贷款买房两人名离婚了（贷款买的房子写的两个人的名字离婚了能不能过户）



1、贷款买房两人名离婚了

当两人联名贷款购置房产却因离婚而分道扬镳时，房产的归属和贷款的偿还成为棘手的问题。

根据不同地区的法律规定，联名贷款购房的房产一般有以下几种处置方式：

协商一致：双方协商一致，确定房产的归属和贷款的承担责任。如一人放弃房产产权，则另一人承担全部贷款；或双方按比例分担房产和贷款。

法院判决：若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院根据双方的实际情况、出资比例和婚姻存续期间的共同还贷记录等因素，判决房产的归属和贷款的偿还。

拍卖分割：如果房产无法分割，法院可拍卖房产，所得款项按出资比例或判决结果分配。

贷款的偿还方面，贷款方往往会追究两人联名贷款人的共同责任。即使一方放弃房产产权，也可能需要承担部分贷款义务。双方可协商分期偿还或由一人承担全部贷款。

如果联名贷款购房的房产存在抵押，在离婚时需特别注意抵押权人的优先受偿权。若贷款未偿还完毕，抵押权人有权处置抵押房产以清偿债务。

在联名贷款购房之前，建议夫妻双方充分协商、明确房产的归属和贷款的承担责任，并签订书面协议。这样，一旦发生离婚，可以减少矛盾纠纷，保障双方的合法权益。

2、贷款买的房子写的两个人的名字离婚了能不能过户?

夫妻离婚后，贷款买的房子是否能过户，取决于房产的产权归属。

共同共有情况

如果房产是由夫妻双方共同出资购买，并以共同共有的方式登记在房产证上，离婚后，房产属于夫妻共同财产，双方均有权利处分房产。此时，一人可以申请过户到自己的名下，但需要征得另一方的同意。

按份共有情况

如果房产是由夫妻双方出资不同，并按份共有方式登记在房产证上，离婚后，房产按份额归属于各自名下。此时，一方可以申请过户属于自己份额的部分，不需要征得另一方的同意。

特殊情况

如果房产是婚前一方购买，并只登记在一方名下，离婚后，房产属于一方的个人财产，另一方无权过户。

如果房产是婚后一方父母出资购买，并只登记在一方子女名下，离婚后，房产属于子女的个人财产，另一方无权过户。

其他注意事项

在离婚过户前，需要先还清房屋贷款。过户时，可能需要支付一些过户费用，如产权转移费、契税等。

贷款买的房子写的两个人的名字离婚后能不能过户，需要具体情况具体分析。如果属于共同共有，双方均有权过户；如果属于按份共有，一方可以过户属于自己份额的部分；特殊情况下，一方可能无权过户。

3、夫妻双方贷款买房离婚后要把名字取消吗

夫妻购房后离婚是否取消名字？

夫妻共同购房后离婚，房产归属以及相关手续办理成为首要问题。在决定是否将其中一方名字从房产证上取消时，需要综合考虑以下因素：

1. 房产分割方式

若双方对房产分割已达成一致，可根据分割方式确定是否需要变更房产证上的名字。如约定房产归一方所有，则需要取消另一方名字。若约定共同持有，则双方均保留房产证名。

2. 贷款偿还情况

若夫妻双方共同贷款购房，在离婚后需要明确贷款偿还责任。若贷款仍未还清，且双方均有还款能力，则应保留双方的名字在房产证上，以保障贷款偿还的顺利进行。

3. 税费负担

取消房产证上某一方名字时，涉及过户手续，需缴纳一定的税费。考虑到税费负担，可酌情决定是否变更房产证。

4. 避免纠纷

房产证上名字的变更，可能涉及后续的房产交易、继承等问题。若双方关系不融洽，保留双方的名字可避免因一方擅自处置房产而产生的纠纷。

在夫妻共同购房后离婚，是否取消房产证上的名字应根据具体情况综合考虑。需充分征询律师意见，权衡房产分割方式、贷款偿还情况、税费负担及纠纷风险，做出符合自身利益的明智决定。

4、两个人贷款买房,离婚了,房子能过户吗

当两人联名贷款买房后不幸离婚，房屋过户问题备受关注。根据我国相关法律法规，离婚后房屋过户需满足以下条件：

双方共同同意：离婚夫妻双方必须自愿达成过户协议，明确房屋所有权归属。若一方不同意，另一方无法单方面办理过户。

债务清偿：若双方仍有未还清的贷款，则需要先结清贷款后再办理过户。夫妻双方可自行协商债务分配，也可向法院申请分割或变更债务。

产权明确：房屋产权必须明确，无纠纷或抵押等问题。若存在共有人或其他权利人，则需取得他们的同意或解除相应权利。

户口迁出：户口在房屋所在地的配偶，需在过户前迁出户口，否则可能影响房屋过户和后期交易。

若满足以上条件，离婚夫妻可携带相关证件（离婚证、房屋产权证、贷款结清证明等）到房屋所在地的房管部门办理过户手续。

需要注意的是，离婚后房屋过户涉及到财产分配、债务承担等问题，建议当事人谨慎处理，必要时可寻求专业人士的法律咨询和协助。