房屋利息专项扣除中扣除比例（房屋利息专项扣除中扣除比例怎么算）



1、房屋利息专项扣除中扣除比例

房屋利息专项扣除中的扣除比例

为扶持刚需购房群体，国家规定纳税人在购房后每年可以从应纳税所得额中扣除一定比例的房屋贷款利息。扣除比例因所在城市及购房时间而异。

一线城市

首套房：70%

二套房：不得扣除

二线城市

首套房：60%

二套房：50%

三线及以下城市

首套房：50%

二套房：不得扣除

扣除限额

扣除房屋利息专项时，存在年度限额。2023年起，限额调整为：

首套房：100万元贷款额对应的利息支出

二套房：50万元贷款额对应的利息支出

扣除方式

纳税人可以在申报个人所得税时，将符合扣除条件的房屋利息按照规定比例申报扣除。

注意事项

住宅房、非住宅房、商住房均可享受扣除。

需由纳税人本人承担房贷利息，配偶或直系亲属共同还贷的，也应由纳税人进行扣除。

二套房的扣除比例仅适用于2019年12月31日前(含当天)已取得的不含车位的住房。2020年1月1日(含当天)后取得的，均不得扣除。

纳税人需保留相关购房凭证和还贷凭证，以便税务机关查验。

2、房屋利息专项扣除中扣除比例怎么算

房屋利息专项扣除中扣除比例怎么算？

房屋利息专项扣除是个人所得税的一项减免项目，可以抵减税务居民纳税人取得的符合条件的房屋贷款利息支出。

根据相关规定，符合条件的房屋贷款利息支出，扣除比例为：

首套房：贷款期限不满5年的，扣除比例为抵扣额度以内贷款利息支出的100%；贷款期限5年以上的，扣除比例为抵扣额度以内贷款利息支出的70%。

二套房及以上：贷款期限不满5年的，不得扣除；贷款期限5年以上的，扣除比例为抵扣额度以内贷款利息支出的50%。

扣除额度：

2023年及以后年度，扣除额度为1200元/月12个月=14400元/年。

计算方法：

假设纳税人取得的符合条件的首套房贷款利息支出为12000元，贷款期限为5年：

扣除比例：100%

扣除金额：12000元

纳税人按照上述方法计算房屋利息专项扣除额，在计算个人所得税应纳税所得额时，从其综合所得中扣除。

需要注意的是，符合条件的房屋贷款利息支出仅限于用于自住房的贷款利息，非自住房的贷款利息支出不得享受专项扣除。

3、房屋利息专项扣除中扣除比例是多少

房屋贷款利息专项扣除的扣除比例为：

借款人在2019年1月1日至2022年12月31日期间（含）取得的贷款，且该贷款用于购买自住住房（普通住宅），可享受按贷款期限和利率每月等额还款计算的利息支出，在实际支付贷款利息期间，从其应纳税所得额中扣除。

扣除标准为：首套房贷款利率100%扣除，上限为100万元利息；二套房贷款利率80%扣除，上限为60万元利息（部分城市已施行首套房贷款利率80%扣除）；三套及以上住房贷款利率不得扣除。

需注意，房屋贷款利息专项扣除仅适用于个人购房，商业贷款和公积金贷款均可享受；且必须是住房贷款，用于购买其他用途的不动产贷款利息支出不得扣除。

对于已购住房转让再购新住房的，仅可享受新购住房贷款利息专项扣除。对于持有2套及以上住房的个人，出租全部房屋并放弃住房贷款利息专项扣除的，可享受1套住房的贷款利息专项扣除。

这项政策旨在减轻个人购房负担，促进住房消费，有利于稳定房地产市场。

4、房屋利息专项扣除中扣除比例是什么

房屋利息专项扣除中的扣除比例是指符合条件的房贷利息支出，可以在个人所得税税前扣除的比例。根据现行税法规定，符合条件的房贷利息支出扣除比例为：

首套房：实际贷款利率按以下标准扣除：

贷款发生日期在2019年12月31日前，按贷款利率扣除；

贷款发生日期在2020年1月1日至2022年12月31日，按贷款利率的1.1倍扣除；

贷款发生日期在2023年1月1日以后，按贷款利率的1.05倍扣除。

第二套及以上住房：实际贷款利率按0.85倍扣除。

需要注意的是，以下情况不享受房屋利息专项扣除：

贷款购房用于出租或经营；

贷款购房用于非自住住房；

以个人住房转让所得偿还的住房贷款利息支出。

纳税人在享受房屋利息专项扣除时，需要按月计算扣除额，并填报在个人所得税年度汇算清缴申报表中。扣除额的计算公式如下：

扣除额 = 贷款利息支出 × 扣除比例 × 12（个月）

通过房屋利息专项扣除，可以有效减轻购房家庭的税收负担，促进房地产市场的健康发展。