商业银行转公积金贷款有什么要求（《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》）



1、商业银行转公积金贷款有什么要求

商业银行转公积金贷款的要求因银行而异，但通常包括：

1. 贷款资格：

具有稳定收入和良好的信用记录

拥有符合条件的房产

已偿还一定比例的商业贷款本息

2. 房产条件：

已取得房产证或预售合同

房产面积、房龄等符合公积金贷款要求

3. 贷款额度：

根据公积金贷款政策和借款人偿还能力确定

4. 贷款利率：

按照公积金贷款利率标准执行

5. 贷款期限：

公积金贷款期限一般为10-30年

6. 担保方式：

以房产抵押或其他符合条件的担保方式进行担保

7. 手续费：

银行会收取一定的手续费，具体金额因银行而异

8. 其他条件：

不同银行可能还有其他附加条件，如缴存公积金年限、购房用途等。

在申请商业银行转公积金贷款时，借款人需要提供以下材料：

贷款申请书

身份证、户口本

房产证或预售合同

收入证明

信用报告

其他银行要求的材料

建议借款人提前咨询银行了解具体要求，并做好充分准备，以提高审批通过率。

2、《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》

《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》

适用范围：已办理商业银行购房按揭贷款，且具备公积金缴存资格的借款人。

操作流程：

1. 确认资格：

借款人需符合公积金贷款申请条件，并已连续缴存公积金满12个月。

贷款余额不超过剩余贷款期限内公积金账户可提取金额的2.5倍。

抵押房屋为产权清晰、符合公积金贷款要求的住宅。

2. 申请转贷：

携带身份证、户口本、婚姻证明、抵押房屋证明等相关材料，到公积金管理中心申请转贷。

填写《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款申请表》。

3. 商业银行销户：

公积金管理中心审批通过后，借款人需到原商业银行办理销户手续。

结清商业银行贷款余额，并办理房屋抵押注销登记。

4. 公积金放款：

商业银行销户后，公积金管理中心将按约定将贷款资金划入借款人公积金账户。

借款人使用公积金账户中的资金偿还商业银行贷款。

5. 签订合同：

借款人需与公积金管理中心签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》。

注意事项：

转贷后，原商业银行贷款记录将影响借款人的个人征信。

公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，转贷可降低每月还款额。

转贷涉及资金划转和抵押注销，需要一定的时间办理。

3、银行商业贷款转公积金贷款需要收手续费

对于银行商业贷款转为公积金贷款，是否需要收取手续费的问题，需要根据具体情况而定。

情形一：银行规定不收取手续费

部分银行出于吸引客户等因素考虑，会规定银行商业贷款转公积金贷款无需收取手续费。在这种情况下，借款人转贷时无需缴纳额外费用。

情形二：银行规定收取手续费

也有部分银行出于风险控制或其他原因，规定商业贷款转公积金贷款时需收取一定的手续费。手续费的比例和标准由各银行自行制定，可能存在差异。

具体操作流程

借款人如果考虑将商业贷款转为公积金贷款，建议先向经办银行咨询具体政策。明确是否收取手续费以及手续费比例等信息。

注意事项

需要注意的是，银行商业贷款转公积金贷款不仅涉及手续费问题，还需考虑以下事项：

转贷条件：借款人应满足公积金贷款的申请条件，如公积金缴纳年限、个人征信情况等。

额度限制：公积金贷款额度一般低于商业贷款额度，借款人需注意转贷额度是否充足。

还款影响：转贷后，贷款利率、还款期限等可能会发生变化，借款人应评估对自身还款的影响。

银行商业贷款转公积金贷款是否收取手续费取决于银行规定。建议借款人提前咨询经办银行，了解具体政策和注意事项，以做出明智的决策。

4、商业银行转公积金贷款有什么要求和条件

商业银行转公积金贷款的要求和条件

转公积金贷款是指将商业银行按揭贷款结清或部分偿还后，将剩余贷款转为公积金贷款的一种贷款方式。需要注意的是，并不是所有商业银行都可以转为公积金贷款，需要符合一定的条件。

要求和条件：

1. 借款人资格：具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18周岁（含）至65周岁（含），具有稳定收入来源和良好的信用记录。

2. 房屋性质：抵押房屋为商品住宅，产权清晰，无产权纠纷。

3. 贷款期限：公积金贷款期限一般不超过20年，但具体期限视个人公积金缴存情况和贷款额度而定。

4. 贷款额度：公积金贷款额度不超过借款人及其配偶住房公积金账户余额的80%。

5. 转贷条件：商业银行按揭贷款已结清或部分偿还，剩余贷款余额在3万元（含）以上。

6. 公积金缴存记录：借款人及其配偶在申请公积金贷款前连续缴存住房公积金不低于6个月，且缴存时间与借款期限相匹配。

7. 贷款用途：仅限于支付已购住房的剩余贷款本金。

流程：

1. 借款人向公积金管理中心提出转贷申请。

2. 公积金管理中心审查借款人资格和材料。

3. 符合条件的，出具《住房公积金贷款准予转贷通知书》。

4. 借款人持通知书到商业银行办理抵押物变更手续。

5. 抵押物变更完成后，公积金管理中心发放公积金贷款。

注意事项：

转公积金贷款需要向商业银行支付一定的转贷手续费，且转贷后贷款利率可能会发生变化。因此，借款人在申请转贷前，应综合考虑自身的经济情况和贷款利率等因素，慎重决策。