二手房贷款价格怎么算（二手房贷款总额以什么价格来算）
1、二手房贷款价格怎么算
二手房贷款价格的计算主要包括以下几个步骤：
1. 首付金额：
通常为房价的20%-30%，具体根据银行政策和个人情况而定。
2. 贷款金额：
房价减去首付金额，即为需要贷款的金额。
3. 利率：
由银行根据借款人资信情况、贷款期限等因素确定。
4. 贷款期限：
一般为10-30年，具体根据个人还款能力和银行政策选择。
5. 还款方式：
等额本息、等额本金等，不同还款方式的每月还款额不同。
示例：
假设某二手房售价为100万元，贷款人申请贷款金额为80万元，利率为5.8%，贷款期限为20年，选择等额本息还款。
公式：
每月还款额 = [贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
计算：
每月还款额 = [800000 5.8% / 12 (1 + 5.8% / 12)^240] / [(1 + 5.8% / 12)^240 - 1]
= 5298.35元
总利息：
总利息 = 月还款额 还款月数 - 贷款金额
= 5298.35 240 - 800000
= 20.36万
注意：
上述计算仅为示例，实际贷款价格可能会有所不同。
贷款时还需考虑其他费用，如评估费、抵押费、公证费等。
建议咨询银行或贷款中介，获取详细的贷款信息和个性化计算结果。
2、二手房贷款总额以什么价格来算
二手房贷款总额计算依据
二手房贷款总额是由购买房屋的实际价格和贷款成数共同决定的。
购买房屋的实际价格
购买房屋的实际价格通常是指购房合同中约定的买卖价格。这包括房屋本身的价值以及相关的费用，如契税、交易税、过户费等。
贷款成数
贷款成数是银行或贷款机构所能提供的贷款金额与购买房屋实际价格的百分比。通常情况下，贷款成数最高可达房屋实际价格的70%，部分银行或地区可放宽至80%或更高。
贷款总额计算公式
贷款总额 = 购买房屋的实际价格 x 贷款成数
举例
假设您购买一套二手房，买卖合同中的价格为100万元，贷款成数为70%。那么，您的贷款总额将计算为：
贷款总额 = 100万元 x 70% = 70万元
需要注意的是，二手房贷款的实际放款金额可能与贷款总额略有不同。这是因为银行或贷款机构还会扣除已支付的首付金额以及其他费用，如评估费和贷款手续费。
3、二手房贷款价格怎么算出来的
二手房贷款价格的计算主要基于以下因素：
贷款金额：二手房的成交价减去购房者的首付金额。
贷款年限：借款人向银行申请的贷款期限，通常为5年、10年、15年、20年、25年或30年。
贷款利率：由银行根据借款人的资信情况、市场利率水平和贷款政策等因素综合确定的利率。
计算公式：
贷款价格 = 贷款金额 × 贷款年限 × 月利率
其中，月利率为年利率除以12。
举例：
假设购房者购买一套二手房，成交价为100万元，首付30%，贷款年限为20年，贷款利率为5.6%，则贷款价格的计算如下：
贷款金额 = 100万元 × (1 - 30%) = 70万元
月利率 = 5.6% ÷ 12 = 0.467%
贷款价格 = 70万元 × 20年 × 0.467% = 65.38万元
因此，二手房贷款价格为65.38万元。
