开发商逾期交付房屋购房者解除合同合法吗（开发商逾期交房,购房人能否解除合同）



1、开发商逾期交付房屋购房者解除合同合法吗

开发商逾期交付房屋 购房者解除合同合法

根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，商品房买卖合同约定的交房期限届满之日起90日内，出卖人未交付商品房的，购房者有权解除合同并请求出卖人承担违约责任。

因此，如果开发商逾期交付房屋，并且在90天宽限期内仍未交付，购房者有权依法解除合同。需要注意的是，在此之前，购房者应向开发商发出解除合同通知书，明确解除合同的意思表示。

解除合同后，购房者可以要求开发商退还已付房款，并按照合同约定的赔偿标准支付违约金。购房者还可以要求开发商承担由此造成的其他损失，如房屋租金损失、搬家费等。

在实践中，购房者在解除合同前应做好以下准备：

1. 保留好购房合同、付款凭证等相关证据材料；

2. 提前咨询律师，明确相关法律规定和程序；

3. 在发出解除合同通知书前，做好与开发商的沟通，尽可能协商解决。

如果与开发商无法协商一致，购房者可以向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

2、开发商逾期交房,购房人能否解除合同

开发商逾期交房，购房人能否解除合同

开发商逾期交房是购房者经常遇到的问题之一。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商逾期交房满30日，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。

解除合同的条件

开发商逾期交房满30日（含30日）。

购房者已催告开发商按期交房，但开发商未在催告期限内交房。

解除合同的程序

购房者应向开发商发出书面解除合同通知书，并明确以下内容：

合同解除的原因（开发商逾期交房）。

购房者解除合同的意愿和要求。

要求开发商返还购房款、赔偿利息和违约金。

解除合同的法律后果

合同解除后，购房者与开发商之间的商品房买卖合同终止。

开发商应返还购房者已交纳的购房款及其利息。

开发商应赔偿购房者因迟延交房造成的损失，包括但不限于违约金、利息等。

需要注意的问题

购房者在解除合同时应保留相关证据，例如催告函、解除合同通知书等。

购房者应及时解除合同，避免开发商主张因购房者未及时解除合同而丧失了解除合同的权利。

购房者在解除合同前应评估自己的经济状况，确保解除合同后有能力进行后续的购房或租赁行为。

3、开发商违反合同逾期不交房怎么办?

开发商违反合同逾期不交房怎么办？

开发商违反合同逾期不交房的情况时有发生，购房者维权之路漫漫。在此情况下，购房者可采取以下措施：

一、协商沟通

购房者可与开发商进行协商沟通，了解逾期原因并协商延期交房时间或补偿方案。

二、证据收集

购房者应及时收集相关证据，如购房合同、逾期交房通知、开发商承诺函等，为维权提供依据。

三、投诉行政机关

若协商无果，购房者可向住建部门、市场监管部门等行政机关投诉，寻求行政干预。

四、仲裁或诉讼

如果行政机关调解不成功，购房者可选择仲裁或诉讼方式解决纠纷。仲裁费用相对较低，诉讼程序则更为复杂。

五、其他维权方式

除了以上方式外，购房者还可以通过以下方式维权：

联合其他业主集体维权，形成谈判优势；

向媒体曝光，增加舆论压力；

组织业主维权委员会，加强内部沟通和协调；

提起停贷诉讼，停止支付剩余房款。

需要注意的是：

维权过程中应保持理性合法，避免过激行为；

及时咨询专业人士，了解法律规定和维权技巧；

保留证据并记录维权过程，为诉讼或仲裁提供支持。

4、开发商逾期交房可以解除合同吗

开发商逾期交房可以解除合同吗

根据《民法典》的规定，因不可归责于买受人的原因，致使商品房买卖合同未能履行，买受人可以解除合同并请求开发商承担违约责任。

对于开发商逾期交房的情况，是否可以归责于买受人，需要具体分析。一般情况下，如果开发商逾期交房是因为不可抗力、政府行为等不可归责于开发商的原因，买受人不能解除合同。

但如果开发商逾期交房是因为自身原因，例如资金不足、施工延误等，买受人可以解除合同。具体而言，如果开发商逾期交房超过90天，且开发商在收到买受人的催告后30日内仍未履行交房义务的，买受人可以解除合同。

买受人在解除合同时，应当书面通知开发商，并要求开发商返还已付房款及支付利息、违约金等赔偿。开发商应当在15日内返还房款，并支付利息。违约金的计算方式为逾期交付使用房屋期间，按照已付购房款年利率4%计算。

需要注意的是，如果买受人在开发商逾期交房后，经过催告仍未解除合同，则视为买受人同意延期交房，开发商不承担违约责任。因此，买受人在遭遇开发商逾期交房时，应及时维权，避免因迟延解除合同而丧失赔偿的权利。