银行对抵押物拍卖超过贷款本息部分（抵押权人拍卖抵押物超过债权数额的部分归谁所有）
1、银行对抵押物拍卖超过贷款本息部分
当借贷人未能偿还抵押贷款时，银行有权拍卖抵押物以收回欠款。如果拍卖所得超过贷款本息，银行有责任将这笔剩余款项返还给借贷人。
这种剩余款项被称为“净收益（surplus）”。银行在拍卖后有义务向借贷人发送净收益的书面通知，并说明计算方式。借贷人有权收到这笔款项，即使他们已经将抵押物转让或失去赎回权。
银行必须在特定时间范围内将净收益支付给借贷人。每个州的法律对银行支付净收益的期限有不同的规定。在某些州，银行必须在拍卖后立即支付，而在另一些州，他们可能有一定宽限期。
如果银行未能在规定期限内支付净收益，借贷人可能有权采取法律行动，要求赔偿利息和损害赔偿。某些州有法律规定，如果银行未能将净收益及时支付给借贷人，借贷人可以收取罚款或其他费用。
借贷人收到净收益后，他们可以自由支配这笔资金。他们可以选择将其用于偿还其他债务、投资或存入储蓄账户。
重要的是要注意，银行可能会在计算净收益时扣除拍卖费用和未付账单，例如未付的地税或房主协会会费。这些费用必须从拍卖所得中扣除，才能计算出净收益。
2、抵押权人拍卖抵押物超过债权数额的部分归谁所有
当抵押权人拍卖抵押物时，拍得价超过抵押债权数额的剩余部分通常归属以下几个方面：
抵押人（借款人）：
如果抵押权人拍卖抵押物所得价款超过抵押债权总额（包括本金、利息、费用等），则剩余部分称为“抵押权人剩余收益”。
根据大多数司法管辖区的法律，抵押权人剩余收益归属于抵押人，也就是借款人。
优先抵押权人：
如果抵押物上存在多个抵押权，而抵押权人拍卖所得价款不足以偿还所有抵押权，则优先抵押权人享有优先受偿权。
因此，抵押权人剩余收益可能会分配给优先抵押权人，直至其抵押债权得到全额偿还。
其他债权人：
如果抵押权人和优先抵押权人均已得到全额偿还，而抵押物拍卖所得价款仍有剩余，那么剩余部分可能分配给抵押人的其他债权人。
这些债权人可能是由抵押人欠债的个人、企业或政府机构。
特殊情况：
在一些司法管辖区，抵押权人剩余收益可能会被用作支付拍卖相关费用，如拍卖师费用、法律费用等。
还有一些司法管辖区规定，如果抵押权人剩余收益相对较少，则可以被捐赠给慈善机构或返还给抵押人。
抵押权人拍卖抵押物时，所得价款超过债权数额的剩余部分通常归属抵押人，但可能也会根据具体情况分配给其他相关方。
3、银行抵押物价值高于贷款被拍卖时怎么办
当银行抵押物的价值高于贷款金额时，却在拍卖中被出售，可能会出现以下情况：
抵押权人补足差额：
如果拍卖所得低于贷款余额，抵押权人（通常是银行）可能需要补足差额。这通常发生在抵押物价值大幅下降的情况下，以确保抵押权人的债务得到偿还。
拍卖后剩余收益：
如果拍卖所得高于贷款余额，借款人有权获得拍卖后剩余收益。这笔资金将被分配给借款人，以抵消其损失或其他债务。
非自愿转让：
有时，抵押物以低于其价值的价格出售，这被称为非自愿转让。在这种情况下，借款人可能会遭受损失，因为他们无法收回抵押物的全部价值。
借款人责任：
即使抵押物以低于贷款余额的价格出售，借款人仍然可能对剩余的贷款余额负有责任。这被称为个人追索权，在某些司法管辖区适用。
协商与解决：
为了避免不必要的损失，借款人和抵押权人可以协商和解决。例如，银行可能会同意减少贷款余额或接受分期偿还。借款人也可以通过出售抵押物或取得新的贷款来筹集资金偿还贷款。
重要的是，借款人在与银行抵押物相关事宜上寻求法律和财务建议。这将有助于保护他们的权利并做出明智的决定，以最小化损失或最大化收益。
4、抵押贷款抵押物拍卖不足的部分怎么办
抵押贷款抵押物拍卖不足部分的处理办法：
当抵押贷款抵押物拍卖获得的金额不足以偿还抵押贷款余额时，抵押贷款人可能会采取以下步骤：
1. 短期销售：
抵押贷款人同意以低于抵押贷款余额的价格出售抵押物。这通常发生在拍卖不能吸引足够出价的情况。
2. 个人破产：
借款人可以申请个人破产，以消除剩余的抵押贷款债务。这会对借款人的信用记录产生重大影响。
3. 债务重组：
抵押贷款人和借款人可以重新谈判抵押贷款条款，例如降低利率或延长还款期限。
4. 法律诉讼：
在某些情况下，抵押贷款人可能会对借款人提起法律诉讼，以收回剩余的抵押贷款余额。
5. 追偿：
抵押贷款人可以追偿借款人个人资产的价值，例如工资或储蓄账户。
6. 非追偿抵押贷款：
对于某些类型的抵押贷款，抵押物拍卖后抵押贷款人不能追偿借款人。在这种情况下，借款人无需承担额外的责任。
在决定采取哪种措施时，抵押贷款人和借款人应考虑以下因素：
抵押物亏损金额
借款人的财务状况
抵押贷款人的法律权利
借款人的长期财务目标
借款人应主动与抵押贷款人沟通，以找出最佳的处理方式。通过探索所有选项并做出明智的决定，借款人可以最大限度地减少抵押贷款抵押物拍卖不足带来的影响。
