商品房在没还完贷款的时候能不能出售（商品房在没还完贷款的时候能不能出售给别人）
1、商品房在没还完贷款的时候能不能出售
商品房在未还清贷款期间是否能出售，取决于贷款合同的具体约定。
通常情况下，开发商会要求购房者在贷款期间不得出售商品房，以保障其贷款的安全性。但有些贷款合同中会允许购房者在符合一定条件的情况下提前出售商品房。
允许出售的条件：
获得贷款机构的书面同意。
偿还部分或全部贷款本息，使贷款余额低于商品房的市场价值。
找到新的买家并签订购房合同。
出售流程：
1. 征得贷款机构同意：向贷款机构提出出售申请并提交相关资料。贷款机构审核后，会出具同意函。
2. 偿还贷款：按照贷款合同的约定，偿还部分或全部贷款本息，使贷款余额符合出售条件。
3. 解除抵押登记：在偿还完贷款后，前往不动产登记机构办理抵押登记解除手续。
4. 办理过户手续：与新的买家签订购房合同并支付相应费用，到不动产登记机构办理过户登记手续。
需要注意的是，在出售商品房之前，购房者需要缴纳一定的违约金。违约金的金额通常是由贷款合同中约定。贷款机构可能会要求购房者提供新的贷款机构的担保，以保障贷款的安全。
在商品房未还清贷款期间出售是否可行，取决于贷款合同的约定和购房者的具体情况。购房者应仔细阅读贷款合同，充分了解出售条件，并及时与贷款机构沟通，确保交易的顺利进行。
2、商品房在没还完贷款的时候能不能出售给别人
商品房在未还清贷款期间是可以出售的，但需满足一定条件和程序：
条件：
已向银行申请并获得转让贷款的书面同意。
征得原贷款银行的同意，并办理抵押权变更登记。
购房者具有良好的信用记录和还款能力。
程序：
1. 征得银行同意：向原贷款银行提交申请，说明转让贷款事宜。银行会对新购房者的资质进行审查，确认其符合贷款条件。
2. 签订合同：原购房者、新购房者、原贷款银行签订转让贷款合同，明确转让金额、还款方式等条款。
3. 变更抵押权登记：原贷款银行出具抵押权注销证明，新贷款银行办理抵押权登记。
4. 办理过户手续：双方办理房产过户手续，原购房者将房产证转移至新购房者名下。
5. 结清原贷款：新购房者按合同约定向原贷款银行结清剩余贷款。
6. 办理新贷款：新购房者向新贷款银行申请新的贷款，用于偿还原贷款并支付购房尾款。
需要注意的是，转让贷款通常会产生一定的费用，如手续费、评估费等。原购房者可能需要承担一部分转让费用，具体金额根据合同约定而定。
3、商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗?
商品房贷款未还清是否可以转卖？
商品房贷款未还清的情况下，能否转卖取决于贷款合同中的相关规定。一般情况下，在未还清贷款之前，房产属于抵押状态，需要得到银行的同意才能进行转卖。
银行同意转卖的条件：
贷款人与受让人签订转让合同：明确转让价格、付款方式、房产过户时间等事项。
受让人支付一定首付款：作为贷款的追偿保证。
受让人具备偿还贷款的能力：银行会对受让人的收入、信用情况等进行评估。
转让收益用于偿还贷款：转让所得款项必须优先用于偿还剩余贷款。
银行不同意转卖的情况：
贷款人违约：例如逾期还款、未按合同缴纳保险等。
受让人资质不合格：受让人收入、信用情况等不符合银行要求。
转让收益不足以偿还贷款：转让价格较低，不足以偿还剩余贷款本金和利息。
转卖流程：
如需在贷款未还清的情况下转卖商品房，需要按照以下流程操作：
1. 与受让人达成转让意向。
2. 向银行提出转让申请并提交相关资料。
3. 银行审核受让人的资质和转让合同。
4. 银行同意转让后，办理房产过户手续。
5. 转让收益用于偿还贷款。
需要注意的是，在贷款未还清的情况下转卖商品房，可能会产生违约金、提前还款手续费等额外费用。建议在转卖前仔细咨询银行相关规定，避免不必要的损失。
