二手房房贷是一次性到账吗（二手房贷款是银行一次性把钱给房主吗）



1、二手房房贷是一次性到账吗

二手房房贷是否一次性到账取决于贷款方式。

一次性到账：

商业贷款无垫资：银行直接将贷款资金一次性发放至卖方指定的账户。

非一次性到账：

商业贷款有垫资：买方先垫付房款，银行再将贷款资金发放至卖方账户。

公积金贷款：公积金管理中心将贷款资金分期发放至卖方账户。

影响因素：

贷款方式、银行规定、买卖双方协商等因素都会影响二手房房贷是否一次性到账。

优点：

一次性到账可降低交易风险，利于卖家及时回笼资金。

缺点：

对于买方，非一次性到账需要承担垫付的风险。

对于银行，非一次性到账增加了贷款审批和管理的复杂性。

具体做法：

在二手房买卖合同中，买卖双方应明确贷款方式和资金到账方式。若选择非一次性到账，应通过第三方监管账户或担保机构确保交易安全。

2、二手房贷款是银行一次性把钱给房主吗

二手房贷款是指购房者在购买二手房时向银行申请贷款的一种贷款方式。

在二手房贷款中，银行并不会一次性将贷款额度支付给房主。贷款流程如下：

1. 评估：银行会对抵押的二手房进行评估，确定其价值。

2. 放款：银行在评估后，会根据评估价值和购房者的信用情况等因素，确定具体的贷款额度。贷款额度通常为二手房价值的七成或八成。

3. 抵押登记：购房者需要到相关部门办理房屋抵押登记，将二手房作为抵押物。

4. 放款：银行在办理好抵押登记手续后，才会将贷款额度划入购房者指定的账户。

5. 还款：购房者按照贷款合同中约定的还款计划，定期向银行偿还贷款本息。

所以，二手房贷款并不是银行一次性将钱给房主，而是根据购房者的资质和二手房的价值等因素，分期放款。

3、二手房房贷结清后需要办什么手续

二手房房贷结清后的后续手续

二手房房贷结清后，需要办理以下手续：

1. 注销抵押登记：

前往不动产登记中心，携带房本、身份证、贷款结清证明等材料，办理抵押权注销登记手续。

2. 解除银行质押：

携带房本、贷款结清证明前往贷款银行，办理质押解除手续。银行会出具质押解除证明。

3. 更新房本：

将质押解除证明、房本、身份证等材料交给不动产登记中心，办理房本更新手续。新房本上将不再有抵押信息。

4. 缴纳契税和维修基金：

在二手房交易中，买方已缴纳契税和维修基金。但由于房贷结清后房屋产权发生变更，因此需要重新缴纳一次契税和维修基金。

5. 办理公积金提取：

若购房时使用了公积金贷款，可在房贷结清后，携带身份证、房本、贷款结清证明等材料，前往公积金管理中心办理公积金提取手续。

注意：

以上手续办理时间一般需要1-2周。

各地不动产登记中心和贷款银行的具体要求可能略有不同，请以当地规定为准。

在办理手续前，请确保已向银行结清全部贷款本息和相关费用。

4、二手房房贷是一次性到账吗现在

二手房房贷是否一次性到账

二手房房贷是否一次性到账取决于购房者的贷款类型和贷款机构的政策。

商业贷款

对于商业贷款，通常不会一次性到账。贷款机构会将房贷资金分批次划拨至卖方账户。每批划款金额和划款时间会根据贷款机构的政策和购房者的具体情况而定。

公积金贷款

公积金贷款的资金来源有两种：个人公积金账户和公积金管理中心。

个人公积金账户：如果购房者有足够的公积金余额，可以一次性提取公积金用于购房。

公积金管理中心：公积金管理中心的部分贷款资金会一次性划拨至卖方账户，剩余部分会分批划款。

组合贷款

组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款的贷款方式。对于组合贷款，通常会先一次性提取公积金用于购房，再分批划拨商业贷款资金。

需要注意的是，贷款机构可能会要求购房者提供一定的首付款或担保，这也会影响房贷资金的划款方式。建议购房者在申请房贷前详细咨询贷款机构，了解具体资金划款流程。