商贷买房了还能住房公积金贷款吗（用商贷买了房还能用公积金买第二套房吗）



1、商贷买房了还能住房公积金贷款吗

商贷买房是否还能公积金贷款

商贷买房后是否还能使用住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。

情况一：已还清商贷

如果已将商贷全部还清，那么可以再次申请公积金贷款。此时，公积金贷款的贷款额度将根据借款人当前的收入和公积金缴存情况而定。

情况二：商贷仍未还清

在商贷未还清的情况下，一般不能再申请公积金贷款。这是因为公积金贷款是国家福利性政策，只针对首次购房者。而商贷买房后，借款人已经不再属于首次购房者的范畴。

不过，在特殊情况下，部分城市允许商贷尚未还清的借款人申请公积金贷款，但需要满足以下条件：

购买的房屋为改善型住房（不是第一套住房）

已使用商贷购买的房屋出售或退房

具备偿还公积金贷款的能力

需要注意的是，各城市对于公积金贷款的政策可能有所不同，建议咨询当地公积金管理部门以获取准确信息。

2、用商贷买了房还能用公积金买第二套房吗

3、商贷买房了还能住房公积金贷款吗现在

4、房子已经商贷了,还可以公积金贷吗?

房子已商贷，还能公积金贷吗？

很多人在购买住房时，会选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式。其中，公积金贷款因其较低的利率而深受购房者的青睐。那么，房子已经办理了商业贷款，还能使用公积金贷款吗？答案是：可以，但需要满足一定的条件。

1. 满足公积金贷款条件

借款人需要满足公积金贷款的基本条件，包括：

具有稳定的工作和收入来源

公积金账户连续足额缴纳满一年

贷款用途为购买住房

2. 住房符合要求

需要满足住房的抵押条件，包括：

房产证满两年，且无其他抵押

房屋性质为住宅类

房屋面积和价值满足公积金贷款额度的要求

3. 贷款额度限制

公积金贷款额度与商贷额度之和不能超过房屋价值的80%。也就是说，如果已办理商贷的额度较高，则公积金贷款的额度就会相应减少。

4. 偿还能力评估

公积金管理中心会对借款人的偿还能力进行评估。如果借款人的月收入已经接近现有贷款的月供金额，那么再申请公积金贷款的可能性较低。

流程：

若满足以上条件，借款人可向公积金管理中心提出公积金贷款申请，并提交相关材料。公积金管理中心审核通过后，会发放贷款。

需要注意的是，不同地区的公积金政策可能有差异，因此具体情况需以当地公积金管理中心的规定为准。