决这个问题：

1. 赎楼

购房者可以通过一次性偿还剩余房贷的方式，取得房屋的所有权。之后，即可到房管部门办理房产证。

2. 抵押登记

购房者也可以选择将房屋继续抵押给银行，并取得抵押登记证明。虽然这种方式仍需每月偿还房贷，但也意味着购房者已拥有房屋的所有权，可以凭抵押登记证明办理房产证。

在尚未完全偿还完房贷的情况下，购房者可以通过赎楼或抵押登记的方式取得房屋的所有权，进而办理房产证。因此，购房者无需过多担心这一问题。

4、不还清房贷可以拿房产证吗?

不还清房贷可以拿房产证吗？

购买房产时，购房者通常需要向银行申请房贷。在房贷还清之前，房产证通常由银行保管。那么，在房贷未还清的情况下，购房者可以拿房产证吗？

根据相关法律规定，只有当房贷全部还清后，购房者才有权取得房产证。在房贷还清之前，房产证的所有权仍在银行手中。因此，在房贷未还清的情况下，购房者是无法取得房产证的。

需要注意的是，部分银行在购房者还清一定比例的房贷后，可能会允许购房者提前提取房产证。但是，这种情况需要与银行事先约定，并且购房者需要满足银行的其他要求，例如缴纳一定的费用。

因此，对于大多数购房者来说，只有在房贷全部还清后，才能取得房产证。在房贷未还清之前，购房者需要按时足额还贷，以免影响自己的信用记录。如果出现经济困难导致无法按时还贷，购房者应主动联系银行协商，避免房屋被银行收回。