银行房贷会不会不通过银行审批（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷会不会不通过银行审批

银行房贷审批可能面临的障碍

申请银行房贷时，可能遇到一些阻碍审批的因素，导致贷款无法通过：

信用记录不良：如有逾期还款、信用账户被冻结或破产历史，银行将对其信用评级产生负面影响。

收入不足：贷款金额与借款人的收入比例过高，会增加银行对借款人偿还能力的担忧。

欠税或其他债务：未偿还的税款或其他债务，会降低借款人的财务状况评分。

房屋价值不足：抵押房屋的价值低于贷款金额，银行可能不愿承担超出房屋价值的风险。

房屋条件不佳：如房屋有重大缺陷或结构性问题，银行可能会要求维修或抵押保险来降低风险。

收入来源不稳定：如果借款人的收入来源存在不稳定性，如自由职业或季节性工作，银行可能难以评估其偿还能力。

高负债率：过高的债务与收入的比率，会让银行担心借款人是否有能力偿还房贷和其他债务。

为了增加房贷获批的可能性，借款人应保持良好的信用记录，拥有稳定的收入来源，减少债务，并确保房屋状况良好。借款人可以考虑提供额外的抵押品或担保人，以降低银行的风险。通过满足这些要求，借款人可以提高获得房贷审批的机会。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 领取贷款结清证明

还清房贷后，向银行索要贷款结清证明。结清证明是确认贷款已还清的凭证。

2. 办理抵押权注销

携带贷款结清证明到房产所在地区的房地产登记中心办理抵押权注销。注销抵押权后，房屋将解除银行的抵押，恢复完全产权。

3. 领取房产证

抵押权注销后，可以持贷款结清证明和已注销的房产证到房地产登记中心领取新的房产证。新的房产证上将不再显示抵押信息。

4. 销户个人征信报告

还清房贷后，在个人征信报告上会显示房贷已结清。为确保个人征信记录准确，建议联系征信机构销户。

5. 保存相关凭证

将贷款结清证明、抵押权注销证明和新的房产证妥善保管，以备不时之需。

注意：

不同银行或城市办理程序可能略有不同，可提前咨询相关机构。

办理手续时，需携带个人身份证、贷款合同等相关资料。

各项手续办理都需要一定时间，应提前安排。

办理完所有手续后，房屋产权将完全属于您。

3、银行房贷还完后续还需办什么手续

4、银行房贷断供多久银行会起诉

银行房贷断供多久银行会起诉

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，银行在借款人连续三个月或者累计六个月以上未偿还房贷时，有权向法院提起诉讼。

三种情况例外：

1. 借款人主动联系银行协商还款方案并得到银行同意延期还款的；

2. 借款人因不可抗力或不可预见因素导致暂时无法还款的；

3. 银行违反贷款合同约定，导致借款人无法正常还款的。

需要注意的是，银行一般不会在借款人逾期还款三个月后立即提起诉讼，而是会通过催收、协商等方式敦促借款人还款。但如果经过多次催收仍无果，银行则可能会采取法律手段保护自身利益。

一旦银行提起诉讼，法院将依法审理。如果法院判决借款人败诉，则银行可以申请执行法院的判决，采取查封、拍卖借款人抵押的房产等措施来清偿欠债。

因此，借款人应按时还款，避免逾期还款造成不必要的法律纠纷和财产损失。如果遇到特殊情况无法按时还款，应主动联系银行协商还款方案，争取银行的理解和支持。