用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己（用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己父母）



1、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己

利用亲戚贷款买房过户指南

购买房产是一项重大投资，贷款往往是人们在财务上实现这一目标的途径。对于信用评分较低或收入不足以获得贷款批准的人来说，利用亲戚的名字贷款买房可能是一种选择。不过，要意识到这一过程的法律和财务影响。

转让契约

在亲戚贷款的情况下，亲戚作为借款人签署房屋贷款，并将房产过户到自己的名下。为了确保您最终拥有房产，您需要与亲戚签订一份转让契约，指定房屋将在您偿还贷款后转让给您。该契约应经过公证，并提交给产权登记处备案。

产权留置权

为了保障亲戚的利益，他们可以向房产设定产权留置权。这是一种法律权利，赋予他们在贷款未偿还的情况下获取房产所有权。产权留置权应在转让契约中明确，并同样需要公证和备案。

偿还贷款

您有责任定期向亲戚还款，包括本金、利息和税款。信守还款义务对维持您的信用评分至关重要。如果您未能及时还款，亲戚可能会根据产权留置权收回房产。

过户流程

一旦您偿还了贷款，您就可以将房产过户到自己的名下。这个过程通常涉及：

出具亲戚同意转让房产的信件

签署新契约

将新契约提交产权登记处备案

过户费用可能会因司法管辖区而异，但通常包括转让税、法律费用和登记费。

风险与注意事项

利用亲戚贷款买房存在风险，例如：

违约：如果您未能还款，亲戚可能会收回您的房产。

信用受损：错失还贷可能会损害您的信用评分。

关系紧张：与亲戚的财务交易可能会给家庭关系带来压力。

在考虑利用亲戚贷款买房时，重要的是要仔细权衡利弊，并咨询专业人士以获得法律和财务指导。

2、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己父母

用亲戚名义贷款买房过户给父母

当以亲戚名义贷款买房时，为了将房产过户给父母，需要进行以下步骤：

1. 申请赠与合同：

亲戚需要签署一份赠与合同，将房产赠与给父母。此合同应包括房产信息、赠与人、受赠人、赠与日期等内容。

2. 办理房产过户手续：

携带赠与合同、亲戚的身份证、户口本、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。

3. 缴纳相关税费：

过户时需要缴纳印花税、契税、过户费等相关税费。税费金额根据房产价值和当地政策而定。

4. 贷款变更手续：

如果房产仍有贷款未还清，需要办理贷款变更手续。由父母向银行提出贷款变更申请，经银行审核后，将贷款转移到父母名下。

5. 房产证变更：

过户完成后，需要前往不动产登记中心更换房产证。房产证上将显示新的产权所有人为父母。

注意事项：

赠与合同应由公证处公证，以确保其合法有效。

过户过程中，需要缴纳一定的税费，具体金额应提前咨询相关部门。

贷款变更手续需经银行审核，审核时间和流程因银行而异。

在办理相关手续前，建议咨询专业律师或律师事务所，确保流程合法合规。

3、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己孩子

亲属贷款购房如何过户给子女

当使用亲属贷款购房时，后续将房产过户给子女需要遵循特定流程。以下是过户步骤：

1. 准备文件

房产证原件及复印件

房屋买卖合同

双方身份证明原件及复印件

亲属关系证明

贷款合同原件及复印件

购房发票或收据

2. 申请贷款结清

子女需要向贷款银行申请贷款结清。银行会出具贷款结清证明，证明贷款已结清。

3. 办理房产过户

带着上述文件到不动产登记中心办理过户手续。

申请人需填写《房屋所有权转移登记申请书》。

缴纳过户费、契税等费用。

领取新的房产证。

4. 注销抵押

贷款结清后，子女需要携带贷款结清证明到不动产登记中心办理抵押注销手续。

注销抵押后，房产证上将不再有抵押登记信息。

注意事项：

过户前，需确认房产无其他债务或纠纷。

如果子女未满18周岁，需由监护人代为办理。

过户费用因地区而异，具体费用请咨询不动产登记中心。

建议在过户前咨询律师或专业人士，确保手续合法合规。

通过以上步骤，原先使用亲属贷款购置的房产即可顺利过户给子女。子女成为房产的所有者，并享有房产的全部权利和义务。

4、用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己儿子

为了将用亲戚名义贷款购买的房产过户给儿子，需要进行以下操作：

1. 偿还贷款：确认房产已偿清所有贷款或已办理贷款转让至儿子名下。

2. 赠与或买卖：亲戚可以通过赠与或买卖的方式将房产转让给儿子。

赠与：亲戚无偿将房产赠送给儿子，无需支付任何费用，但需要缴纳契税。

买卖：亲戚以市场价或亲情价将房产卖给儿子，需要缴纳契税、印花税和增值税（若有）。

3. 办理过户手续：

亲戚与儿子双方共同到房管局申请过户登记。

提交必要材料，包括房产证、身份证明、购房合同（赠与协议或买卖合同）、税费缴纳凭证等。

缴纳过户费、手续费等费用。

4. 领取新房产证：

经审核无误后，房管局将核发新的房产证，产权人变更为儿子。

注意事项：

亲戚在未偿清贷款前，不得转让房产。

赠与方式需注意是否涉及赠与税。

买卖方式应签订正规购房合同，明确买卖价格、付款方式等。

过户手续需由产权人、受让人或其委托人办理。

各地政策可能有所不同，建议咨询当地房管局或专业人士。