住房房龄20年不能抵押贷款吗（是不是超过20年的房子就不能抵押贷款）-融额馆

20 年房龄仍可办理抵押贷款

关于房地产市场流传着这样一种说法：房屋房龄超过 20 年后，不能办理抵押贷款。这种说法并不准确。

事实上，我国法律并未对抵押贷款房屋的年限做出限制。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人可以将自己的房产作为抵押物向金融机构申请贷款。

不过，随着房屋房龄的增长，房屋价值会逐渐下降，抵押贷款的可贷金额也会相应减少。因此，银行在审批抵押贷款时，会综合考虑房屋的房龄、房屋状况、地段等因素，来确定贷款额度和利率。

一般情况下，对于房龄超过 20 年的房屋，银行可能会要求借款人提供更充分的还款证明或抵押物担保。同时，贷款额度也可能低于房龄较短的房屋。

部分银行还可能会对超过一定年限的房屋抵押贷款设置更高的首付比例或利率。因此，借款人在申请抵押贷款时，应提前了解相关银行的贷款政策，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。

因此，房屋房龄超过 20 年并不意味着不能办理抵押贷款。借款人可以通过提供充足的还款证明和担保，向银行申请抵押贷款。不过，银行会根据房屋的具体情况调整贷款额度和利率，借款人应提前做好准备。

房产过20年就不能抵押贷款了吗？

流传已久的“房产过20年就不能抵押贷款”的说法并不准确。

根据《城市房地产抵押管理条例》规定，住房抵押贷款的期限一般不超过30年。也就是说，房产的年龄加上贷款期限不得超过50年。

因此，对于新建房屋，即使超过20年，仍然可以抵押贷款，只要满足以下条件：

房屋所有权清晰，没有抵押或其他债务纠纷；

房屋结构安全，没有重大隐患；

房屋价值评估合格，能够覆盖贷款金额；

贷款人年龄加贷款期限不得超过50年。

对于二手房，由于房屋年龄较长，在抵押贷款时可能会受到一些限制。银行会综合考虑房屋的质量、贷款人的还款能力、贷款金额等因素，决定是否发放贷款。

需要注意的是，部分银行可能对超过一定年限的二手房抵押贷款设置更高的利率或要求更严格的还款条件。因此，在购买二手房之前，建议咨询银行了解具体贷款条件。

房产过20年并不意味着就不能抵押贷款，但银行可能会对超过一定年限的房屋提出更严格的要求。符合贷款条件的业主仍然可以凭借房产抵押获得贷款。

住房房龄20年不能抵押贷款吗（是不是超过20年的房子就不能抵押贷款）