离婚了贷款没还完怎么办理房产证（离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续）



1、离婚了贷款没还完怎么办理房产证

2、离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续

离婚后贷款未还清的房产过户所需手续

离婚后，如果一方或双方持有贷款未还清的房产，需要办理过户手续。以下为具体所需手续：

1. 离婚判决书

需提供离婚判决书或离婚协议中的房产分割条款，明确房产归属。

2. 房产证

提供原有的房产证。

3. 贷款结清证明或还款计划

若贷款已还清，需要提供贷款结清证明。若贷款未还清，需要提供银行出具的还款计划。

4. 身份证明

买卖双方需提供身份证、户口本。

5. 婚姻关系证明

提供结婚证或离婚证。

6. 房屋评估报告

需要到具有资质的评估机构进行房屋评估，获取房屋价值评估报告。

7. 过户申报表

到房管局领取并填写过户申报表。

8. 契税申报表

到房管局领取并填写契税申报表，缴纳契税。

9. 过户手续费

按照规定缴纳过户手续费。

办理流程：

1. 双方协商确定房产归属。

2. 准备上述所需材料。

3. 到房管局办理过户手续。

4. 缴纳相关费用。

5. 领取新的房产证。

注意事项：

若贷款未还清，需确保过户后新房主继续按时还款。

若房产存在抵押，则需先解除抵押才能办理过户。

过户过程中涉及较多手续和费用，建议咨询专业人士寻求指导。

3、离婚了贷款没还完怎么办理房产证手续

当夫妻离婚后，如果共同购买的房产贷款尚未还清，办理房产证手续时需要遵循以下步骤：

1. 确认贷款剩余金额

双方共同向贷款银行查询尚未偿还的贷款本息余额。

2. 协商房产归属

双方协商确定房产归属，可以是归一方所有或共同共有。

3. 贷款人变更

如果房产归一方所有，需将贷款转至该方名下。前往贷款银行办理贷款人变更手续，并提供相关材料，如身份证明、收入证明、房产买卖合同等。

4. 夫妻共同还贷

如果房产共同共有，双方可以继续共同偿还贷款，无需变更贷款人。

5. 准备其他材料

办理房产证手续还需准备《离婚协议书》、《商品房买卖合同》、《土地证》等相关材料。

注意事项：

如果房产归一方所有，贷款人变更后，需重新办理抵押登记。

如果房产共同共有，双方需在《离婚协议书》中明确房产份额和还贷责任。

办理房产证手续前，建议咨询专业人士或律师，以保障各自的合法权益。

4、离婚了贷款没还完怎么办理房产证呢

离婚后，未偿还的贷款可能影响办理房产证。以下步骤供您参考：

1. 协商分割房产

与前配偶协商如何分割房产，确定各自享有的产权份额。

2. 承担债务

确定离婚后贷款由谁承担，并办理相关的债务变更手续。

如果您承担贷款，需要向银行提供收入证明和信用记录等材料，证明有偿还能力。

3. 变更贷款人

如果贷款由前配偶承担，您需要从贷款合同中解除关系。

向银行提交变更贷款人的申请，并提供必要的材料。

4. 办理房产过户

房产分割协议确定后，需要办理房产过户手续。

向不动产登记部门提交离婚协议书、房产分割协议书等材料。

5. 办理房产证

贷款偿还完毕后，您需要向不动产登记部门提交相关材料，办理房产证。

材料包括：房产证复印件、贷款结清证明、个人身份证等。

注意事项：

贷款期间不建议办理房产过户，以免影响贷款信用。

房产分割协议应明确债务承担情况。

如有争议，可通过法院诉讼解决。