苏州贷款没还清的房子可以卖吗（苏州买房有过房贷但是卖掉了要多少首付）



1、苏州贷款没还清的房子可以卖吗

在苏州，尚未还清贷款的房子是可以出售的，但需要符合以下条件：

取得银行同意

出售前，需要取得贷款银行的书面同意。银行会对买方资信和房屋价值进行评估，确认其具备偿还贷款的能力。

偿还部分贷款

一般情况下，买方会先支付一部分房款，用于偿还贷款本息。剩余的贷款余额可由买方重新向银行申请贷款。

转按揭

如果买方不具备偿还现有贷款的能力，可向其他银行申请转按揭贷款。转按揭后，原有贷款将由新贷款取代，购房者重新支付房贷。

过户手续

出售前，需要先办理贷款结清手续，由银行出具贷款结清证明。随后，才能进行房屋过户登记。

注意事项

贷款未还清期间，房屋所有权仍属于银行。出售房屋需经银行同意，否则交易无效。

出售时，需根据市场行情和房屋状况协商房屋价格。

卖方需承担部分交易费用，如契税、公证费等。

确保房屋没有其他债务或抵押，否则会影响交易。

2、苏州买房有过房贷但是卖掉了要多少首付

在苏州购房，有过房贷但已经卖掉，在首付比例方面需要根据具体情况而定：

首套房认定

满足首次购房条件：即名下无任何住房，且无住房贷款记录。

首付比例

对于认定为首套房的情况：

贷款金额在40万元及以下：首付比例不低于25%；

贷款金额在40万元至60万元之间（含60万元）：首付比例不低于30%；

贷款金额在60万元以上：首付比例不低于35%。

二套房认定

曾经有过房贷，且已结清或卖掉：

首付比例不低于50%。

注意：

以上首付比例仅为最低比例，具体首付比例可能根据贷款银行、贷款人资质等因素有所调整。

卖掉房产后，需要及时办理注销房贷抵押登记手续，以避免对再次购房造成影响。

首付资金来源要求合法，且不包括购房贷款本身。

3、苏州第一套房贷款没还清能买第二套吗

在苏州，名下若有一套住房贷款尚未结清，是否可以购买第二套住房需根据购房人的个人情况和政策规定而定：

首套未结清且无房贷记录

如果名下首套住房贷款尚未结清，但此前没有其他住房贷款记录，则可以申请购买第二套住房。但由于存在首套房贷未清的情况，通常需要准备更高比例的首付，且贷款利率可能高于普通首套房贷款。

首套未结清且有房贷记录

如果名下首套住房贷款尚未结清，且购房人有其他住房贷款记录，则不能再申请住房商业贷款购买第二套住房。但可以考虑申请公积金贷款，但需要满足公积金贷款的相应条件，例如连续缴存公积金年限、缴存金额等。

注意事项

购房时需提供相关证明材料，如首套房贷款未清证明、无房贷记录证明等。

不同银行和贷款机构的政策可能有所不同，具体贷款条件需咨询相关机构。

购买第二套住房需要缴纳更多税费，如契税、印花税等。

购房前应评估自身还款能力，避免过度负债。

4、苏州贷款没还清的房子可以卖吗多少钱

苏州贷款未还清的房产能否出售，以何种价格出售，取决于具体情况。

是否可出售

向银行申请提前还贷：贷款人可向银行递交提前还贷申请，在还清贷款余额后办理房产过户手续。

催收后解除抵押：若贷款人逾期还贷，银行会催收，贷款人还清欠款后，银行解除抵押，房产可以出售。

法拍：如果贷款人长期拖欠贷款，银行可能会向法院申请法拍，拍卖房产以偿还欠款，届时房产将以市场价出售。

价格计算

房产出售价格一般由以下因素决定：

市场行情：当前苏州房产市场行情对价格有较大影响。

房屋评估价：专业机构评估房产价值，作为出售参考。

负债金额：贷款未还清金额，包括本金、利息和违约金。

房产类型和地段：不同类型的房产（住宅、商铺等）和地段的价值差异较大。

综合上述因素，贷款未还清的苏州房产出售价格一般为市场行情减去负债金额。例如，市场行情为每平方米 50000 元，负债金额为 500 万元，则房产出售价格约为 2500 万元。

需要注意的是，具体的出售价格还需根据实际情况进行评估，建议咨询专业的中介机构或律师。