民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分（如果两个人离婚,房子贷款没还完,怎么过户）
1、民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分
民法典下夫妻离婚房贷未还清的房产分割
根据《民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻离婚时，一方或双方首付购买或者婚后以个人财产还贷购买的房产，归首付方或还贷方所有。
具体分割方式：
1. 首付方属于个人财产
首付款全部由一方支付，房产登记在该方名下。离婚时，该房产属于首付方个人财产，对方无权分割。
2. 婚后共同还贷
房产登记在双方名下或一方名下，但双方婚后共同还贷。离婚时，双方对房产共有份额按共同还贷金额比例分割。
3. 一方婚后还贷
房产登记在一方名下，婚后由一方单独还贷。离婚时，还贷方对房产的增值部分享有补偿权，补偿金额为婚后还贷本息差额与房屋增值之间的差额。
4. 混合情形
一方首付，婚后双方共同还贷。离婚时，按首付款比例和共同还贷比例分别分割房产份额。
特殊情况：
房产已抵押或出售。若房产已抵押，离婚时需对抵押债务进行处理。如果房产已出售，则根据出售所得价款进行分割。
一方放弃产权。若一方放弃对房产的产权，则另一方可全额取得房产的所有权。
建议：
夫妻双方在离婚前协商一致，避免诉讼。
建议在购房前签订婚内财产协议，明确房产的产权归属。
离婚时，妥善处理抵押债务，避免影响双方的征信。
2、如果两个人离婚,房子贷款没还完,怎么过户
如果夫妻离婚，房屋贷款未还清，房屋过户有以下几种方式：
协商一致：双方可以协商约定房屋归属，由一人承担贷款，另一人放弃房屋产权。
法院判决：无法协商一致时，可以向法院提起诉讼，由法院判决房屋归属和贷款承担责任。
拍卖变现：如果双方无法就房屋归属达成一致，法院可以拍卖房屋，所得款项用于清偿贷款，剩余款项分配给双方。
过户流程：
1. 办理离婚手续：双方取得离婚证。
2. 确定房屋归属：通过协商、法院判决或拍卖等方式确定房屋归属。
3. 还清贷款：由承担贷款的一方继续支付贷款，直至还清为止。
4. 办理过户手续：向不动产登记机构申请房屋过户，提供房屋产权证、他项权证、离婚证等相关材料。
注意事项：
根据《婚姻法》规定，夫妻共同房产归夫妻共同所有，离婚时应平均分割。
贷款未还清期间，房屋仍属于抵押物，不得擅自处置。
过户时需缴纳相关税费，具体金额因各地规定而异。
3、离婚时未还清房贷的房产如何分割案例
离婚时，未还清房贷的房产分割案例：
婚后双方共同购买了一套房产，并向银行申请了房贷。但由于感情破裂，夫妻二人协议离婚。此时，房产尚未还清房贷，双方的债务和权益该如何分割呢？
案例概况：
王某与李某于2012年结婚，次年共同出资购买了一套房产，并办理了房产证。当时，房款总额为200万元，首付40万元，剩余160万元通过银行贷款取得。 婚后，王某与李某共同承担房贷，每月还款8000元。但随着时间的推移，双方感情不和，最终协议离婚。
房产分割：
离婚时，房产尚未还清房贷。根据《民法典》的规定，双方对尚未还清贷款的婚后购买的房屋享有共有权。具体分割方式可以参考以下几种方案：
1. 协商一致分割：
双方可以协商一致确定房屋的分割方式，例如一人继续偿还房贷，并取得房产的所有权；或将房产出售，所得价款用于偿还房贷，剩余部分按约定的比例分配。
2. 法院判决分割：
如果双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，请求法院判决分割房产。法院会根据房屋的价值、双方各自的出资情况、还款能力等因素，对房产进行合理的分割。
案例判决：
在本案中，法院判决如下：
考虑到王某与李某共同出资购买房产，且共同偿还房贷，因此对房屋享有平等的共有权。
房产价值180万元，剩余房贷120万元。
王某继续偿还房贷，并在还清房贷后取得房产的所有权。
4、离婚的时候房贷没还清怎么分割
当夫妻在离婚时，尚未偿还的房贷如何分割，需要根据具体情况和双方协议来确定。
一、协商一致
双方可以协商一致，确定房贷由谁继续偿还，并变更贷款合同。如果一方继续偿还，另一方可以要求对方对其在房屋中的权益进行补偿。
二、法院判决
如果双方无法协商一致，则可向法院提起诉讼，由法院根据以下原则判决：
贷款合同的约定：贷款合同中通常会约定如果借款人发生离婚等情况的处置方式。
婚姻存续期间的出资情况：如果房屋在婚姻存续期间购买，且双方均有出资，法院会根据各自出资比例分割房贷债务。
房屋的使用情况：如果离婚后一方继续居住在房屋中，法院可能会判决其继续偿还房贷，并补偿另一方在房屋中的权益。
三、具体分割方式
根据法院判决或双方协议，房贷分割的方式可以有多种：
一方继续偿还房贷，另一方获得房屋所有权或其他补偿。
双方共同偿还房贷，按比例分割房屋所有权。
卖掉房屋，所得款项用于偿还房贷，剩余部分按比例分割。
四、温馨提示
在离婚时分割房贷前，建议双方充分协商，力求达成一致意见，以避免不必要的纠纷和损失。如果无法协商一致，则应及时聘请律师维护自身的合法权益。
