租房和还贷都可以抵个税吗怎么算（租房和还贷都可以抵个税吗怎么算出来的）



1、租房和还贷都可以抵个税吗怎么算

租房和还贷都可以抵个税吗？如何计算？

根据我国现行税收政策，租房和还贷都可以抵扣个人所得税。

一、租房抵税

1. 抵扣条件：必须在工作所在地租房，且有合法有效的租金发票或租房合同。

2. 抵扣额度：每年最高不超过12000元。

3. 抵扣方式：在年度汇算清缴时，从应纳税额中直接扣除。

二、还贷抵税

1. 抵扣条件：必须是购买自住住房，且取得了贷款利息凭证。

2. 抵扣额度：每年最高不超过12000元，按贷款期限均摊。

3. 抵扣方式：每月从应纳税款中预扣，申报年度汇算清缴时不再抵扣。

计算公式：

租房抵税额度：月租金 × 12个月 × 比例（最高12000元）

还贷抵税额度：贷款利息 × 1 / 贷款期限 × 比例（最高12000元）

特别注意：

租房和还贷抵税不能同时享受。

抵税额度以实际情况为准，不能超过政策规定的最高限额。

抵税需要向税务机关申报，并提供相关证明材料。

2、租房和还贷都可以抵个税吗怎么算出来的

租房和还贷均可抵个税

为了减轻纳税人的压力，国家出台了住房贷款利息税前扣除政策和住房租金专项附加扣除政策，允许纳税人在计算应纳税所得额时，按照规定扣除住房贷款利息或住房租金。

住房贷款利息抵税

纳税人按揭购买住房，产生的贷款利息支出，可以在逐月还款期间，按照每月实际发生数，从其当月工资、薪金所得中扣除。扣除后剩余部分，再计算缴纳个人所得税。

住房租金抵税

纳税人在工作地，没有自有住房，且按月支付房租的，每月可按12000元定额扣除，超过部分不予扣除。需要注意的是，只有未婚人士或离异且不抚养子女的，才能享受住房租金抵税政策。

两种方式的抵税额计算方式不同

住房贷款利息抵税：实际发生的贷款利息支出乘以扣除年限（最长不超过240个月）。

住房租金抵税：每月实际发生的房租支出乘以12个月的定额扣除额。

案例：

小王今年30岁，已婚有子女，在北京工作。他在今年购买了一套住房，贷款总额100万元，贷款利率为4.9%，贷款期限为20年。同时，他在工作地每月支付房租5000元。

住房贷款利息抵税：

100万元×4.9%×240个月÷12个月=9.8万元

住房租金抵税：

5000元×12个月=6万元

因此，小王每年可以抵税的总额为9.8万元+6万元=15.8万元。

温馨提示：

纳税人须保留好房屋贷款合同、银行还款凭证、房屋租赁合同、房租发票等相关资料，以备税务部门查验。

抵税额度需要根据纳税人的实际情况和相应政策规定来计算，具体以税务部门的认定为准。

3、个税抵扣租房和还房贷的抵扣额度相同吗

个税抵扣：租房与还贷抵扣额度是否相同？

我国个人所得税法中针对住房相关的支出设置了抵扣政策，但对于租房和还房贷的抵扣额度是否相同，很多人存在误区。

租房抵扣

符合条件的纳税人可以按每月租金的15%计提租房抵扣额度，单身人士最高每月1200元，已婚人士最高每月2400元。抵扣期限原则上不超过12个月。

还房贷抵扣

纳税人在购买自住住房且取得房屋所有权证后，可以按其按照实际发生数减去相关补贴的金额，分120个月平均扣除个人所得税。具体抵扣额度为：

2008年1月1日（含）以后购买的房屋：按首付款金额的10%乘以贷款期限平均扣除。

2008年1月1日之前购买的房屋：按贷款本金总额的1%乘以贷款期限平均扣除。

比较

不难得出，对于租房抵扣，其额度有固定上限，且有一定期限限制。而对于还房贷抵扣，其额度与首付款或贷款本金相关，没有固定上限，且抵扣期限长达10年。

因此，租房和还房贷的个人所得税抵扣额度并不相同。还房贷抵扣的额度一般高于租房抵扣，且抵扣期限更长。纳税人可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的抵扣方式。

4、租房和还贷都可以抵个税吗怎么算的

租房和还贷都可以抵个税吗

租房抵个税

符合以下条件的纳税人可享受个人所得税租房抵扣：

在居住地以外租房取得居住收入

未享受住房公积金补贴

租金支出不超过综合所得的15%

租房抵扣公式：

每月抵扣额度 = 综合所得 ÷ 12 × 15%

还贷抵个税

符合以下条件的纳税人可享受个人所得税住房贷款利息抵扣：

购房用于个人居住且取得房屋所有权证

贷款用于购买自住住房

贷款期限超过一年

住房贷款利息抵扣公式（按月计算）：

每月抵扣额度 = 月还款额 × 利率 × 剩下贷款月数 ÷ 12

计算示例

小明在北京租房工作，月租金5000元，综合所得10000元。小明的每月租房抵扣额度为：

5000 ÷ 12 × 15% = 625元

同时，小明有住房贷款，月供10000元，贷款利率5%，贷款期限20年（240个月）。小明的每月住房贷款利息抵扣额度为：

10000 × 5% × (240 - 12) ÷ 12 = 1667元

总抵扣额度 = 625 + 1667 = 2292元

每月应纳税所得额减少2292元，最终可减免个税约400元。

注意事项

租房和还贷抵个税不可同时享受。

租房抵扣需要提供租房合同和租金发票。

还贷抵扣需要提供贷款合同和还款凭证。