期房贷款能卖吗（期房贷款下来了可以退房吗）



1、期房贷款能卖吗

期房贷款能卖吗？

购买期房时，贷款尚未结清，因此期房能否卖出需要综合考虑以下因素：

1. 合同约定：

购房合同中通常会明确规定期房销售的条件，包括能否转让和转让手续。如果合同禁止期房转让，则无法出售。

2. 贷款机构同意：

期房贷款是由贷款机构发放的，需要得到贷款机构的同意才能转让期房。贷款机构会审核购房者的资信和转让对象的情况，确定是否同意转让。

3. 买方资质：

转让期房需获得新的买方，而买方需要符合贷款机构的贷款资格条件，包括收入、信用记录等。

4. 剩余贷款金额：

期房贷款的剩余贷款金额会影响转让的价格。如果剩余贷款金额较高，可能会降低期房的售价。

5. 房屋所在地区：

房屋所在地区的发展情况和市场需求也会影响期房的转让难度。如果地区发展前景良好，需求旺盛，则更容易转让。

转让方式：

如果满足以上条件，期房贷款可以转让，通常有两种方式：

解除原有贷款合同，新买方重新贷款：这一方式比较繁琐，需要同时办理解除原有贷款和新贷款两个流程。

转让贷款债权：新买方通过受让原有贷款债权的方式获得期房，无需重新办理贷款。这一方式相对简单。

需要注意的是，期房贷款转让需要手续费和相关税费，具体金额需向贷款机构咨询。

2、期房贷款下来了可以退房吗

期房贷款下来后是否可以退房，需要根据具体情况而定，一般有以下几种情况：

1. 未签订购房合同前

若在贷款审批下来之前购房者未与开发商签订购房合同，则可以无条件退房，并要求开发商退还所有已付房款。

2. 已签订购房合同且未网签

若已签订购房合同但尚未网签，此时购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金，方可退房。违约金通常为已付房款的5%至10%。

3. 已网签但未办理抵押登记

已网签但未办理抵押登记，则购房者退房的违约金一般为已付房款的10%至20%。

4. 已办理抵押登记

若已办理抵押登记，此时退房难度较大，购房者需支付全部已付房款作为违约金，并承担一定的损失，如抵押贷款违约金、拍卖损失等。

需要注意的是：

退房必须以书面形式通知开发商。

退房原因需合理合法，如开发商违约、房屋质量问题等。

退房后开发商应及时退还已付房款，并承担相应违约责任。

购房者在退房前应仔细考虑，权衡利弊，并咨询专业的法律人士或房产中介。

3、贷款买的期房可以转卖吗

4、期房贷款可以转手卖吗

期房贷款转手卖可行吗？

期房贷款是指购房者在房屋尚未建成时，向银行申请的贷款。期房贷款转手卖，是指购房者在收到房屋之前将期房贷款连同房屋转让给第三方的行为。

是否可转手卖？

期房贷款转手卖在法律上是可行的，但受到一定条件的限制：

银行同意：购房者需要征得贷款银行的同意，并且转让后的购房者需符合银行的贷款资格条件。

原购房者承担责任：在转让之前，原购房者需要偿还已产生的利息和罚息。若转让后新购房者无法按时还款，原购房者仍需承担连带责任。

合理转让价格：转让价格不能低于原购房者的购房款，否则可能会被认定为恶意逃避债务。

转手卖流程：

1. 征得银行同意。

2. 寻找意向转让方，达成转让协议。

3. 办理房屋买卖手续，办理贷款变更手续。

4. 向银行提交转让申请，并缴纳相关费用。

5. 银行审核转让申请，批准后解冻原购房者的贷款。

6. 新购房者向银行提供贷款材料，办理贷款接续手续。

注意事项：

期房贷款转手卖涉及较高的成本和风险。

转让前需确保新购房者的资信状况良好。

仔细审查转让协议，明确双方权利义务。

及时办理转让手续，避免产生不必要的损失。