南通二手房贷款公积金年限怎么计算（南通购买二手房提取公积金需要什么材料）



1、南通二手房贷款公积金年限怎么计算

南通二手房公积金贷款年限计算方法如下：

年龄计算：贷款申请人年龄为贷款申请时距其法定退休年龄的剩余年限。法定退休年龄男性为60周岁，女性为55周岁。

贷款期限计算：二手房公积金贷款期限最长为30年，但不能超过贷款申请人的剩余工作年限和还款能力。

公式：

贷款年限 = 年龄计算 + 贷款期限计算

举例：

一名35岁的男性申请人，剩余工作年限为25年，则其公积金贷款年限为：

贷款年限 = 60（男法定退休年龄） - 35（申请人年龄） + 25（剩余工作年限）

贷款年限 = 25 + 25

贷款年限 = 50年

但由于二手房公积金贷款最长年限为30年，因此该申请人的实际贷款年限为30年。

注意事项：

贷款年限不得超过二手房的剩余使用年限。

南通二手房公积金贷款额度根据贷款申请人的还款能力、公积金账户余额、二手房价值等因素确定。

贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

2、南通购买二手房提取公积金需要什么材料

南通购买二手房提取公积金所需材料

一、个人身份证明材料：

1. 身份证或户口簿

2. 婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚证明）

二、购房证明材料：

1. 二手房买卖合同

2. 房产证或不动产登记证明

3. 契税完税证明

4. 产权变动登记证明

三、公积金账户信息：

1. 公积金缴存证明

2. 公积金提取申请表

四、辅助材料：

1. 购房发票（如已取得）

2. 装修发票（如已取得）

3. 贷款合同（如已申请贷款）

温馨提示：

不同地区提取公积金要求可能略有差异，具体情况需咨询当地公积金中心。

以上材料需准备原件和复印件，并加盖公章（如有）。

提取公积金需要一定的时间，请提前办理。

提取额度和时间限制等规定以当地公积金中心政策为准。

3、南通二手房贷款公积金年限怎么计算的

南通二手房贷款公积金年限计算

南通二手房贷款公积金年限计算方式如下：

1. 第一套房：

已婚：个人年龄+配偶年龄-120周岁（不超过60周岁）

未婚：个人年龄-60周岁（不超过40周岁）

2. 第二套及以上住房：

贷款年限不超过20年

贷款年限+借款人年龄不超过70周岁

3. 特殊情况：

有独立经济能力的子女或父母作为共同借款人，贷款年限可适当延长，但最长不超过30年。

借款人缴纳公积金年限较长（满15年）或商业贷款年限较长（满10年），贷款年限可适当放宽，但最长不超过35年。

案例：

小张，已婚，30岁，贷款购买第二套住房。根据公式，贷款年限不超过20年。

李女士，58岁，单身，贷款购买第一套住房。根据公式，贷款年限不超过40岁，但由于年龄接近60岁，贷款年限可能有所缩短。

注意事项：

公积金贷款年限以贷款发放日期为准。

贷款年限计算结果为最大可贷款年限，实际贷款年限可能有所调整，需要根据借款人还款能力等因素确定。

以上年限计算仅供参考，具体贷款年限以南通公积金管理中心核定为准。

4、南通住房公积金二套房贷款条件

南通住房公积金二套房贷款条件：

1. 缴存条件：已连续缴存公积金满12个月以上。

2. 首付比例：不低于50%。

3. 贷款额度：最高不超过公积金账户余额的10倍。

4. 利率：按现行公积金贷款利率执行。

5. 偿还期限：最长不超过20年。

6. 申请人资格：

- 南通市户籍或符合规定条件的外地户口人员。

- 具有稳定的收入来源和偿还贷款能力。

- 个人信用良好。

- 已有一套住房。

7. 其他条件：

- 二套房必须用于在南通市内购买自住住房。

- 购买住房的成交价不得超过评估价。

- 申请人名下无其他未结清的公积金贷款。

注意事项：

二套房贷款额度较低，首付比例较高。

申请人需提供收入证明、户口本、婚姻证明等相关资料。

具体贷款条件可能根据政策调整而有所变化，请以公积金管理中心最新政策为准。