名下有房,没有贷款,再买房算二套房吗（名下有房产无贷款,再买房可以以首套房贷款吗）
发布时间：2024-11-24
本文由用户 张岁桉 上传
1、名下有房,没有贷款,再买房算二套房吗
名下有房，没有贷款，再买房是否算二套房，需要根据具体情况来判断：
一、是否是同一性质房产
商品房：如果名下已有商品房，无论有无贷款，再买房都算二套房。
非商品房：如福利房、安居房等，在首次购买后满5年，且出售后满1年，再买商品房不算二套房。
二、是否有购房资格
无房户：名下无房且无贷款记录，再买房属于首套房。
有房户：名下已有房产，但无贷款记录，再买房算二套房。
三、是否满5年且出售
满5年出售：名下房产已满5年且已出售，再买房可视为首套房。
不满5年出售：名下房产不满5年或未出售，再买房算二套房。
四、特殊情况
离婚分割：因离婚分割获得房产，且房产归属无贷款记录，再买房可能视为首套房。具体以当地政策为准。
继承：继承所得房产，且房产归属无贷款记录，再买房可视为首套房。
名下有房，没有贷款，再买房是否算二套房需要综合考虑房产性质、购房资格、持有年限及出售情况等因素。具体需咨询当地房管部门或银行进行确认。
2、名下有房产无贷款,再买房可以以首套房贷款吗
名下有房产无贷款，再买房能否以首套房贷款取决于以下因素：
购房时间：如果名下现有的房产出售或转让时间满5年，且满足其他首套房认定条件，则可以再次享受首套房贷款政策。
购房用途：名下房产若用于自住，再购房用于自住或改善居住条件，也可以申请首套房贷款。
房产类型：如果名下房产为商品房，且已取得产权证，再购买普通商品房，可以申请首套房贷款。
贷款记录：名下房产无贷款，表明没有住房贷款记录。没有住房贷款记录是申请首套房贷款的重要条件。
其他条件：还需要满足其他首套房认定条件，如名下没有其他房产、无住房公积金贷款记录等。
因此，如果名下有房产无贷款，且满足以上条件，在购房时间、用途、房产类型和贷款记录等方面都符合要求，则可以再次申请首套房贷款。具体情况以当地贷款政策和银行审核结果为准。
