房贷贷下来是不是就有房产证了（房贷已经下来了,房产证还有可能是假的吗）



1、房贷贷下来是不是就有房产证了

房贷贷下来并不意味着立即拥有房产证。房产证的办理涉及多个步骤和时间周期。

贷款发放后

1. 抵押登记：贷款机构将向不动产登记中心申请抵押登记，将房屋抵押给银行。这需要一定的时间办理，通常为1-3个月。

2. 权证取得：抵押登记完成后，贷款机构将取得《房屋所有权证抵押权人登记证明》。

还清贷款后

1. 贷款结清：当贷款全部还清后，贷款机构将出具《贷款结清证明》。

2. 抵押注销：凭《贷款结清证明》，贷款机构向不动产登记中心申请注销房屋抵押。办理时间通常为1-3个月。

3. 房产证换发：抵押注销完成后，不动产登记中心将换发新的房产证，去除抵押登记信息。换发时间通常为1-3个月。

因此，房贷贷下来后，还需要经历抵押登记、还清贷款、抵押注销和房产证换发等步骤才能最终取得房产证。整个过程可能需要半年至一年左右的时间。在取得房产证之前，房屋的所有权并不完全属于购房者，而是处于抵押状态。

2、房贷已经下来了,房产证还有可能是假的吗

房贷已经下来，房产证却可能是假的吗？

当你怀着满心期待，好不容易拿到梦寐以求的新房钥匙，并顺利办理了房贷手续，你会以为一切都已经尘埃落定了。令人震惊的是，即使在房贷已经成功放款的情况下，你的房产证仍然有可能是一张假证。

不法分子利用虚假信息和伪造文件，编造出一套虚假的房产交易，从而骗取买房者的钱财。他们可能会伪造产权证明、房产证或其他重要文件，使买房者误以为自己购买的是合法房屋。

在房贷申请过程中，银行通常会对房屋进行评估和尽职调查，但骗局往往非常复杂，以至于银行也可能被蒙蔽。因此，即使银行已经批准了房贷，也并不能完全保证房产证的真实性。

那么，如何避免落入这样的陷阱呢？

仔细核实卖方信息：核实卖方的身份，确保其与房产证上的信息一致。

检查房产证原件：在过户前，要求检查房产证原件，并注意观察是否有涂改、伪造或其他可疑迹象。

委托正规中介：选择有信誉的中介公司，他们通常会对房产进行严格的审查，以确保交易的真实性。

向主管部门查询：在过户前，向当地的土地管理部门查询房产的产权信息，确保与房产证上的信息相符。

一旦发现房产证造假，应立即向公安机关报案。不仅如此，买房者还应采取以下措施：

停止支付房贷：停止向银行支付房贷，以避免进一步的损失。

向银行提出异议：向发放房贷的银行提出异议，要求追回已支付的房贷。

提起法律诉讼：对造假者提起法律诉讼，要求赔偿损失。

预防假房产证陷阱，保障自己的合法权益，对每个购房者来说都至关重要。通过谨慎核实信息、委托正规中介机构和向主管部门查询，你可以最大限度地降低风险，确保自己的房产权益不受侵害。

3、买房贷款下来了房产证也就做好了吗

买房贷款下来了房产证做好了吗？

买房贷款发放后，房产证是否已做好是一个常见的疑问。事实上，贷款下来和房产证做好之间还存在一定的流程和时间间隔。

贷款发放后流程

贷款发放后，银行会首先将房款打给卖方，然后卖方需要配合办理房屋所有权转移手续。通常需要以下步骤：

卖方提交房产证原件及相关文件；

国土局受理申请，审核材料；

缴纳契税和登记费；

国土局核发新的房产证。

时间间隔

从贷款发放至房产证做好，所需时间因地区和流程而异。一般来说，大致需要以下时长：

卖方提交材料：1-3天；

国土局审核：3-7天；

缴纳费用：1-2天；

国土局发放房产证：1-2周。

因此，贷款发放后，房产证通常会在1-3个月内做好，取决于上述流程是否顺畅。

注意事项

贷款发放后，及时与卖方沟通，促使其尽快办理转移手续。

定期向国土局咨询房产证办理进度。

保留所有相关文件，包括贷款合同、契税发票等。

贷款下来不意味着房产证已经做好。买房者需要了解办理房产证的流程和时间间隔，并积极跟进，以尽快取得房产证。

4、房贷下来了是不是房产证就下来了

贷款买房时，房贷审批下来并不意味着房产证也随之办理完成。房产证的办理需要经过一系列流程，包括：

1. 贷款发放：银行放款后，购房者需还清原业主尾款，并办理房屋所有权转移手续。

2. 抵押登记：购房者需到不动产登记中心办理抵押登记，将房屋抵押给银行。

3. 房屋产权转移：原业主将房屋产权转移至购房者名下，并办理不动产登记。

4. 房产证申领：产权转移完成后，购房者可持相关材料到不动产登记中心申请办理房产证。

一般情况下，办理房产证需耗时1个月左右。因此，即使房贷已经下来，购房者也需要耐心等待房产证的办理流程完成。在办理期间，购房者可以通过不动产登记中心的查询系统实时了解房产证的办理进度。