商品房贷款计算公式大全（商品房商贷转公积金贷款怎么操作）
1、商品房贷款计算公式大全
商品房贷款计算公式大全
1. 等额本息还款法
本金余额 月利率 [(1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)]
2. 等额本金还款法
(剩余本金 / 还款月数) + (剩余本金 月利率)
3. 按揭贷款还款总额
贷款本金 [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] / 月利率
4. 首付
房价 (1 - 首付比例)
5. 月供
按揭贷款还款总额 / 还款月数
6. 月利率
年利率 / 12
7. 还款期限
还款月数 / 12
注：
本金余额：贷款未偿还的部分
剩余本金：到某个月份尚未偿还的部分
月利率：年利率除以 12
示例：
假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5.6%，首付比例为 30%。
1. 等额本息还款法
贷款本金：100 万元
月利率：5.6% / 12 = 0.004667
每月还款额 = 100 万元 0.004667 [(1 + 0.004667)^240 / ((1 + 0.004667)^240 - 1)]
= 5,724.92 元
2. 首付
首付 = 100 万元 (1 - 0.3)
= 70 万元
其他计算结果：
按揭贷款还款总额：137 万元
月供：5,724.92 元
还款期限：20 年
2、商品房商贷转公积金贷款怎么操作
商品房商贷转公积金贷款操作指南
第一步：申请资格审查
满足当地公积金中心规定的贷款条件，如缴存时间、贷款额度等。
商业贷款已正常还款满一定年限，一般为12个月以上。
剩余商业贷款本金不得低于公积金贷款额度。
第二步：准备材料
借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明。
商业贷款借款合同、还款记录等。
公积金缴存证明、收入证明等。
房产证或购房合同。
第三步：向公积金中心申请
携带准备好的材料前往辖区公积金管理中心。
填写公积金贷款申请表，提交相关材料。
经公积金中心审核通过后，签订公积金贷款合同。
第四步：还款方式变更
公积金中心审核通过后，通知银行停止扣划商业贷款。
银行将剩余商业贷款余额转至借款人公积金账户。
借款人开始按公积金贷款合同约定还款。
第五步：手续办理费用
提前还清商业贷款的手续费（视银行规定而定）。
公积金贷款服务费（约为贷款金额的1%）。
注意事项：
转贷过程中，借款人征信记录良好，无逾期还款等情况。
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，但贷款额度和年限可能有限制。
建议借款人在转贷前咨询公积金中心和银行，了解具体政策和流程。
3、商品房贷款还清后需要什么手续
商品房贷款还清后所需手续：
1. 贷款结清证明
持本人身份证、借款合同和还款证明，到贷款银行申请开具贷款结清证明，确认贷款已全部结清。
2. 房产抵押注销
携带贷款结清证明、身份证、借款合同和房产证，到贷款银行申请办理房产抵押注销手续。银行会出具抵押注销证明。
3. 解除抵押登记
持抵押注销证明、房产证、身份证和《房屋所有权转移登记申请书》等材料，到不动产登记中心办理解除抵押登记手续。缴纳相关费用后，房产证上将解除抵押登记。
4. 领取更新后的房产证
解除抵押登记后，持更新后的房产证、抵押注销证明和身份证，到不动产登记中心领取更新后的房产证。更新后的房产证上将不再记载抵押信息。
注意事项：
各地手续办理流程可能略有不同，以当地实际规定为准。
建议及时办理相关手续，以免对后续房产交易造成影响。
保留好相关证明文件，以备日后查验。
4、商品房贷款计算公式大全图解
商品房贷款计算公式大全图解
1. 月供计算公式
月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
本金：贷款总额
月利率：贷款利率 ÷ 12
还款月数：贷款年限 × 12
2. 利息总额计算公式
```
利息总额 = 月供 × 还款月数 - 本金
```
3. 还款总额计算公式
```
还款总额 = 月供 × 还款月数
```
4. 等额本息还款计划
根据以上公式，可以计算出等额本息还款计划。具体步骤如下：
计算月利率
计算等额月供
计算各期还款金额（本金+利息）
计算各期本金余额
5. 等额本金还款计划
等额本金还款计划的计算方式与等额本息略有不同。具体步骤如下：
计算月利率
计算各期本金偿还额
计算各期利息额
计算各期月供（本金+利息）
计算各期本金余额
注意事项：
以上公式中，本金和月利率均应以元为单位。
贷款利率以贷款合同中约定的利率为准。
还款月数应与贷款年限相符，如贷款年限为20年，则还款月数为20 × 12 = 240。
