房产证夫妻之间过户需要贷款还清吗（房产证夫妻之间过户需要贷款还清吗要多少钱）



1、房产证夫妻之间过户需要贷款还清吗

房产证夫妻之间过户需贷款还清吗

当夫妻双方需要将房产证过户至对方名下时，是否需要先还清贷款，取决于贷款的类型和夫妻间的协议。

商品房贷款

如果房产证上记载的贷款为商品房贷款，即夫妻双方共同为该房产向银行贷款，则过户前必须将贷款还清。这是因为商品房贷款是以房产作为抵押的，过户后新产权人必须承担贷款责任。

公积金贷款

公积金贷款同样需要在过户前还清。公积金贷款是以公积金作为还款来源的，过户后新产权人必须继承原产权人的公积金贷款合同。

父母赠与或继承房产

如果房产是夫妻一方的父母赠与或继承所得，则过户前不需要还清贷款，因为该房产不属于夫妻共有财产。

夫妻协议

夫妻双方可以在过户前约定贷款的承担方式。例如，可以约定由原产权人继续承担贷款，或由新产权人承担贷款。但需要注意的是，无论如何约定，最终的贷款偿还原产权人承担。

因此，夫妻之间房产证过户是否需要贷款还清取决于以下因素：

贷款的类型

夫妻间的协议

房产的来源

在过户前，夫妻双方应明确贷款的承担方式，并办理相应的法律手续。

2、房产证夫妻之间过户需要贷款还清吗要多少钱

房产证夫妻之间过户与贷款还清

夫妻之间办理房产证过户，是否需要先还清贷款取决于以下情况：

1. 夫妻双方共同还贷

如果房产证上登记的共有人是夫妻双方，且贷款也是双方共同承担，在过户前不需要还清贷款。过户后，贷款继续由夫妻双方共同承担。

2. 单方还贷

如果房产证登记在一方名下，另一方未参与贷款，过户前需要将贷款还清。否则，过户后贷款责任将转移给受赠方。

过户费用

办理房产证夫妻之间过户，需要支付以下费用：

过户契税：根据房产评估价值征收，比例为3%-5%；

登记费：一般在300-500元之间；

他项权利证明费：有抵押权的房产需要出具他项权利证明，费用在100-200元之间；

评估费：需要对房产进行评估，费用视评估机构而定；

公证费：夫妻双方需要办理赠与公证，费用在500-1000元之间。

温馨提示

夫妻之间过户房产建议先咨询当地房地产登记部门，了解具体规定和所需材料。

办理过户手续时，夫妻双方均需到场并签字确认。

过户后，及时到相关部门办理产权更名手续。

3、房产证夫妻之间过户需要贷款还清吗怎么办

房产证夫妻之间过户需贷款还清吗？

夫妻之间过户房产时，是否需要贷款还清取决于房产的状态和过户方式。

一、房产无贷款情形

若房产未抵押贷款，夫妻之间可直接办理过户手续，无需偿还贷款。

二、房产有贷款情形

若房产已抵押贷款，则有以下两种情况：

1. 贷款未还清

此时必须偿还剩余贷款才能办理过户手续。如果夫妻双方协商一致，可以共同偿还贷款，或由一方承担贷款并补偿另一方相应份额的房产价值。

2. 贷款已还清

若贷款已还清，夫妻之间可办理抵押注销手续，解除房产的抵押状态后方可过户。

办理抵押注销手续的步骤：

1. 双方携带身份证、户口本、房产证、贷款还款证明等资料到原贷款银行办理解押手续。

2. 银行审核资料并办理注销手续，通常需要1-2个工作日。

3. 取得解押证明后，到房产登记中心办理注销抵押登记。

需要注意的是，办理房产过户需要缴纳一定的手续费和税费，包括契税、登记费和印花税等。具体费用金额因各地政策而异。

4、夫妻房产证过户到一方需要把贷款交齐吗

在夫妻共同财产制下，夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，属于夫妻共同共有财产。如果一方将房产过户到另一方名下，通常需要偿还尚未还清的贷款。

过户流程

办理房产证过户手续需要双方到场，并携带以下材料：

结婚证

身份证

房产证

贷款合同及还款记录

贷款偿还

根据《物权法》第118条的规定，共有共益债务应当由全体共有权人按照各自的份额承担。因此，夫妻一方过户房产后，原则上需要承担与该房产相关的贷款。

具体情况

在实际操作中，具体是否需要提前偿还贷款，取决于以下因素：

贷款担保方式：如果房产是夫妻共同抵押贷款，则过户后另一方仍需承担连带担保责任，此时通常需要提前偿还贷款。

共有权份额：如果房产共有权份额不一致，则过户后贷款偿还责任也会按照份额分配。

夫妻协议：夫妻双方可以自行约定贷款偿还事宜，并制作书面协议。

因此，夫妻房产证过户到一方是否需要交齐贷款，需要根据具体情况而定。建议双方及早协商，并咨询专业律师或房产中介，以避免不必要的纠纷。