在上海有过房贷再买房（有贷款记录在上海再次买房首付多少）
1、在上海有过房贷再买房
在上海曾经有过房贷，再买房会受到一定的影响。
贷款额度限制
上海实施的是“认房又认贷”政策，即购房者已有一套住房贷款记录，再购房时贷款额度将受到限制。通常情况下，首套房贷的贷款额度为房价的70%，而二套房贷则为房价的50%。
首付比例提高
再买房时，首付比例也会提高。首套房的首付比例一般为30%，而二套房的首付比例则提高至50%。这意味着，购房者需要准备更多的首付资金。
利率上浮
对于已有房贷记录的购房者，银行可能会上浮贷款利率。这会增加购房者的还款负担。
其他影响
在上海有过房贷后再买房，还可能影响以下方面：
资格审查：银行会更加严格审查购房者的资信情况，包括收入、负债等。
抵押物评估：银行会对购房者再购房的房产进行评估，评估值可能低于实际价值。
税收政策：购房者再买房可能需要缴纳更多的契税、土地增值税等税费。
因此，在上海有过房贷后再买房需要做好充分的准备，包括资金准备、贷款资格审查、税费缴纳等方面。购房者应根据自己的实际情况，合理评估自己的购房能力，选择合适的房产和贷款方式。
2、有贷款记录在上海再次买房首付多少
在上海拥有贷款记录再次购房的首付比例需根据实际情况而定，以下为具体规定：
无房贷记录，首次购房
首付比例：35%
无房贷记录，第二次购房
首付比例：40%
有房贷记录，首次购房
首付比例：40%
有房贷记录，第二次购房
首付比例：50%
若新贷款申请的首套房用作商业贷款，则首付比例为30%
例外情况
购买经适房或自住型商品房：首付比例为40%
购买二手房：首付比例不低于50%
购买非普通住房（如别墅、豪宅）：首付比例为60%
注意事项
首付比例不能低于上述规定
首付可使用现金、公积金或商业贷款
有房贷记录指申请人当前或过去有过房贷记录
首次购房是指申请人在上海无任何住房记录
真实购房意愿是指申请人有明确的购房意向，且购房合同上申请人为购房人
具体的首付比例还需到上海各银行和住房公积金管理中心咨询确认，以最新政策为准。
3、上海买房有过贷款记录就算二套吗
上海买房有过贷款记录是否算二套
在上海购买房产，贷款记录是否算作二套房的关键因素之一。根据目前的政策规定，如果购房者在上海已有一笔购房贷款记录，无论是否已还清，均视为二套房。
这也就是说，如果购房者在购买第一套房产时申请了贷款，那么即便是第一套房产已还清，在购买第二套房产时，仍会被认定为二套房。此时，购房者将需要支付更高的首付比例和利率。
值得注意的是，如果购房者在上海以外的其他城市有过贷款记录，则不影响在上海购房时的二套房认定。
具体来说，上海对于二套房认定的相关规定如下：
购房者在上海已有一笔购房贷款记录，无论是否已还清，均视为二套房。
如果购房者在上海以外的其他城市有过贷款记录，则不影响在上海购房时的二套房认定。
夫妻双方名下均有贷款记录，则共同认定为二套房。
借他人名义购房或贷款，也视为自身贷款记录。
因此，如果购房者在上海有过贷款记录，需要做好心理准备，在购买第二套房产时可能需要支付更高的首付和利率。为了避免不必要的损失，购房者在购房前应咨询专业人士或相关部门，详细了解二套房认定的政策规定。
4、在上海有过房贷再买房算首套吗
在上海拥有过房贷再买房是否算首套，主要取决于以下因素：
房屋产权因素：
原房屋已结清贷款且已过户至名下：算首套。
原房屋未结清贷款或未过户至名下：不算首套。
购房时间因素：
原房屋出售后满5年：算首套。
原房屋出售后未满5年：不算首套。
具体规定：
对于拥有过一套房且已结清贷款的购房者，如果原房屋已出售满5年且无其他住房贷款记录，则在上海再次购房可算首套。
对于拥有过一套房且未结清贷款或未过户至名下的购房者，即使原房屋已出售，在上海再次购房仍然不算首套。
对于拥有多套房的购房者，无论原房屋是否已结清贷款或出售，在上海再次购房均不算首套。
因此，在上海拥有过房贷再买房是否算首套，关键在于房屋产权状态、购房时间和贷款记录。建议购房者仔细核对政策规定，并咨询相关机构以确定自己的情况是否符合首套房的认定标准。
