商品房贷款是什么时候开始的（商品房贷款是什么时候开始的政策）
1、商品房贷款是什么时候开始的
商品房贷款的起源可以追溯到20世纪初期。在此之前，个人购买住房主要依靠自有资金或向亲友借贷。
1923年，德国成立了第一个专门提供住房贷款的机构，由此开启了商品房贷款的先河。此后，美国、英国等国家也相继建立了住房贷款体系。
在中国，商品房贷款始于上世纪90年代初。1992年，中国人民建设银行率先推出商品房个人住房贷款业务。随后，其他商业银行也陆续跟进，商品房贷款市场逐渐发展壮大。
1998年，中国首次颁布《住房公积金管理条例》，明确了住房公积金的用途，包括购买自住商品房。此举进一步促进了商品房贷款的发展。
随着经济的快速增长和城市人口的不断增加，商品房贷款的需求也随之增加。2000年后，中国商品房贷款市场进入高速发展期。2008年，中国商业银行发放的住房贷款总额突破10万亿元人民币。
商品房贷款的出现，为普通个人提供了购买住房的资金渠道，促进了中国房地产市场的发展。同时，它也带来了金融领域的风险，需要加强监管，确保房贷市场的稳定健康发展。
2、商品房贷款是什么时候开始的政策
商品房贷款的政策沿革
商品房贷款政策最早始于上世纪90年代初，当时国家为促进住房市场发展，出台了一系列鼓励个人住房消费的政策。
1991年：个人住房抵押贷款试点
1991年，中国人民银行在北京、上海、广州、深圳四城市试点个人住房抵押贷款。这一试点标志着商品房贷款政策的正式开启。
1994年：全国推广个人住房抵押贷款
1994年，中国人民银行正式推广个人住房抵押贷款，允许全国各商业银行办理住房贷款业务。
1996年：住房公积金制度改革
1996年，我国住房公积金制度进行改革，扩大住房公积金的使用范围，允许职工提取公积金用于购买商业住房。
1998年：首次降低个人住房贷款利率
1998年，为刺激住房消费，中国人民银行首次降低个人住房贷款利率。
1999年：推出首套商业性个人住房贷款
1999年，中国人民银行推出首套商业性个人住房贷款，进一步鼓励刚需人群购房。
2004年：调整个人住房贷款首付比例
2004年，中国人民银行调整个人住房贷款首付比例，允许最低首付比例降至20%。
2010年：提高个人住房贷款利率
2010年，为抑制投机炒房，中国人民银行提高个人住房贷款利率。
2014年：出台限贷限购政策
2014年，为稳定房价，中国多地出台限贷限购政策，进一步收紧商品房贷款。
后续政策：
此后，商品房贷款政策持续调整，包括调整首付比例、贷款利率、贷款期限等，以适应房地产业的发展和宏观调控需要。
3、商品房商贷转公积金贷款怎么操作
商品房商贷转公积金贷款操作指南
所需条件：
购房者已偿还商贷满12期以上
购房者具有公积金缴纳记录且缴存满12个月以上
购房者名下无其他在贷住房且信用良好
操作流程：
1. 咨询公积金中心： 确认是否符合转贷资格，了解转贷政策和所需材料。
2. 准备转贷材料： 包括商品房买卖合同、房产证、还款凭证、公积金缴存证明等。
3. 提交申请： 到公积金中心提交转贷申请材料，并缴纳相关费用。
4. 审核评估： 公积金中心对购房者的资质和转贷金额进行审核，并安排房产评估。
5. 合同签订： 审核通过后，购房者与公积金中心签订转贷合同。
6. 银行还款： 公积金中心将转贷资金划入商贷银行， погасить商贷余额。
7. 公积金还款： 购房者每月按公积金贷款合同约定向公积金中心还款。
注意事项：
转贷后，公积金贷款利率通常低于商贷利率，节省利息支出。
转贷可能会产生一定的费用，如评估费、手续费等。
转贷后，公积金贷款期限通常会自动延长至30年。
转贷前应仔细计算转贷成本和收益，以确定是否划算。
4、商品房贷款是什么时候开始的呢
商品房贷款的历史可以追溯到20世纪70年代末的中国。当时，为了解决城市住房短缺问题，中央政府决定允许个人购买商品房。但由于资金有限，许多人无法一次性支付全部房款。为了满足他们的需求，国家开始推出住房公积金制度，并允许银行向购房者提供商业贷款。
1986年，中国建设银行率先推出了针对商品房购买者的住房抵押贷款业务。此后，其他银行也纷纷效仿。商品房贷款业务的开展，为个人购买商品房提供了便利，也促进了房地产市场的快速发展。
1998年，国家开始实行住房公积金制度改革，逐步将住房公积金从福利性住房补贴制度转变成面向全体职工的住房保障制度。改革后，住房公积金贷款的覆盖范围逐渐扩大，缴纳住房公积金的职工可以申请公积金贷款购买商品房。
随着经济的不断发展，商品房贷款业务也得到了快速发展。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断出台，商品房贷款业务也进行了相应的调整。目前，商品房贷款已经成为个人购房的主要方式之一，为缓解住房紧张问题、促进房地产市场健康发展发挥了重要作用。
