上海的认房又认贷有哪些政策（上海认房又认贷政策什么时候开始的）
1、上海的认房又认贷有哪些政策
上海认房又认贷政策
上海的“认房又认贷”政策是指在贷款买房时，银行不仅会考虑购房者名下已有的房产数量，还会考虑其已有贷款情况，对购房资格和贷款额度进行评估。具体政策如下：
一、认房认贷标准
认房：以购房者名下所有已登记的房产为准，包括已抵押房产、未抵押房产、共有的房产等。
认贷：以购房者名下所有商业性个人住房贷款和公积金贷款为准。
二、购房资格限制
对于已拥有一套及以上住房的购房者，申请贷款购买第二套及以上住房时：
首付比例：不得低于50%；
贷款利率：上浮20%；
房贷月供：不得超过家庭月收入的50%。
三、贷款额度限制
对于已有一笔及以上住房贷款的购房者，申请贷款购买第二套及以上住房时：
贷款额度：不得超过房屋购买总价的60%；
还款期限：最长不超过20年。
四、不认房认贷例外情况
以下情况不适用“认房又认贷”政策：
购买自住住房且出售名下已有住房；
因家庭人口增加、改善居住条件而购买二套住房；
购买公租房、保障性住房；
购买非上海户籍购房者首次购房。
以上政策旨在抑制炒房行为，保障刚需购房者的权益。购房者在申请贷款前，应仔细了解相关政策，合理规划购房计划。
2、上海认房又认贷政策什么时候开始的
3、上海的认房又认贷有哪些政策支持
上海“认房又认贷”政策支持
为了规范住房市场，上海市实施了“认房又认贷”政策。该政策将购房者认定为家庭为单位，无论名下是否有房产，只要家庭成员中有贷款未还清的，都算作有房贷。
具体政策如下：
首套房认定：无论是否有贷款记录，家庭名下无房产的认定为首套房。
二套房认定：家庭名下有1套房产且无贷款记录的认定为二套房；已还清贷款的，在出售原房产后一年内购买新的房产仍认定为首套房。
二套房认贷：家庭名下有贷款记录的，无论房产套数，均认定为二套房。
政策支持
针对“认房又认贷”政策，上海市提供了以下支持措施：
贷款优惠：首套房贷款利率较低，首付比例最低可至20%。
补贴支持：符合条件的刚需家庭可申请购房补贴。
限购放松：对于部分郊区和远郊地区，放松了购房资格限制。
这些支持措施旨在稳定住房市场，帮助刚需家庭和改善型住房需求购房者。通过“认房又认贷”政策和相关支持措施的综合作用，上海市将有效抑制炒房投机行为，营造更为合理的住房消费环境。
